Решение по делу № 2-814/2018 от 15.01.2018

Дело №2-814/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истцов Кина В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неврюевой Т.Ф., Черновой Е.Н., Семенова А.Н. и Бабина О.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что постановлением Администрации г. Саратов №420-199 от 14.06.2001 г. ГПК «Эрудит-2000» был предоставлен земельный участок площадью 0,2638 га для проектирования и строительства подземных хозблоков и боксовых гаражей по <адрес> в срочное пользование сроком на три года. 25.06.2001 г. между Администрацией г.Саратова и ГПК «Эрудит-2000» был заключен договор №1763 срочного пользования земельного участка площадью 2638 кв.м. с кадастровым № сроком на три года. В мае 2001 года главным архитектором г. Саратова был утвержден план площадки кооперативных гаражей по <адрес> 0,2638 га. План земельного участка ГПК «Эрудит-2000» внесен на дежурный план электронной карты г. Саратова в мае 2001 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 21.09.2015 г. площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2638 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, назначение: разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (подземные хозблоки). Истцы являются членами ГПК «Эрудит-2000», паевые взносы за возведенные ГПК «Эрудит-2000» гаражи выплатили в полном объеме. Неврюева Т.Ф. владеет гаражом № литер А, Чернова Е.Н. владеет гаражом № литер А, Семенов А.Н. владеет гаражом № литер А, Бабина О.И. владеет гаражом № литер А, Невозможность легализации построек в досудебном порядке, к чему истцами предпринимались меры, послужила поводом для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов Кин В.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Гаражно-погребного кооператива «Эрудит-2000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - ГБОУ СО «Саратовская кадетская школа-интернат №2 имени В.В.Талалихина» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Жилищно-строительного кооператива «Эрудит-92» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие спора и отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г. Саратов №420-199 от 14.06.2001 г. ГПК «Эрудит-2000» был предоставлен земельный участок площадью 0,2638 га для проектирования и строительства подземных хозблоков и боксовых гаражей по <адрес> в срочное пользование сроком на три года.

25.06.2001 г. между Администрацией г. Саратова и ГПК «Эрудит-2000» был заключен договор № срочного пользования земельного участка площадью 2638 кв.м. с кадастровым номером № сроком на три года. В мае 2001 года главным архитектором г. Саратова был утвержден план площадки кооперативных гаражей по <адрес>ю 0,2638 га. План земельного участка ГПК «Эрудит-2000» внесен на дежурный план электронной карты г. Саратова в мае 2001 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 21.09.2015 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2638 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, назначение: разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (подземные хозблоки). Истцы Неврюева Т.Ф., Чернова Е.Н., Семенов А.Н., Бабина О.И. являются членами Гаражно-погребного кооператива «Эрудит-2000», паевые взносы за возведенные ГПК «Эрудит-2000» гаражи выплатили в полном объеме. Неврюева Т.Ф. владеет гаражом №, Чернова Е.Н. владеет гаражом №, Семенов А.Н. владеет гаражом №, Бабина О.И. владеет гаражом №. Невозможность легализации построек в досудебном порядке, к чему истцами предпринимались меры, послужила поводом для обращения в суд с указанным иском.

Поскольку ГПК «Эрудит-2000» не получал разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гаражи являются самовольными постройками и истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

Истцы являются членами ГПК «Эрудит-2000», ими полностью выплачены паи за гаражи, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела.

Согласно имеющимся в материалах дела экспертным заключениям, подготовленным ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» от 27.06.2017 г. гаражи под номерами № литер А, № литер А, № литер А, № литер А, входящие в состав ГКП «Эрудит-2000», расположенный по <адрес> б/н соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных конструкций, включая фундамент характеризуется как хорошее и стабильное, а также входят в пределы границ земельного участка, площадью 0,2638 га, составляющего территорию ГПК «Эрудит».

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что на основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что гаражные боксы №№, №, № и №, расположенные в ГПК «Эрудит-2000» по <адрес>, соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны к эксплуатации по прямому назначению, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Гаражные боксы №№, №, № и №, расположенные в ГПК «Эрудит-2000» по <адрес>, находятся в пределах границ земельного участка, составляющего территорию ГПК «Эрудит-2000», площадью 2638,0 кв.м, с кадастровым номером №

Суд соглашается с экспертным заключением, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст.85 ГПК РФ и ст.307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст.86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Неврюевой Т.Ф. право собственности на гараж № литер А, входящий в ГПК «Эрудит-2000», расположенный по <адрес>

Признать за Черновой Е.Н. право собственности на гараж № литер А, входящий в ГПК «Эрудит-2000», расположенный по <адрес>

Признать за Семеновым А.Н. право собственности на гараж № литер А, входящий в ГПК «Эрудит-2000», расположенный по <адрес>

Признать за Бабина О.И. право собственности на гараж № литер А, входящий в ГПК «Эрудит-2000», расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: