Решение по делу № 2-1953/2022 от 12.08.2022

К делу № 2-1953/2022 23RS0013-01-2022-002813-95

РЕШЕНИЕ

                 именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвиец Р.Д. к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

установил:

    Истец Матвиец Р.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 1 (первый); тип ОКСа - квартира; - назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) -38,5 кв.м., жилая площадь -17,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что истцу на основании Договора купли-продажи от 16.10.2018г., принадлежит однокомнатная квартира, по адресу: <адрес>. Общая площадь данной квартиры (до перепланировки) - 35,3 кв.м., кадастровый №. В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП,ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: <адрес>, где установлено, что: демонтаж перегородки между прихожей и кухней; демонтаж перегородки между лоджией и кухней. Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Согласно экспертного заключения, определено, что в результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 38,5 кв.м.; жилая площадь - 17,7 кв.м. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП. СНиП. ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Администрацией МО Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Согласно п.56 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г., Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В судебное заседание истец Матвиец Р.Д., представитель истца Щуцкая Е.И. не явились. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. В отзыве просил рассмотреть без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Матвиец Р.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2018 года является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 35.3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м, этажность-(этаж) - Этаж №1. Кадастровый номер объекта – №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2018 правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 35,3 кв.м, этаж №1 является Матвиец Р.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2018.

Отделом АО Южный филиал «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 15.07.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка выполнена без разрешения.

Согласно заключению эксперта № от 21.07.2022 на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только, в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: литер А,1 помещение № – жилая площадью 17,7 кв.м, литер А,1 помещение №2 – кухня площадью 12,4 кв.м, литер А,1 помещение №3 – прихожая площадью 4,8 кв.м, литер А,1 помещение №4 – ванная площадью 3,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м. Площадь квартиры подсчитана в соответствии с требованиями Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития №90 от 01.03.2016г «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приложение А (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» от 04.06.2017г. Данное техническое заключение составлено на основании визуального обследования, слов заказчика и данных технического паспорта БТИ.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме Матвиец Р.Д. было отказано, что подтверждается письмом от 09.08.2022 года №

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство и перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 1 (первый); тип ОКСа - квартира; -назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) -38,5 кв.м., жилая площадь -17,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Матвиец Р.Д. к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, - удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

    Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 1 (первый); тип ОКСа - квартира; -назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) -38,5 кв.м., жилая площадь -17,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 26 сентября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда                               О.С.Хайрутдинова