Решение по делу № 2-2429/2018 от 27.08.2018

Дело №

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца Мельникова И.В. по доверенности от <дата> Стрельцовой И.Е.,

представителя ответчика администрации города Арзамаса по доверенности от <дата> Лариной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова И.В. к администрации города Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

                                                                         УСТАНОВИЛ:

Мельников И.В. обратился в суд с иском к администрации города Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>. Также он является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по этому же адресу.

С целью улучшения жилищных условий он реконструировал свой дом, в результате площадь дома стала составлять *** кв.м.

Разрешения на реконструкцию дома он не получал.

Согласно техническому заключению, выполненному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при возведении пристроя литер А и расширения пристроя литер А1 основные несущие строительные конструкции жилого дома не затронуты, соблюдены требования экологических, строительных и иных норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Мельников И.В. просит сохранить дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., а для целей кадастрового учета *** кв.м.

В ходе рассмотрения дела Мельников И.В. уточнил свои требования и просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии

В судебное заседание истец Мельников И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Мельникова И.В. по доверенности Стрельцова И.Е. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Ларина Н.Н. иск не признала.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истец Мельников И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из инвентаризационного плана от <дата> усматривается, что жилой дом № по <адрес> общей площадью *** кв.м.. состоял из литера ***, ***.

Мельников И.В. возвел пристрой литер *** и расширил пристрой литер ***, в результате чего общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., а для целей кадастрового учета *** кв.м.

Реконструкция была произведена Мельниковым И.В. без получения необходимого разрешения.

В соответствии с заключением Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при возведении пристроя литер А и расширения пристроя литер А1 основные несущие строительные конструкции жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, основные несущие строительные конструкции, узлы и их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, в результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и иных норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Администрация г. Арзамаса отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. не представлены документы для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома.

Пристрой был возведен истцом на земельном участке, находящимся в его собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает сохранить дом № по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., а для целей кадастрового учета *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

                                                               РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м., а для целей кадастрового учета *** кв.м. за № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Мельниковым И.В., <дата> рождении, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес> <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., а для целей кадастрового учета *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                  Судья                                                                          В.А.Леснова

.