Решение по делу № 2-822/2024 от 05.02.2024

57RS0026-01-2024-000333-14 Дело №2-822/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Крючкиной И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бочаровой П.В.,

с участием представителя истца Ушаковой Е.А. - Попковой М.А.,

представителя ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой Е. А. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ушакова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением
к администрации Орловского муниципального округа Орловской области
о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера № от Дата семья истца в составе трех человек, включая ее, вселились в кооперативную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После смерти супруга Дрюкова В.А. и сына Дрюкова Я.В. истец фактически владеет квартирой и зарегистрирована по месту жительства с 1984 года. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов в досубеном порядке признать права собственности не представляется возможным, на основании Ушакова Е.А. просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В судебное заседание истец Ушакова Е.А., извещенная надлежащим образом
о времени и месте судебного заседания, не явилась.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Попкова М.А. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшин А.В. при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного нормативно-правового акта граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность
либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 определено,
что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо
в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья
в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом
с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих
с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, а также согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую
или совместную).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес>, указанное жилое помещение имеет площадь 58,6 кв.м.

Указанная квартира предоставлена Ушаковой Е. А. на основании ордера Лошаковского сельского поселения № от Дата для использования в целях проживания членов ее семьи.

Согласно справке Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 29.05.2024 № 1099, данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Из пояснений в судебном заседании стороны истца и представленных материалов следует, что Ушакова Е.А. до настоящего времени несет бремя содержания вышеуказанного имущества, в том числе поддерживают его в исправном состоянии, осуществляют текущий ремонт, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

По смыслу положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991
№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право
на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Такие обстоятельства по делу не установлены.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ушаковой Е. А. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ушаковой Е. А., Дата рождения (паспорт № №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024.

Судья И.В. Крючкина