Решение по делу № 2-1183/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 апреля 2019 года                                                                       г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Великс К.Э.,

с участием: представителя истца Крюгера М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № 2-1183/2019 по исковому заявлению Баранова А.А. к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Баранов А.А. с иском к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилое помещение.

В основание иска истец указал, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирных домов на земельном участке, кадастровый номер <Номер обезличен>, в <адрес обезличен>, по условиям которого истец оплатил ответчику стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен> общей площадью .... в сумме 300 000 рублей.

<Дата обезличена> выдано разрешение на ввод данного объекта капитального строительства в эксплуатацию, после чего нежилое помещение передано ответчиком истцу на основании акта приема-передачи от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истец совместно с представителем ООО «Норд-Вест» обратились с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, однако, в этом им было отказано в связи с преобразованием земельного участка, кадастровый номер <Номер обезличен>, путем раздела. Запись об аренде земельного участка, кадастровый номер <Номер обезличен>, прекращена, в отношении земельных участков, кадастровые номера <Номер обезличен>, зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий. Ипотека в пользу дольщиков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, прекращена <Дата обезличена>.

Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, права собственности на нежилое помещение.

Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в связи с прекращением прав застройщика ООО «Норд-Вест», который решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 признан несостоятельным (банкротом), на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 36, 3 кв.м., на поэтажном плане под <Номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

    В судебном заседании представитель истца Крюгер М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении.

    Истец Баранов А.А., представители ответчика ООО «Норд-Вест», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Перспектива» не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец, представитель третьего лица просят о проведении судебного разбирательства в их отсутствие, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в их отсутствие не просил.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании абзацев 1, 3, 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Норд-Вест» и Барановым А.А., предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью ....., в связи с чем застройщик, которым получено разрешение на строительство <Дата обезличена>, передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение с предварительным номером <Номер обезличен> в цокольном этаже блок-секция <Номер обезличен>В, общей площадью по проекту .... кв.м., стоимость которого составляет 300 000 рублей. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, поле чего в течение двух месяцев передать объект долевого строительства дольщику.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, справки ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена> усматривается, что Баранов А.А. произвел оплату стоимости нежилого помещения в размере 300 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> передал Баранову А.А. нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> в цокольном этаже, общей площадью ....., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании администрацией г. Иркутска <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» выдано разрешение на строительство – застройку микрорайона «Ершовский», в том числе блок-секции ...., <Дата обезличена> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства <адрес обезличен> в том числе блок-секции ...., данному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>.

При этом договор долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Баранову А.А. и ООО «Норд-Вест» отказано в государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение, поскольку строительство дома ведется на земельных участках, кадастровые номера <Номер обезличен>. При этом земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, преобразован путем раздела на земельные участки, кадастровые номера <Номер обезличен>. Запись об аренде ООО «Норд-Вест» земельного участка, кадастровый номер <Номер обезличен>, прекращена, в отношении земельных участков, кадастровые номера <Номер обезличен>, зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий. Ипотека в пользу дольщиков в ЕГРН на земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, прекращена <Дата обезличена>.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 ООО «Норд-Вест» признано несостоятельным (банкротом).

Из договора долевого участия в строительстве от <Дата обезличена>, акта приема-передачи от <Дата обезличена>, технического плана в отношении спорного нежилого помещения, выписок из ЕГРН в отношении иных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, следует, что истцу передано нежилое помещение, общей площадью ....., на поэтажном плане под <Номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома, кадастровый номер <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.

Как усматривается из справки ООО УК «Перспектива» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, карточки лицевого счета, платежных документов Баранов А.А. с .... года по настоящее время несет расходы в отношении спорного нежилого помещения, задолженность отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец Баранов А.А. на основании договора участия в долевом строительстве (который не был зарегистрирован в установленном законом порядке) приобрел право на объект долевого строительства – нежилое помещение, оплатив его стоимость в размере 300 000 рублей, добросовестно и открыто пользуется недвижимым имуществом, какие-либо правопритязания со стороны застройщика либо третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Как разъяснил Президиум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.201, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Суд, учитывая требования статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 131, 209, 213, 218, 223 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, с учетом принципов законности и справедливости судебного решения, приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова А.А. удовлетворить.

Признать за Барановым А.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью ....., на поэтажном плане под <Номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет составлено     16 апреля 2019 года.

         Председательствующий судья:                                           Р.Р. Латыпов