Дело № 2-554/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2018 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Сломовой И.В.,
при секретаре Андриановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Африкьян А. М. к Купчиненко Е. А., Сидоровой Т. Н., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Африкьян А.М. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на следующие обстоятельства.
Африкьян А.М. является собственником земельного участка с КН № ..., по адресу: ..., участок № ... и земельного участка с КН № ..., по адресу: с/т ... участок № ....
При выполнении сотрудниками ООО «Новый город» работ об уточнении местоположения границ вышеуказанного земельных участков, обмера по фактическим ограждениям было выявлено, что участки смещены относительно опорно-межевой сети. Данное смещение говорит о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка КН № ..., допущенной при первоначальном межевании. Помимо этого, выявлено наложение границ с земельным участком КН № ... с земельным участком КН № ... и с земельным участком КН № ....
Земельный участок с КН № ... принадлежит также Африкьян А.М.
Земельный участок с КН № ... - принадлежит Купченко Е.А.
Земельный участок с КН № ... - принадлежит Сидоровой Т.Н.
В ответе от ... г. исх.№ ... от ООО «Новый город» указано, что выполнить работы по исправлению реестровой ошибки в границах земельного участка КН № ... возможно при исправлении допущенной ранее реестровой ошибки в отношении всех земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., КН № ... и № ... путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатных точек границ данных земельных участков.
Истица пыталась решить данный вопрос в досудебном порядке, однако безуспешно.
Просила признать факт наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков расположенных по адресу:
- ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, ... участок № ..., с КН № ...
- ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, «... участок № ..., с КП № ...
- ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, ... участок № ..., с КН № ...
- ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, ... участок № ..., с КН № ...
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., исправив их путем признания границ земельных участков неустановленными, а площади декларированными.
Африкьян А.М. извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Африкьян А.М. - Полозова Е.В., действующая на основании доверенности от ... г. поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчик Купчиненко Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Сидорова Т.Н. извещенная о месте и времени, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Сидоровой Т.Н. – Крутских Н.А., действующая на основании доверенности от ... г. сроком на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало, представило отзыв.
Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Африкьян А.М. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Африкьян А.М. является собственником земельных участков с земельного участка с КН № ..., по адресу: ..., участок № ... и земельного участка с КН № ..., по адресу: ..., участок № ....
Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н.п. ...», участок № ..., является Купченко Е.А.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н.п. ... участок № ..., является Сидорова Т.Н.
В 2018 году истец обратился в кадастровую службу по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащих ему земельных участков.
В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.
В данном случае кадастровый инженер выявил, что в ходе подготовки межевого плана на исправление были обнаружены пересечение границ с другими неправильно установленными границами участков с КН № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», участок № ...; КН № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», участок № ... и КН ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», участок № ....
Участок с КН № ... расположенный по адресу: ...», участок № ... принадлежит Африкьян А.М. однако исправить данный участок невозможно из-за пересечения с участком КН № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», участок № .... Участок с КН № ... не является смежным исправляемому участку и располагается относительно карты ...» через дорогу в другом месте. Кадастровым инженером было обследовано предварительное местоположение данный участков для возможности их исправления однако, выявлены пересечения с другими участками в этом садоводстве. В акте согласования присутствуют подписи реальных соседей подтверждающие факт отсутствия споров по границам.
В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.
В данном случае кадастровый инженер выявил, что в ходе подготовки межевого плана на исправление были обнаружены пересечение границ с другим земельным участком КН № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», участок № ....
Участок с КН № ... не является смежным исправляемому участку и располагается относительно карты ... через дорогу в другом месте. Кадастровым инженером было обследовано предварительное местоположение участка № ... для возможности исправления однако, выявлены пересечения с другими участками в этом садоводстве. В акте согласования присутствуют подписи реальных соседей подтверждающие факт отсутствия споров по границам.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ...», ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ░/░ ... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░).
░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ░... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░).
░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░).
░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░/░, ░... ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░).
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░