Решение от 17.06.2024 по делу № 2-477/2024 от 25.03.2024

Дело №

(УИД 53RS0№-96)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

с участием: истцов ФИО2, ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании за каждым из них по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1993, заключённому с <адрес> леспромхозом, супругам ФИО6 был передан в собственность жилой <адрес> в <адрес>. Договор был зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №. Дом расположен на земельном участке площадью 1427 кв.м, находящимся в собственности ФИО2, рядом с домом расположены хозяйственные постройки. Более 30 лет супруги ФИО6 проживают в вышеуказанном жилом доме, однако, когда они обратились в 2024 году в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на дом, им в этом было отказано со ссылкой на неоговоренное исправление, допущенное в штампе БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что в силу приобретательной давности за ними следует признать право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика (Администрации <адрес> муниципального округа) и представитель 3-го лица (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Согласно письменным пояснениям ответчика спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований ответчиком оставлен на усмотрение суда (л.д.44).

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими отметками в их паспортах (л.д.48-49).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между <адрес> леспромхозом и ФИО2, ФИО3, в собственность последним была передана квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.26-28). Согласно штампу <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на последней странице указанного договора <адрес> в <адрес> зарегистрирована за ФИО2, ФИО3 на праве личной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Однако, несмотря на наличие штампа <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на договоре от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры по вышеуказанному адресу, из ответа ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что сведения о зарегистрированных до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ правах ФИО2, ФИО3 на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> отсутствуют (л.д.56).

Хотя по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность супругам ФИО6 передавалась 3-комнатная квартира, фактически им был передан в собственность объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается составлением <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес> года постройки, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, инвентарный №, кадастр. № (л.д.76-82).

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости указанный жилой дом был внесён под кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33). Земельный участок с кадастровым № площадью 1427 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, является собственностью ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела достоверно подтверждается, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом по вышеуказанному адресу более 31 года, то есть соблюдены все условия, указанные в п.1 ст. 234 ГК РФ, для признания за ними права собственности на недвижимое имущество. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоял и не состоит в настоящее время.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании настоящего решения суда должна осуществляться в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Кадастровая стоимость спорного жилого дома по состоянию на 2024 год составляет 738927 руб. 38 коп. (л.д.35). Размер государственной пошлины при данной цене иска составляет 10589 руб. При обращении в суд каждым их истцов была уплачена государственная пошлина в размере 2647 руб. 31 коп. (л.д.4-5). Следовательно, с каждого из истцов на основании ст. 103 ГПК РФ следует довзыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2647 руб. 19 коп.

Поскольку удовлетворение исковых требований по настоящему делу не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов со стороны ответчика, то издержки, понесённые в связи с предъявлением настоящего иска, относятся на истцов и не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 90, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 4909 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 530-009), 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 4910 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 530-009), 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 4909 №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2647 ░░░. 19 ░░░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ 4910 №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2647 ░░░. 19 ░░░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░░░8