Решение по делу № 33-12910/2018 от 28.09.2018

Судья: Селезнева Е.И. Гр.д. № 33-12910/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Емелина А.В.,

судей – Житниковой О.В., Ромасловской И.М.,

при секретаре – Сукмановой Ю.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Скворцовой В.О. на решение Советского районного суда г. Самара от 26 июля 2018 года, которым постановлено:

«Исковое заявление требования ТСЖ «Садовая- 200» удовлетворить частично.

Взыскать со Скворцовой В.О. в пользу ТСЖ «Садовая - 200» задолженность по коммунальным услугам в размере 65 376, 17 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 9 418, 78 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 443, 80 руб., всего 92 238, 75 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Емелина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Садовая-200» обратилось в суд с иском к Скворцовой В.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Скворцовой В.О. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в указанном доме.

ТСЖ «Садовая 200» создано в 2005г. дольщиками незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В эксплуатацию дом введен 29.12.2008г., что подтверждается соответствующим разрешением.

Истец указал, что Скворцова В.О. не осуществляет плату за коммунальные услуги и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее перед ТСЖ «Садовая 200» образовалась задолженность в размере 81 678 руб., из которых 65 376, 17 руб. – задолженность по коммунальным услугам, 9 418, 87 руб. – задолженность по капитальному ремонту, пени по коммунальным платежам – 5 933, 27 руб., пени по капитальному ремонту – 949, 78 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать со Скворцовой В.О. в пользу ТСЖ «Садовая 200» указанную задолженность в размере 81 678 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 995 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 23000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Скворцова В.О., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В жалобе ответчик указывает, что при расчете ответчик необоснованно исключил площадь технических этажей, а кроме того, неправильно начисляет оплату за услуги по охране. Истец членом ТСЖ не является и для нее оплата услуг «Видеоконтроль» необязательна. Также не согласна с протоколами общих собраний ТСЖ, полагая их подложными и сфальсифицированными.

До начала судебного заседания от представителя Скворцовой В.О. поступило ходатайство об отложении слушания дела, в связи с тем, что представитель ответчика находиться в отпуске за пределами города.

Судебная коллегия считает ходатайство об отложении слушания дела необоснованным, поскольку неявка в суд представителя стороны не является основанием для отложения слушания дела. Доказательств невозможности явки в суд самого ответчика материалы дела не содержат.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Садовая 200» возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет ТСЖ, созданное дольщиками объекта незаверенного строительства.

29.12.2008г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 63301000-103Э.

Скворцова В.О. является собственником <адрес> (строительный №) в указанном доме. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2011г.

Истцом оказывались ответчику услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако ответчик своевременно плату не вносил, в связи с чем, по расчету истца образовалась задолженность в сумме 81 678 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции указал, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Так, согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания от 09.04.2015г. утвержден тариф на ремонтный фонд в размере 3 руб. за кв.м.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома утверждены сметы расходов по управлению. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.03.2018г. тариф по расходам на управление составляет 16 руб/кв.м. До утверждения данного тарифа действовал тариф 15, 53 руб. в месяц на 1 кв.м площади помещения, утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 04.04.2017г.

Плата за домофон определена в размере 45 руб., что подтверждается письмом ООО «Ассет-Самара» о повышении цен с 35 руб. до 45 руб., общая сумма, подлежащая уплате определена в размере 4 635 руб. за каждый месяц. В данном письме указано, что увеличение абонентской платы связано с повышением арендной платы, увеличением стоимости расходных материалов, ГСМ.

Расходы по техобслуживанию лифтов, видеоконтролю, ТО ВДГО, техобслуживанию ворот также утверждены протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.04.2012г. и от 15.02.2016г. и взыскиваются с собственников помещений согласно выставляемым счетам-фактурам, на основании актов выполненных работ и договоров. Техобслуживанию лифтов, домофон, ТО ВДГО взыскиваются равными долями между с собственников жилых помещений. Техобслуживание ворот равными долями между жилыми и нежилыми помещениями.

Расходы по электроэнергии МОП распределяются равными долями между жилыми и нежилыми помещениями, включая затраты электроэнергии, потраченные на служебные помещения ТСЖ «Садовая-200» (офис и видеоконтроль).

Тарифы по содержанию и ремонту жилья (членские взносы) утверждены протоколами общего собрания членов ТСЖ и не превышают размера тарифов, установленных муниципальными органами.

Протоколы, которыми утверждены сметы расходов ТСЖ, являются действующими, недействительными не признаны.

Также из пояснений свидетеля - бухгалтера ТСЖ «Садовая 200» - ФИО6 следует, что при расчете отопления учитывается: общая площадь жилых помешенный, составляющая согласно данным технического паспорта 10 648, 2 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 2 699, 6 кв.м, а всего 12 567 кв.м. Не учитываются при расчете отопления квартиры, оборудованные газовыми котлами, площадь которых составляет 780, 2 кв.м. Площадь технических этажей при расчете отопления не входит, поскольку тех.этажи к нежилым помещениям не относятся.

Отопление рассчитывается исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии – 215, 38 ГКАЛ, общей площади квартиры ответчика - 107, 3 кв.м, общей площади всех жилых и нежилых помещений, составляющей 12 567, 2 кв.м, тарифа, установленного Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 15.12.2015г. № 614 – 1 ГКАЛ равна 1497, 42 руб. Таким образом, стоимость отопления составляет: 215, 38 ГКАЛ x (107, 3 кв.м/12 567, 2 кв.м) x 1497, 42 =2 753, 65 руб.

Доказательств погашения задолженности суду первой и апелляционной инстанции ответчиком не представлено, расчет представленный истцом не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен, в связи с чем судом обосновано принят расчет представленный истцом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал со Скворцовой В.О. в пользу ТСЖ «Садовая 200» задолженность по коммунальным услугам в размере 65 376 руб. 17 коп. и задолженность по капитальному ремонту в размере 9 418 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Садовая 200» о взыскании с ответчика пени по коммунальным платежам и капитальному ремонту, с учетом мнения представителя истца, суд первой инстанции указал, что Скворцова В.О. является пенсионером и инвалидом, в связи с чем пени взысканию не подлежат.

Однако решение суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением не обжалуется, в связи с чем, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, не является предметом рассмотрения судебной коллегии.

Вопрос о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя разрешен судом правильно, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, а также принципа разумности и справедливости.

Кроме того, руководствуясь положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правомерно взыскана государственная пошлина в размере 2 443, 80 руб.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что при расчете ответчик необоснованно исключил площадь технических этажей, поскольку они к местам общего пользования не относятся. Судебная коллегия данный довод ответчика отклоняет в связи со следующим.

Так, согласно пунктам 2 и 3 Постановления ВАС РФ N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ также указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная позиция содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, а также обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Также, согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод апелляционной жалобы о том, что технические помещения не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и имеют иных собственников, которые оплачивают за них коммунальные платежи не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких либо достоверных и достаточных доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиком не представлено.

Начисления по коммунальным услугам ТСЖ «Садовая 200» производятся правильно на основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Нагрузка на содержание мест общего пользования также рассчитывается истцом с учетом мест общего пользования указанных в техническом паспорте многоквартирного дома. Каких – либо допустимых и достаточных доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Доводы ответчика в части протоколов общих собраний собственников помещений судебной коллегией отклоняются, поскольку требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными заявлено не было, в связи с чем, в предмет доказывания по настоящему делу указанные обстоятельства не входят.

Таким образом, указанные доводы выводов суда первой инстанции не опровергают, и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку данные решения не были отменены и являются действующими.

Таким образом, доводы ответчика о неверном определении ее доли в праве общей собственности, неверном определении общей пощади дома, площади мест общего пользования являются несостоятельными, поскольку расчеты, отраженные в сметах, принятых общим собранием, в установленном законом порядке не оспорены. Ответчик, ежемесячно получая квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, данные начисления и их порядок не оспаривала, с заявлениями о перерасчете до предъявления заявленных исковых требований не обращалась.

Также вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика начисление оплаты за услуги по охране производятся истцом в соответствии с положениями ч.1 ст.137 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установлен решением общего собрания членов ТСЖ.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ в связи с чем, не обязана оплачивать дополнительные услуги такие как «видеоконтроль» судебной коллегией отклоняются поскольку на основании ч.5 ст. 46 и ч.6 ст.155 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно и для ответчика Скворцовой В.О.

Ответчик, не являющаяся членом ТСЖ "Садовая 200", но являющиеся собственниками помещений в доме, в котором организовано ТСЖ, в соответствии с действующим жилищным законодательством не освобождена от обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных действующим решением общего собрания членов ТСЖ. Отсутствие членства в ТСЖ, равно как и отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для отказа в иске и освобождения от фактически оказанных и потребленных услуг. Доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду не представлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно. Решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Самара от 26 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Скворцовой В.О. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: