Решение от 14.02.2022 по делу № 2-169/2022 (2-3974/2021;) от 27.10.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2022

Дело №

УИД 50RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» февраля 2022 г. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря ФИО4

С участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО5, ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- прекратить между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 76,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1070 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>;

- произвести раздел жилого дома площадью 76,0 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, выделив истцу ФИО1 фасадную изолированную часть дома;

- произвести раздел земельного участка площадью 1070 кв.м с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, в соответствии с размерами долей в праве собственности и в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 4/10 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 76,0 кв.м и на земельный участок общей площадью 1070 кв.м, а также пристройка к жилому дому с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости истец унаследовала после смерти мужа ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2019г. Все объекты поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано. Собственником 6/10 доли жилого дома и участка является ответчик ФИО3 Между сторонами возникают споры по пользованию общим имуществом, прежде всего, в отношении земельного участка. Порядок пользования домом сложился давно, еще между прежними владельцами. Истец пользуется фасадной изолированной частью дома, ответчик пользуется зафасадной частью. Обе части дома фактически полностью разделены, имеют отдельные входы и не имеют общих помещений. Но в вопросе о пользовании общим участком постоянно идут споры, стороны не могут договориться о варианте, который бы устроил всех. Ответчик пользуется зафасадной частью участка и предпочитает проходить к нему почти по центру фасадной части, что создает существенные нарушения интересов истца, и ограничения в возможностях использования фасадной части участка. Тогда как вся зафасадная часть участка без всяких помех используется ответчиком. Таким образом, создается необоснованное преимущество у ответчика, нарушающее баланс интересов и равенство прав сторон. Истец неоднократно предпринимал попытки договориться с ответчиком, но безрезультатно. Данное обстоятельство понуждает истца обращаться в суд с настоящим иском, чтобы прекратить общую долевую собственность и произвести раздел общей собственности.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО7, исковые требования о разделе жилого дома поддержала, на требованиях о разделе земельного участка не настаивала. Пояснила суду, что преград для раздела дома не имеется, так как порядок пользования домом сложился давно и не оспаривается сторонами, эксперты предложили единственный вариант по сложившемуся порядку пользования, так как не требуется никого переустройства, указав в экспертизе, что обе части дома могут функционировать самостоятельно. Но в силу реестровой ошибки, которая обнаружена по краям участка, раздел земельного участка в настоящем процессе невозможен, требуется устранить реестровую ошибку. Однако, смещение границ участка произошло по краям участка, указано экспертом в виде штриховки и никак не задевает жилой дом, который расположен в центре участка. Более, того, как видно из предыдущих возражений, полагает, что ответчик просто не желает раздела дома, но у истца есть законное право при технической возможности выделить свою долю и довод о том, что сохранение общей собственности не нарушает прав истца не является законным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против иска, просила отказать в удовлетворении исковых требований. В письменных возражениях указала, что уже очень давно сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, который по мнению ответчика, устраивал всех. Стороны совместно оплачивали и подводили к дому воду, газ и электричество. Инженерные и электрические сети заведены с фасадной стороны дома, являются едиными для истца и ответчика, выполняют роль жизнеобеспечения жилого дома, без функционирования которых дом не может считаться жилым и утрачивает свои функции. По ее мнению, в случае удовлетворения исковых требований, ответчик ограничивается в доступе на используемые им части земельного участка и дома, к инженерным и электрическим сетям. Изучив выводы экспертизы, вывод по вопросу № о том, что произвести раздел земельного участка, а также представить варианты раздела жилого дома не представляется возможным, ответчик просит в удовлетворении исковых требований ФИО1отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав представленные материалы, заключение экспертизы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу требований ст.ст.12,56 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеетсущественного интересав использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 4/10 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 76,0 кв.м с кадастровым номером № и пристройка к дому площадью 9,8 кв.м.с кадастровым номером № доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1070 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Право собственности на объекты недвижимости к истцу перешло в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>-Фоминского нотариального округа ФИО8, номер в реестре №

Ответчик ФИО3 является собственником 6/10 доли указанных жилого дома площадью 76,0 кв.м с кадастровым номером № и 6/10 доли земельного участка общей площадью 1070 кв.м с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу и подтверждается Выписками из ЕГРН.

В материалах дела имеется технический паспорт Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» составленный на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь здания составляет 99,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 76,0 кв.м.

По судебному запросу в материалы дела представлены: дело правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № (т.1 л.д. 98-183) и дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №

По ходатайству истца по гражданскому делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №, выполненному экспертами ФИО9 и ФИО10, действительная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2331 910 руб. Стоимость лит.А-А1-а составляет 1 989 991 руб. Экспертами произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>. На рис.1 представлен точный план жилого дома, в табл.1 дана экспликация к плану здания. Расчет действительной стоимости жилого дома и его частей приведен в таблице №.

По второму вопросу: согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз, реальный раздел (выдел доли) в жилом доме может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии со сложившейся экспертной практикой, строения делятся экспертами строго по вертикали. Разделы домовладения «по этажам» - то есть с выделением собственникам того - или иного этажа целиком (в том числе с сохранением общего вертикального прохода через этажи) считается недопустимым. В задачу судебной строительно-технической экспертизы входит также определение возможности и стоимости переоборудования помещений с целью реальной возможности раздельного проживания (устройство отдельного входа, подведение необходимых инженерных коммуникаций и т. п.). Такое переоборудование возможно при условии, что оно не наносит несоразмерного ущерба. Несоразмерный ущерб - существенное ухудшение состояния перепланируемого жилья, увеличение нежилой площади за счет жилой, несоответствие переоборудованных помещений санитарным нормам и пр.

При изучении поэтажных планов жилого дома согласно данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом оформлено на помещения, размещаемые в лит.А, лит.А1 общей площадью жилого помещения 76,0 кв.м.

Экспертами установлено, жилой дом представляет собой одноэтажное строение. <адрес> жилого дома составляет 95,1 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений - 72,4 кв.м. Изменение в площади жилого дома произошли в результате произведения ремонтных работ, уточнении замеров при обследовании и в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Жилой дом подключен к магистральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения. В жилом доме имеются: один ввод водопровода - в пом.3 части жилого <адрес>, ввод водопровода в часть жилого <адрес> осуществляется через часть жилого <адрес>. Приборы учета водопотребления отдельные для каждой части жилого дома; два ввода электрического кабеля в пом.4 части жилого <адрес> в пом.4 части жилого дома №2; два ввода газопровода низкого давления- в пом.3 части жилого <адрес> в пом.3 части жилого <адрес>. Газовый стояк один по центру основного фасада жилого дома. Отопление жилого дома осуществляется от 2-х напольных газовых котлов, расположенных в пом.3 каждой части жилого дома. При этом, каждая часть жилого дома имеет независимую закольцованную систему теплоснабжения с разводкой труб системы отопления, и установкой радиаторов отопления отдельных для каждой части дома.

В соответствии с действующим законодательством, допускается отчуждение части здания, в том числе жилого дома, вместе с частью земельного участка под этой частью, если: выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешнимсетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (или стены) без проемов с соседним блоком (или блоками).

Физический износ элементов: жилой <адрес>-х этажный (лит.А) - 52%, пристройка (лит.A1) - 37%, веранда (лит.а) - 30%, веранда (лит. a2) - 20% (№

Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А, пристройки лит.A1, веранды лит.а, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии; веранды лит. a2 - в работоспособном состоянии.

Согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно- технических экспертиз, если величина износа строения для деревянных домов будет составлять 41-65%, то работы по их переоборудованию и перепланировке могу нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Системы инженерных коммуникаций: газоснабжения, электроснабжения и отопления - самостоятельные для каждой части жилого дома. Однако холодное водоснабжение части № жилого дома производится от магистрального водопровода <адрес>, введенного в часть жилого <адрес>.

Экспертами установлено, что раздел жилого дома в соответствии с нормами пожарной безопасности возможен. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, наличие инженерные коммуникаций, произвести раздел спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно. Учитывая конструктивную особенность здания, величину его физического износа, раздел жилого дома технически возможен по единственному варианту - по фактическому порядку пользования жилым домом.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений. <адрес> жилых помещений жилого дома, подлежащего разделу составляет 72,4 кв.м. <адрес> жилого помещения, приходящаяся на 4/10 доли составляет 29,0 кв.м. <адрес> жилого помещения, приходящаяся на 6/10 долей составляет 43,4 кв.м. Фактически общая площадь жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 36,2 кв.м. <адрес> жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО3 также составляет 36,2 кв.м. Следовательно, в соответствии с идеальными долями в праве собственности ФИО1 пользуется на 7,2 кв.м большей площадью, чем ФИО3 Принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом давно сложился; дом в настоящее время фактически разделен между совладельцами, а конструктивная особенность и физический износ лит.А жилого дома не позволяют перенести внутреннюю несущую стену с целью уравнивания площадей частей жилого дома в соответствии с долями в праве собственности на здание, экспертами установлено, что другого варианта раздела жилого дома не имеется. Учитывая конструктивную особенность здания, величину его физического износа, произвести технически раздел данного дома и пристроек в соответствии с санитарно- техническими нормами и нормами пожарной безопасности, учитывая долю каждого из домовладельцев не представляется возможным. Раздел жилого дома технически возможен по единственному варианту - по фактическому пользованию сторонами жилым домом.

По третьему, четвертому и шестому вопросам эксперты установили, что раздел жилого дома технически возможен по единственному варианту - по фактическому порядку пользования жилым домом; фактический порядок пользования жилым домом не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования представлен на рис. 3заключения. Учитывая конструктивную особенность жилого дома, а также величину износа лит.А, другого варианта раздела жилого дома не имеется.

ФИО1 пользуется следующими помещениями (на чертеже заштриховано сиреневым цветом) - Помещение (квартира) № :

Лит. А: помещение 2 площадью 6.0 кв.м – прихожая; помещение 3 площадью 3,8 кв.м кухня; помещение 4 площадью 19,7 кв.м - жилая комната. Общей стоимостью: 1328671 : 65,7 х 29,5 = 596 587 рублей.

Лит. А1:помещение 5 площадью 6,7 кв.м - жилая комната. Стоимостью 230 690 рублей.

<адрес> всех частей жилого дома, занимаемых ФИО1 составляет 36,2 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения - 36,2 кв.м, из нее: жилая площадь 26,4 кв.м, подсобная площадь - 9,8 кв.м. Общая стоимость всех частей жилого дома, занимаемых ФИО1 составляет 827 277 рублей.

Общая стоимость жилого дома с кадастровым номером № (лит. А. А1, а) составляет 1 989 991 руб. Полагается на 4/10 доли - 795 996 руб. Больше на 3l 28l руб.

ФИО3 пользуется следующими помещениями (на чертеже заштриховано голубым цветом) - Помещение (квартира) №:

Лит. а: помещение 1 площадью 10,4 кв.м – веранда; помещение 2 площадью 2,7 кв.м – веранда. Стоимостью 430 630 руб.

Лит. А: помещение 3 площадью 12,0 кв.м - кухня; помещение 4 площадью 24,2 кв.м - жилая комната. Общей стоимостью: 1328 671 : 65,7 х 36,2 = 732 084 руб.

<адрес> всех частей жилого дома, занимаемых ФИО3 составляет

49,3 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения - 36,2 кв.м, из нее: жилая площадь - 24,2 кв.м, подсобная площадь - 12,0 кв.м. Общая стоимость всех частей жилого дома, занимаемых ФИО3 составляет 1162 714 pуб.

Общая стоимость жилого дома с кадастровым номером № (лит. А. А1. а)

- 1989 991 pyб.Полагается на 6/10 долей – 1193 995 руб. Меньше на 31 281 руб.

При сложившемся порядке пользования жилым домом, идеальная доля ФИО1 будет составлять - 1/2 ; идеальная доля ФИО3 будет составлять - 1/2.

По пятому вопросу эксперты установили, чтодля раздела дома по фактическому пользованию необходимо выполнить следующие виды работ:

Водоснабжение: устройство отдельного ввода магистрального водопровода к части жилого <адрес>. В настоящее время ввод водопровода от магистральной городской сети осуществляется в часть жилого <адрес>. Для расчета стоимости работ по отдельному вводу сетей водоснабжения от магистрального водопровода в часть жилого <адрес> необходимо получить технические условия MYП «Водоканал» и разработать проект прокладки водопровода, включающий смету по строительство сети водоснабжения.

Строительство перегородки из негорючих материалов на чердаке по линии раздела дома. Для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, проведения работ по перепланировке помещения не требуется, однако необходимопроизвести устройство каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью 12 кв.м на чердаке по линии раздела жилого дома. Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела составляет: 28 894 рубля.

По седьмому вопросу экспертизой установлено, что в фактических границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером № самовольных построек не имеется.

По восьмому и девятому вопросам экспертамив Графическом приложении №представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, <адрес>, уч-к 14, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака. Фактические границы земельного участка на местности закреплены, по периметру установлен забор.

В Графическом приложении №представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, сведений ЕГРН. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1168 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 98 кв.м. Допустимая погрешность в определении площади земельного участка с кадастровым номером № составляет - 11 кв.м.

В Таблице №представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:01 60402:74.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

В результате проведенных исследований экспертами установлено, что:

- ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на земли общего пользования, площадь пересечения составляет 94 кв.м;

- ЧЗУ2, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, <адрес>, уч-к 16, площадь пересечения составляет 52 кв.м;

- ЧЗУЗ, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, <адрес>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения - 88 кв.м.

По десятому вопросу, учитывая, что выявлены несоответствия фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка; выявлено несоответствие фактической площади и площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 98 кв.м; установлено наличие пересечений кадастровых границ исследуемого земельного участка со смежными земельными участками, землями государственная собственность на которые не разграничена, эксперты пришли к выводу, что произвести раздел земельного участка с кадастровым № а также представить варианты раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Наро-Фоминский, <адрес>, не представляется возможным.

Суд принимает во внимание заключение экспертов №, выполненное экспертами ФИО9 и ФИО10 по гражданскому делу №, как достоверное и допустимое доказательство по делу, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, у суда оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307Уголовного Кодекса РФ, стороны ознакомлены с заключением экспертов, выводы экспертов не оспорены, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено сторонами, так же стороны не просили вызвать экспертов в суд для дачи пояснений.

В соответствии с заключением экспертов№, с учетом имеющихся материалов дела, исследованных в судебном заседании, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести раздел спорного жилого дома с кадастровым № по единственному варианту Заключения экспертов, согласно фактическому, сложившемуся порядку пользования с отклонением от идеальных долей, так как на момент рассмотрения данного гражданского дела, равно как и ранее, между совладельцами сложился не соответствующий долям в домовладении порядок пользования спорным жилым домом, выделяемые помещения составляют изолированную часть с отдельным входом, имеют индивидуальные системы газоснабжения, электроснабжения, отопления и предоставляется возможность сохранения сложившегося порядка пользования ими. Обнаруженная экспертами реестровая ошибка в границах участка никак не затрагивает жилой дом, расположенный в центре земельного участка, право собственность зарегистрировано на дом и он не имеет самовольных строений.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, истцу выделяется помещения (на чертеже заштриховано сиреневым цветом) - Помещение (квартира) № :

Лит. А: помещение 2 площадью 6,0 кв.м – прихожая; помещение 3 площадью 3,8 кв.м кухня; помещение 4 площадью 19,7 кв.м - жилая комната.

Лит. А1:помещение 5 площадью 6,7 кв.м - жилая комната.

<адрес>ю 36,2 кв.м, стоимостью 827 277 рублей, что больше на 3l 28l руб., чем полагается на 4/10 доли дома (827277 руб. - 795996 руб.).

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, ответчику выделяется помещения (на чертеже заштриховано голубым цветом) - Помещение (квартира) № :

Лит.а: помещение 1 площадью 10,4кв.м– веранда; помещение 2 площадью 2,7кв.м – веранда.

Лит.А: помещение 3 площадью 12,0кв.м - кухня; помещение 4 площадью 24,2 кв.м - жилая.

<адрес>ю 49,3 кв.м, стоимостью 1162 714 pуб., что меньше на 31281 руб., чем полагается на 6/10 доли дома (1 193995 руб. – 1162 714 руб.).

Поскольку, стоимость всех частей жилого дома, занимаемых ФИО1 больше на 31281 руб., чем полагается на принадлежащие ей 4/10 доли дома, то истец должна выплатить ответчику ФИО3 денежную компенсацию в размере 31281 руб.

Представитель истца не возражала против возложения на истца обязанности по устройству каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью 12 кв.м на чердаке по линии раздела жилого дома, стоимостью 28 894 ру

Как установлено заключением экспертов, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным из-за несоответствия фактической площади и площади земельного участка в ЕГРН, наличия пересечений кадастровых границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, землями государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая выводы экспертов, суд считает исковые требования ФИО1 в части раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности на данный земельный участок, не подлежащими удовлетворению. Стороны не лишены возможности произвести раздел земельного участка после устранения реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 76,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░9

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ( ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░): ░░░.(░░.) №:

-░░░.░ ░░░. 2 ░░░░. 6,0 ░░.░. –░░░░░░░░, ░░░. 3 ░░░░.3,8 ░░.░. –░░░░░, ░░░.4 ░░░░. 19,7 ░░.░.-░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 596587 ░░░░░░;

-░░░.░1: ░░░.5 ░░░░. 6,7 ░░.░.-░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 230690 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░): ░░░. (░░.)№:

-░░░.░: ░░░. 1 ░░░░. 10, 4 ░░.░.-░░░░░░░, ░░░.2 ░░░░. 2,7 ░░.░.-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 430630 ░░░░░░;

-░░░.░: ░░░.3 ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░.-░░░░░; ░░░.4 ░░░░. 24,2 ░░.░.-░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 732084 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 31281 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. 12 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.