Решение по делу № 2-66/2018 от 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ области    

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Катаевой К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Виктора Васильевича, Бреслав Павла Яковлевича к Тельновой Тамаре Васильевне, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Приборстрой» об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Тельновой Тамары Васильевны к Киселеву Виктору Васильевичу, Бреслав Павлу Яковлевичу, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Приборстрой» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.В., Бреслав П.Я. обратились в суд с иском к Тельновой Т.В., третьи лица Управление Росреестра по МО, СНТ «Приобрстрой» об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу Киселеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии действующим законодательством.

Истцу Бреславу П.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: МО<адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков истцов с земельным участком, принадлежащем Тельновой Т.В., по адресу: <адрес> В натуре наложения границ нет, имеется наложение по сведениям ГКН вследствие реестровой ошибки.

Просят суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тельновой Т.В.

Тельнова Т.В. предъявила встречный иск к Киселеву В.В., Бреславу П.Я. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах характерных точек границы из ЕГРП и данных о площади земельного участка и внесения новых сведений в соответствии с фактическими границами и фактической площадью.

В судебное заседание истец Киселев В.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Истец Бреслав В.Я., представитель по доверенности Янатьева И.Б. исковые требования поддержали, просили суд исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы, указанным в приложении 1.

Ответчик Тельнова Т.В., извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель по доверенности Троицкая О.Е. требования поддержала в полном объеме, просила суд исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы, указанным в приложении 1.

Председатель СНТ «Приборстрой» Шалагин Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения требований по первоначальному и встречному искам не возражал, поддержал позицию сторон.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных к ним исковых требований не представил, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. Судом установлено, что Бреславу П.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Киселеву В.В, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м. кадастровый № по адресу: <адрес>

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Киселеву В.В. и Бреславу П.Я., были проведены кадастровые работы, по результатам которых было выявлено, что фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ГКН. В натуре наложения границ нет, имеется виртуальное наложение по сведениям ГКН вследствие кадастровой ошибки, допущенной инженерами-землеустроителями при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», на праве собственности принадлежит Тельновой В.В.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 34-68) по результатам обследования земельных участков экспертом установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тельновой Т.В., по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам. Фактическая разность составляет 32 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Бреславу П.Я., по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам. Фактическая разность составляет 74 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Киселеву В.В., по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>.м., что не соответствует площади <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам. Фактическая разность составляет 11 кв.м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тельновой В.В., была допущена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии границы земельного участка по сведениям ЕГРН фактической границе.

Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ также была проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом было установлено, что следы переноса столбов между точками н7 и н10, точками н10 и н12 не обнаружены. Таким образом, изменений границы земельного участка земельного участка № при установлении нового забора не имеется.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, учитывая мнения сторон, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку по предложенному варианту 1 заключения эксперта путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040428:36 и внесения правильных сведений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Киселева Виктора Васильевича, Бреслава Павла Яковлевича, по встречному иску Тельновой Тамары Васильевны – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными и исключить сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, принадлежащего Тельновой Тамаре Васильевне в соответствии с данными, представленными в таблице:

Название <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Бреславу Павлу Яковлевичу в соответствии с данными, представленными в таблице:

Название <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> принадлежащего Киселеву Виктору Васильевичу в соответствии с данными, представленными в таблице:

Название <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ