Решение по делу № 2-31/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-31/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 г.      г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., с участием представителя истца Ярыгиной Л.Ю., ответчика Жидкова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыгина В.В. к Жидкову Р.Н. о сносе строения,

установил:

Ярыгин В.В. обратился в суд с иском к Жидкову Р.Н. о понуждении снести калитку, установленную у точки 12 между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад, и металлический забор, ограничивающие доступ с южной стороны сарая и пристроя, установленные в пределах точек с 12 по 11 (план схема № экспертного заключения) по <адрес>, г. Мариинский Посад Чувашской Республики, в срок до 30 апреля 2018 года включительно, о понуждении предоставить собственнику <адрес> г. Мариинский Посад право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, для чего допускать Ярыгина В.В. к ремонту, обслуживанию и уборке территории, прилегающей к сараю и пристрою возле <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с южной стороны, на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в границах точек 12 и 11 и стены <адрес>, с установлением обременения на время существования сарая и пристроя у <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, о понуждении установить желоб под водосточные трубы <адрес> г. Мариинский Посад, направленные за пределы дома истца в срок до 30 апреля 2018 года включительно. Иск мотивирован тем, что Ярыгин В.В. является собственником земельного участка общей площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, г. Мариинский Посад, <адрес>. Указанный земельный участок граничит с земельным участком, имеющим кадастровый №, собственником данного земельного участка является Жидков Р.Н. 25 ноября 2015 г. ответчику Жидкову Р.Н. администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики было выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома индивидуальной разработки с кадастровым номером № площадью застройки 154,2 кв. м. по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, на основании которого в дальнейшем был установлен его жилой дом. Жилой дом истца, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, был установлен в 1961 году, и он примыкает с южной стороны непосредственно к границе земельного участка ответчика, которая была согласована в 2012 году. При строительстве жилого дома ответчика по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, ширина дома по фасадной части составила 9,9 метра при общей ширине земельного участка 11,4 метра. Ответчик оставил расстояние в виде свободного пространства между домами в 1,5 м. Это пространство он загородил калиткой, так как она находится на земельном участке, находящемся в его собственности. В период строительства калитки ответчик обещал со своей стороны предоставить беспрепятственный доступ на территорию, которую она закрывает для уборки снега, талых вод и текущего ремонта южную стену моего дома.Так как доступ на территорию, огороженную калиткой, ответчик в дальнейшем не обеспечил, и образование талых вод размывало фундамент дома истца, он вынужден был обратиться в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики о понуждении беспрепятственного допуска к ремонту и обслуживанию дома через калитку, находящуюся между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в своем решении от 29 мая 2017 г. (дело №) обязал Жидкова Р.Н. предоставить собственнику <адрес> г. Мариинский Посад право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, для чего допускать Ярыгина В.В. к ремонту, обслуживанию и уборке территории, прилегающей к дому № по <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с южной стороны, на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в границах точек 1, 12 и стены <адрес>, через калитку, расположенную со стороны улицы <данные изъяты>. Данное обременение установить на время существования <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Разрешение на допуск Ярыгина В.В. к ремонту и обслуживанию <адрес> дано до точки 12. Пристрой, сооруженный в 1970 г., и сарай находятся под одной крышей. Эти пристройки тоже нуждаются в ремонте и обслуживании, так как буквально за полгода крыша стала разрушаться. К ремонту ответчик истца не допускает, на границе т. 12 (угол дома, план схема 2 экспертного заключения), ответчик установил еще одну калитку параллельно уличной, вбив арматурный штырь в фундамент угла дома истца, которая полностью перекрыла проход между домами и закрыла пространство между точками 12 и 11 плана-схемы 2 экспертного заключения. Кроме того, ответчик установил металлический забор вдоль пристроя и сарая на расстоянии 5-10 см от него, что сделало невозможным обслуживание южной стены сарая расположенного на границе указанных точек. В сложившейся ситуации единственным способом обеспечить доступ к обслуживанию южной стены пристроя и сарая является снос калитки, установленной у точки 12, перекрывающей проход между домами и металлического забора.Кроме того судом установлено, что строительство <адрес>, г. Мариинский Посад Чувашской Республики осуществлено с нарушением действующих нормативов градостроительного проектирования в части соблюдения минимального расстояния от дома до границы соседнего земельного участка. Жилой дом ответчика, примыкающая к нему калитка, а также металлический забор, по <адрес>, г. Мариинский Посад Чувашской Республики, установлены в нарушение п. 2.2.49, 2.2.52, 2.2.55 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» и Правил землепользования и застройки Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, утвержденных решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 27.01.2011 года № №. Они установлены таким образом, что у истца отсутствует возможность обслуживания южной стены своего пристроя и сарая в виде периодической очистки ее от снега и текущего ремонта со стороны жилого дома ответчика между точками 12 и 11 (план - схема экспертное заключение) по <адрес>, г. Мариинский Посад Чувашской Республики. После решения суда ответчик, почувствовав свою безнаказанность, стал устанавливать корыто под водосточной трубой своего дома, таким образом, что вода с его крыши текла прямо под фундамент дома истца. В результате за 3 месяца фундамент дома истца размыло, и образовался прогал под отмосткой дома.

В судебном заседании представитель истца Ярыгина Л.Ю. исковые требования поддержала, пояснив, что в зимний период между зданиями из-за маленького расстояния скапливается большое количество снега.

Ответчик Жидков Р.Н. иск не признал, пояснив, что никакого нарушения с его стороны нет, калитка установлена на его земельном участке. Кровля его дома оборудована современными снегозадержателями и водостоками. Снег в промежуток между его домом и сараем истца попадает с крыши сарая истца, на которой нет снегозадержателей. Разрушение кровли сарая истца происходит не от действий ответчика, а от времени. Обслуживать пристрой и сарай возможно с территории истца, сарай и пристрой небольшой высоты, не являются капитальными постройками, сарай выполнен из досок, кровля выполнена некачественными материалами.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ярыгин В.В. на основании договора дарения от 04.10.2016г. является собственником жилого дома 1961 года постройки и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, <адрес>.

Жидков Р.Н. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2015г.

Согласно ст.ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка праве возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 29 мая 2017г. установлено, что общая граница между участками согласована в 2012г. Таким образом, <адрес> г. Мариинский Посад построен до определения общей границы, дом ответчика построен после утверждения. Жилой <адрес> г. Мариинский Посад (К№) расположен относительно учтённой в государственном кадастре недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с фасадной стороны строения на 1,35 метра, с зафасадной стороны - на 1,62 м.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что граница смежных земельных участков истца и ответчика проходит по юго-восточной стене пристроя (литера А1) и сарая (литера Г) <адрес> г. Мариинский Посад (л.д. 49). Калитка, и забор, которые истец просит демонтировать, возведены ответчиком в пределах границ его земельного участка.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Истцом не представлено доказательств того, что ему для обеспечения его нужд как собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, необходим проход на соседний земельный участок. В частности, не представлено доказательств того, что для эксплуатации нежилого пристроя, где по утверждению представителя истца находится газовый котел, и дощатого сарая (л.д. 47) ему необходим доступ на соседний земельный участок, а также того обстоятельства, что без такого доступа эксплуатация невозможна.

Истец, его представитель при обращении в суд не представили допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения каких-либо работ в отношении сарая и пристроя, времени их проведения. Таким образом, истец не обосновал требования об установлении постоянного сервитута на условиях беспрепятственного прохода и пользования в любое время суток на соседний участок ответчика.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Ярыгина В.В. о понуждении Жидкова Р.Н. снести калитку, установленную у точки 12 между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад, и металлический забор, ограничивающие доступ со стороны южной стороны сарая и пристроя, установленные в пределах точек с 12 по 11 (план схема № экспертного заключения) по <адрес>, г. Мариинский Посад Чувашской Республики, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, о понуждении предоставить собственнику <адрес> г. Мариинский Посад право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, для чего допускать Ярыгина В.В. к ремонту, обслуживанию и уборке территории, прилегающей к сараю и пристрою возле <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с южной стороны, на часть земельного участка с кадастровым номером № находящуюся между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в границах точек 12 и 11 и стены <адрес>, с установлением обременения на время существования сарая и пристроя у <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики следует отказать.

Не находит суд оснований и для удовлетворения иска Ярыгина В.В. о понуждении ответчика установить желоб под водосточные трубы <адрес> г. Мариинский Посад, направленные за пределы дома истца, в срок до 30 апреля 2018 года включительно.

Вопрос опасности строения ответчика для эксплуатации строения истца в связи с определенной конфигурацией водосточных элементов кровли и необходимости в связи с наличием такой опасности произвести переустройство кровельных систем определенного вида требует специальных познаний в области архитектуры и строительства. В связи с чем истцу предлагалось представить суду соответствующие доказательства. От проведения экспертизы в судебном заседании представитель истца отказалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт нарушения ответчиком прав истца отсутствием на кровле <адрес> г. Мариинский Посад желоба под водосточные трубы, направленные за пределы дома истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Ярыгина В.В. о понуждении Жидкова Р.Н. снести калитку, установленную у точки 12 между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад, и металлический забор, ограничивающие доступ со стороны южной стороны сарая и пристроя, установленные в пределах точек с 12 по 11 (план схема № экспертного заключения) по <адрес>, г. Мариинский Посад Чувашской Республики, в срок до 30 апреля 2018 года включительно, о понуждении предоставить собственнику <адрес> г. Мариинский Посад право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, для чего допускать Ярыгина В.В. к ремонту, обслуживанию и уборке территории, прилегающей к сараю и пристрою возле <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с южной стороны, на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся между домами № и № по <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в границах точек 12 и 11 и стены <адрес>, с установлением обременения на время существования сарая и пристроя у <адрес> г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, о понуждении установить желоб под водосточные трубы <адрес> г. Мариинский Посад, направленные за пределы дома истца, в срок до 30 апреля 2018 года включительно отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:       А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 26.02.2018г.