Решение от 04.10.2024 по делу № 2-3466/2024 от 29.08.2024

Дело № 2-3466/2024;

УИД: 42RS0005-01-2024-006605-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 октября 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к Морозкин С.А. о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации адрес обратилась в суд с иском к Морозкин С.А. о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что Заводским районным судом адрес рассмотрено дело № по иску администрации адрес к Морозкин С.А. о принудительном выкупе для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес1.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом адрес вынесено решение по делу 2-№ об изъятии у Морозкин С.А. путем выкупа для муниципальных нужд следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: адрес

- части жилого дома, общей площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес

- нежилого здания, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес

- нежилого здания, общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, общем размере 10431000 рублей.

Решение Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было дополнено следующим:

Прекратить право собственности Морозкин С.А. на часть жилого дома, земельный участок и нежилые здания, расположенные по адресу: адрес1, после выплаты администрацией в пользу Морозкин С.А. выкупной цены - части жилого дома, земельного участка и нежилых зданий по адресу: г Кемерово, адрес

Следовательно, решение по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес посредством почтовой службы, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, в адрес Морозкин С.А. направлено уведомление о необходимости предоставления банковских реквизитов в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо возращено отправителю (информация взята с официального сайта Почта России).

Учитывая то обстоятельство, что Морозкин С.А. не предоставил банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусу Кемеровского нотариального округа адрес были перечислены денежные средства в сумме 10431000 рублей копеек в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) адрес на депозитный счет № в целях их передачи Морозкин С.А., что подтверждается нотариальной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом от имени администрации адрес на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по средствам почтовой службы, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, в адрес Морозкин С.А., направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно информации по почтовому отправлению № письмо возращено отправителю (информация взята с сайта Почта России).

Истцом, как собственником принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, был установлен срок ответчику для освобождения части жилого дома, земельного участка и нежилых зданий, расположенных по адресу: адрес1, однако до настоящего времени указанные объекты недвижимости ответчиком не освобождены.

Морозкин С.А. отказывается от освобождения в добровольном порядке.

Приведенные факты свидетельствуют о нарушении Морозкин С.А. прав и законных интересов администрации адрес, действующей в интересах муниципального образования городского округа года Кемерово, как собственника указанных объектов недвижимости на право пользования и распоряжения своим имуществом.

Решение Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и определение Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не может быть исполнено, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств.

В связи с неисполнением указанных судебных актов Администрация адрес лишена возможности самостоятельно распоряжаться имуществом, которым владеет на праве собственности.

Просит суд выселить Морозкин С.А. и обязать освободить от личного имущества часть жилого дома, находящийся по адресу: адрес являющегося собственностью истца, в течение 10 дней со дня вынесения решения суда; взыскать с Морозкин С.А. в пользу Администрации адрес денежную сумму (судебную неустойку) за каждый день неисполнения решения суда о выселении в размере 5000 рублей, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения вышеуказанного судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Бормотова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Уточнила, что истец просит выселить ответчика и обязать освободить от имущества объекты недвижимости в течение 10 дней со дня вынесения решения суда. При этом истцом предпринимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке, однако они не принесли должного результата. В связи с чем, полагает также взыскание с ответчика неустойки.

Ответчик Морозкин С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель ответчика Ларина Н.А., действующая на основании доверенности, с требованиями не согласилась, поскольку ответчик не имеет возможности выехать и вывезти свои вещи, поскольку доступ к жилому дому отсутствует, не имеется дорог, по которой можно подъехать к дому на автомобиле и вывезти вещи, забрать транспортное средство. В связи с этим неоднократно было обращение в прокуратуру, администрацию. Кемерово, однако до настоящего времени доступ к жилому дому не обеспечен. Кроме того, не согласна с требованиями о взыскании неустойки, полагала ее размер завышенным. Также в случае удовлетворения иска просила предоставить срок для выезда в течение 2 месяцев с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации адрес к Морозкин С.А. о принудительном выкупе для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес1 постановлено:

Изъять у Морозкин С.А. путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №,

- часть жилого дома, общей площадью 115 кв.м., с кадастровым номером №,

- нежилое здание (гараж), общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилое здание (гараж), общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 10 431 000 руб.

Взыскать с Администрации адрес в пользу Морозкин С.А. выкупную цену части жилого дома, земельного участка и нежилых зданий по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 10 431 000 руб.

Решение Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было дополнено следующим:

Прекратить право собственности Морозкин С.А. на часть жилого дома, земельный участок и нежилые здания, расположенные по адресу: адрес1, после выплаты администрацией в пользу Морозкин С.А. выкупной цены - части жилого дома, земельного участка и нежилых зданий по адресу: г Кемерово, адрес1.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Морозкин С.А. не предоставил банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусу Кемеровского нотариального округа адрес были перечислены денежные средства в сумме 10431000 рублей копеек в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) адрес на депозитный счет № в целях их передачи Морозкин С.А., что подтверждается нотариальной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес от имени администрации адрес на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес (л.д. 23-30).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрация адрес в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес

Ответчик Морозкин С.А. утратил право пользования указанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по средствам почтовой службы, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, в адрес Морозкин С.А., направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно информации по почтовому отправлению № письмо ответчиком не получено (л.д. 39-43).

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, в настоящее время нарушаются права администрации адрес как собственника объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес1 тем, что бывший собственник не освободил спорное жилое помещение от своих личных вещей, не передал администрации адрес объект недвижимости.

Истцу необходимо решение суда для законных оснований получения доступа в принадлежащее им жилое помещение и защиты своих прав в случае претензий ответчика по личному имуществу, которое могло остаться в жилом помещении.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик не имеет более права пользования спорным жилым помещением, при этом не передал до настоящего времени новому собственнику жилое помещение, ключи от него, ответчик препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик утратил права пользования спорным имуществом, и по требованию истца как собственника обязан освободить указанное жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что он не имеет доступ к жилому помещению в связи с тем, что от действий администрации адрес к дому отсутствует подъездной путь для транспортного средства, что препятствует добровольному выезду ответчика из жилого помещения и освобождения его от вещей, в связи с чем полагает разумным предоставить срок для освобождения жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и увеличению срока освобождения жилого помещения. При этом с момента регистрации права собственности за истцом ответчик утратил право пользования спорным объектом недвижимости и обязан был освободить его от своего имущества еще в досудебном порядке после прекращения его права пользования. Однако этого до настоящего времени не сделал, в связи с чем суд не усматривает оснований для увеличения предложенного стороной истца срока для освобождения жилого дома от имущества ответчика и его выселения. При этом отсутствие доступа к жилому дому также не является основанием для увеличения данного срока. В случае установления невозможности исполнения решения суда по вине истца, данный вопрос решается в порядке исполнения решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, суд полагает исковые требования администрации адрес к Морозкин С.А. о выселении из жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Кодекса).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В пункте 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.

Исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным по ходатайству истца взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения, в размере 300 рублей в день. Оснований для взыскания неустойки в размере 5000 рублей суд не усматривает, поскольку данный размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 4207023869) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.10.2024.