Решение по делу № 2-7503/2021 от 13.09.2021

Дело №

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 г.                                        <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 40000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 40000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, взыскании по день фактического исполнения отказать.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» государственную пошлину в доход бюджета Балашихинского городского округа <адрес> в размере 5300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд городской суд <адрес>.

           Судья                            Кулакова А.Л.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» с требованием о защите прав потребителя. С учетом уточненных требований просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163430, 64 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 106715, 32 руб., в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163430, 64 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 106715, 32 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № (строительный номер), расположенная по адресу: <адрес>, 7 этаж, секция 1 (строительный адрес), в соответствии с которым ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства объект долевого строительства. Цена договора составила 2612800 руб. Истцами обязанность по оплате полностью исполнена. Однако объект долевого строительства не передан. ДД.ММ.ГГГГ.2021 истцами была направлена претензия в адрес ответчика. Добровольно требования истцов не исполнены. Действиями ответчика истцам нанесен моральный вред.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала полностью по изложенным в иске основаниям. Дала объяснения, аналогичные изложенным в иске и письменных возражениях на заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Указала, что срок действия разрешения на строительство, выданное АО «СЗ «Виктория Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ, заканчивался ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изданием указанного Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок разрешения на строительство Министерством жилищной политики <адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком было направлено уведомление о внесении изменений в Договор в части сроков передачи объекта ДДУ. Однако, истцы отказались от подписания дополнительного соглашения к основному договору об изменении сроков передачи жилого помещения. Таким образом, будучи уведомленными об изменении сроков передачи жилого помещения, истцы своими фактическими действиями (не расторгнув договор с застройщиком, не заключив договор долевого участия), подтвердили свое согласие на получение жилого помещения в иные сроки. Считает, что доказательств факта и размера физических и нравственных страданий, вызванных действиями ответчика истцами не представлено, в связи с чем просили в требованиях о компенсации морального вреда отказать. Просили применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № (строительный номер), расположенная по адресу: <адрес>, 7 этаж, секция 1 (строительный адрес), в соответствии с которым ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства объект долевого строительства. Цена договора составила 2612800 руб. Истцами обязанность по оплате полностью исполнена. Однако объект долевого строительства не передан. ДД.ММ.ГГГГ.2021 истцами была направлена претензия в адрес ответчика. Добровольно требования истцов не исполнены. Действиями ответчика истцам нанесен моральный вред.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (далее- Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства, в соответствии с настоящим договором, обязуются уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 36,6 кв. м, проектная площадь 36,8 кв. м, расположенная на 7 этаже. Общая цена договора составляет 2612800 руб. (п. п. 1.1, 1.3, 2.1 Договора). Согласно п. п. 3.1, 3.2, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по Договору истцами внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, что не оспаривается ответчиком, подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок и до настоящего времени ответчик не исполнил.

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи помещения основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Направление уведомления об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке. С учетом положений ст. 421 ГК РФ не может рассматриваться не желание стороны договора заключить соглашение об изменении существенных условий договора как злоупотребление правом.

Представленный Истцами расчет неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, суд находит обоснованным, арифметически верным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию обусловлена объективными причинами.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика, полагает допустимым применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 210000 руб., по 105000 руб. в пользу каждого из истцов, которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцам объекта долевого участия в установленный договором срок; с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы просят о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу императивности п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" и с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения истцам не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((210000 руб. + 20000 руб.)/2 = 115000 руб.) в пользу истца. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 80000 руб. по 40000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 40000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 40000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, взыскании по день фактического исполнения отказать.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» государственную пошлину в доход бюджета Балашихинского городского округа <адрес> в размере 5300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд городской суд <адрес>.

           Судья                            Кулакова А.Л.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья:                                А.Л. Кулакова