Решение по делу № 2-803/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-803/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001120-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                 п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием представителя истца Жалцановой Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михайлова Вячеслава Геннадьевича в лице представителя Жалцановой Л.Л. к Министерству спорта и молодежной политики Республики Бурятия, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании обременения прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.Г., обращаясь в суд в лице представителя Жалцановой Л.Л., с иском к Министерству спорта и молодежной политики Республики Бурятия, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», просит признать прекращенным обременения залогом в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу Ж.Ж.Ж. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ()

Иск мотивирован тем, что 18.07.2012 между продавцом Ж.Ж.Ж.. и покупателем истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия» (2002-2004 годы» (далее – Договор).

Согласно п. 7 Договора, жилой дом оценивается сторонами договора в 55 000 руб., расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств в следующем порядке: 11 000 руб. оплачивает Михайлов В.Г., 22 000 руб. оплачивает муниципальной образование Заиграевского района за счет средств местного бюджета, 22 000 руб. вносятся за счет республиканского бюджета. П. 10 Договора предусмотрено обременение права собственности покупателя в виде возможности отчуждения жилого в течение 5 лет со дня подписания трудового договора только с письменного согласия Государственного комитета Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту, администрации Заиграевского района.

Расчет за жилой дом произведен полностью и прошло белее 5 лет со дня подписания трудового договора, однако ответчики до настоящего времени не сняли ипотеку с недвижимого имущества, продавец Ж.Ж.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 18.07.2024 к участию в дела в качестве соответчиков привлечены наследники имущества Ж.Ж.Ж. – Шитина Т.М., Мордовской Л.Н., Мордовской А.Н., Михайлова Т.Н.

В судебном заседании представитель истца Жалцанова Л.Л. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Министерство спорта и молодежной политики Республики Бурятия, извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве не возражали против погашения обременения.

Ответчик МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве виде представитель Ешонова Д.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указывая об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Ответчики Шитина Т.М., Мордовской Л.Н., Мордовской А.Н., Михайлова Т.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании ответчики Шитиниа Т.Н. и Мордовской А.Н. исковые требования признали, пояснили, что истец является бывшим зятем, купили с семьей жилой дом у Ж.Ж.Ж., являвшейся ему тещей, а им матерью. Расчет по договору купли-продажи полностью произведен, никто из наследников не претендует на указанное имущество.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Бурятия, извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав мнение представителя истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.07.2012 между продавцом Ж.Ж.Ж. и покупателем Михайловым В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия» (2002-2004 годы» (далее – Договор).

Согласно п. 7 Договора, жилой дом оценивается сторонами договора в 55 000 руб., расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств в следующем порядке: 11 000 руб. оплачивает Михайлов В.Г., 22 000 руб. оплачивает муниципальной образование Заиграевского района за счет средств местного бюджета, 22 000 руб. вносятся за счет республиканского бюджета. П. 10 Договора предусмотрено обременение права собственности покупателя в виде возможности отчуждения жилого в течение 5 лет со дня подписания трудового договора только с письменного согласия Государственного комитета Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту, администрации Заиграевского района.

Расчет с продавцом Ж.Ж.Ж. за жилой дом произведен полностью, что подтверждается Свидетельством участника республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия» (2002-2004 годы» и не оспаривается ответчиками.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на вышеуказанный жилой дом имеется ограничение: жилой дом находится в залоге у Ж.Ж.Ж. в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, из п. 5.3 выписки из ЕГРН следует, что на указанный жилой дом имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №.

Таким образом, установлено, что на жилой дом, приобретенный истцом у Ж.Ж.Ж., зарегистрировано обременение: нахождение в залоге у Ж.Ж.Ж. в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ. Иного обременения, в том числе в пользу Министерства спорта и молодежной политики Республики Бурятия, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район, не зарегистрировано. Вместе с тем, суд учитывает, что условия Договора, предусмотренные п. 10, истцом исполнены: как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главным врачом ГАУЗ «Заиграевская ЦРБ», З.З.З. работал в учреждении врачом-стоматологом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-АЖ № следует, что Ж.Ж.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство, при наличии оснований прекращения залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, препятствует истцу обратиться в регистрационный орган для погашения регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании вышеуказанных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании прекращенным обременения залогом жилого дома в силу закона в пользу Ж.Ж.Ж. Х., и удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Михайлова Вячеслава Геннадьевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать прекращенным обременения залогом в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу Ж.Ж.Ж. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Алсагаева Е.К.

Мотивированное решение составлено 21.08.2024 года.

Судья                                                                                                                    Алсагаева Е.К.