Решение по делу № 2-4383/2018 от 05.06.2018

№ 2-4383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре Плотко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой М.Л., Бездетнова С.А. к ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ», ООО «ГАРАНТИЯ-ПЛЮС» о понуждении к совершению действий,

установил:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям. Истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов образовалась течь радиатора отопления в жилой комнате из-за естественного износа. Жилой дом по <адрес> находится в управлении компании ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ». Управляющая компания произвела демонтаж радиатора отопления, заменив его перемычкой. При демонтаже радиатора отопления был полностью отключен стояк отопления, т.к. без его отключения замена радиатора была не возможна, в связи с тем, что на радиаторе и трубах отопления отсутствует запирающая арматура (краны). Поврежденный радиатор отопления является неотделимой частью системы отопления дома и без него невозможно обеспечить циркуляцию воды для обогрева помещений, поэтому вместо заглушек на трубах отопления на месте крепления радиатора отопления была установлена перемычка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управляющую организацию с заявлением о замене радиатора отопления, т.к. он является общедомовым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено письмо, согласно которому ответчик отказал истцу в замене радиатора отопления на безвозмездной основе, сославшись на то, что поврежденный радиатор не относится к общедомовому имуществу. Истец считает данный отказ не законным и противоречащим нормам права. К поврежденному радиатору отопления в квартире истцов подходит две трубы, по которым вода поступает из системы центрального отопления дома и уходит обратно. На данных трубах отсутствуют отключающие устройства (краны). Радиатор отопления не оборудован устройствами, позволяющим отключить радиатор отопления от общей отопительной сети дома. Кроме того, на трубах отопления отсутствует перемычка, позволяющая при отключенном или демонтированном радиаторе отопления обеспечить работоспособность всего стояка отопления. При замене или демонтаже радиатора отопления необходимо отключать весть стояк отопления. Истцы просят определить отношение поврежденного радиатора отопления, находящегося в помещении <адрес> к общедомовому имуществу и признать его общим имуществом многоквартирного дома, обязать ответчика безвозмездно произвести замену поврежденного радиатора отопления, находящегося в помещении <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Определением судьи от 26.06.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГАРАНТИЯ-ПЛЮС».

Истец Бездетнов С.А. и его представитель Журавлев Э.А., действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Журавлева М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.

Представитель ответчика ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ» Береснев Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, также полагал ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ» ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «ГАРАНТИЯ-ПЛЮС» Вивальнюк М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поддержала позицию, изложенную в возражениях на иск.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по 1/2 доли в праве каждого, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ООО «ГАРАНТИЯ-ПЛЮС», обслуживающей организацией является ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ», указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии с представленной справкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес АРС поступила заявка – течь радиатора, на момент приезда аварийного звена – течь пластинчатого радиатора, демонтировали, установили перемычку, работы производились с отключением, включением стояка центрального отопления, воздух выпускается на чердаке автоматически.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ» направлено заявление о замене радиатора отопления в связи с его поломкой, так как на нем отсутствуют краны, он является общедомовым имуществом. В требовании истца было отказано с указанием, что прибор отопления в квартире не входит в состав общего имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определением Кассационной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 № КАС09-547 Верховный Суд Российской Федерации указал на то, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подвергнув анализу приведенные законодательные и нормативные правовые акты и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку радиатор расположен в комнате квартиры, используется для отопления одного жилого помещения, демонтаж обогревающего элемента к сбоям или нарушению в работе системы отопления в квартире, подъезде и доме в целом не привел, это оборудование отнести к общему имуществу многоквартирного дома нельзя.

Ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.4 указанной статьи ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истцов об определении отношения отопительных приборов, находящихся в помещении <адрес>, к общедомовому имуществу и признании общим имуществом многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, требования об обязании ответчиков безвозмездно произвести замену поврежденного радиатора отопления также удовлетворению не подлежат.

Довод стороны истцов, о том, что на подводящих к радиатору отопления трубах отсутствуют отключающие устройства, поэтому их радиатор является транзитным элементом энергоресурса, в связи с чем относится к общедомовому имуществу, является несостоятельным, поскольку существующая и заложенная при строительстве дома схема теплоснабжения предусматривает наличие циркуляционных перемычек на ответвлении трубопроводов от стояка центрального отопления и до соединения с радиатором отопления, что подтверждается материалами дела. Доказательств согласования внесения изменений в систему теплоснабжения вышеуказанной квартиры стороной истцов не представлено. Как не представлено и доказательств вмешательства в указанную систему без согласия истцов.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Журавлевой М.Л., бЕЗДЕТНОВА с.а. к ООО «ГАРАНТИЯ-РЕМОНТ», ООО «ГАРАНТИЯ-ПЛЮС» о понуждении к совершению действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018.