Решение по делу № 2-48/2018 от 19.12.2017

    Дело № 2-48/2018

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

    пгт. Тяжинский             08 февраля 2018 года

         Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Маркидоновой Н.И.,

    при секретаре Степочкиной Л.М.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затолокиной И.Н. к Клевцовой И.В. об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

                                            у с т а н о в и л:

Затолокина И.Н.. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений своих требований просит установить факт принятия истицей наследства, открывшегося после смерти В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка и дома по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>, прекратить право собственности Клевцовой И.В. на вышеуказанное имущество, признать право собственности за истицей в порядке наследования на вышеуказанные земельный участок и дом.

      Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы- В.Н.А.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1404,6 м2 и жилого дома с кадастровым номером № площадью 43,3м2,расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, <адрес>.

Указывает, что вышеуказанный земельный участок и дом принадлежали отцу истца В.Н.А. на основании Договоров купли-продажи (купчий) земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Клевцовой И.В. и В.Н.А., но государственная регистрация данных договоров осуществлена не была.

В течение 6-месячного срока после смерти отца истица не обратились в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, но фактически вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц - установила замок на входную дверь, следит за чистотой и порядком в жилом доме, протапливает печь, несет бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за электроэнергию, обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, вносит удобрения.

     В судебном заседании истец Затолокина И.Н. и ее сестра Васильева Н.Н., привлеченная к делу в качестве соистца, изменили исковые требования, просят установить факт принятия ими наследства, открывшегося после смерти их отца В.Н.А. в виде земельного участка и дома по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>, прекратить право собственности Клевцовой И.В. на вышеуказанное имущество, признать право собственности за ними по ? каждой в порядке наследования на вышеуказанные земельный участок и дом. Пояснили, что после смерти отца они все хлопоты по похоронам взяли на себя, и до сих пор несут бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивают коммунальные платежи, вносят плату за электроэнергию, обрабатывают земельный участок

Ответчик Клевцова И.В. в судебном заседании против удовлетворения измененных исковых требований не возражала. Пояснила, что в 2000 году действительно по договору купли- продажи продала дом и земельный участок В.Н.А., расчёт за данное имущество получила в полном объёме. До 2007 года думала, что все документы оформила, потом стали приходить налоговые уведомления, обращалась к В.Н.А. с этим вопросом, он обещал документы зарегистрировать, но так ничего и не сделал. Налоги заплатила.

           Третье лицо Лемешева Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истцов не возражает.

          Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

          Выслушав стороны, допросив свидетелей К.А.А. и К.Н.А., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле копий свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Затолокина И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Васильева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются родными дочерьми В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В соответствие с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клевцовой И.В. и В.Н.А. были подписаны договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт.Тяжинский, <адрес> нотариального округа Ц М.Э.

В указанных договорах стороны в простой письменной форме, путем составления двух документов, подписанных сторонами, согласованы условия о предметах договоров и о ценах передаваемого имущества, т.е. между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи недвижимости.

Договоры и переход права собственности по ним не зарегистрированы в соответствие с ч.2 ст.558, ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, вместе с тем суд отмечает, что они совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержат положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суду представлены доказательства составления между сторонами актов приема-передачи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома и земельного участка является Клевцова И.В.

Часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности, как возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Между тем, как следует из свидетельства о смерти, покупатель дома и земельного участка В.Н.А. умер.

Указанное обстоятельство препятствует регистрации указанных договоров и перехода права собственности на дом и земельный участок, соответственно лишает истцов возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В соответствии по ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание договоры купли-продажи спорного дома и земельного участка, процессуальную позицию ответчика Клевцовой И.В. по данным договорам, суд считает, что наследодатель В.Н.А. имел имущественное право на спорный дом и земельный участок, поэтому они входят в состав наследства.

      В соответствие с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

      Согласно ч.1 ст.1142 этого Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти В.Н.А. наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось, что следует из информации нотариуса Тяжинского нотариального округа Кемеровской области Ц М.Э. от ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются наследниками первой очереди и вправе в первоочередном порядке приобрести в собственность наследственное имущество.

       В соответствие с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

       Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

       В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Факт принятия наследства истцами в установленный шестимесячный срок подтверждается пояснениями истцов и свидетельскими показаниями.     Свидетели К.Н.А. и К.А.А. в судебном заседании подтвердили, что в 2016 году В.Н.А. умер. После его смерти истцы приняли наследство, похоронили отца, установили новый замок на входную дверь, следят за чистотой и порядком в жилом доме, протапливают печь, несут бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивают коммунальные платежи.

Не доверять показаниям этих свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны, логичны, взаимно дополняют друг друга, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что право собственности В.Н.А. на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было, истцы лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права.

      Для приобретения в собственность наследственного имущества необходимо на основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, оставшийся после смерти В.Н.А., поскольку оснований, указывающих на незаконность совершённых договоров купли-продажи, судом не установлено, дом и земельный участок входят в состав наследства, наследство принято истцами в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

       В ином порядке истцы не могут подтвердить право собственности умершего В.Н.А.. на указанное выше недвижимое имущество.

       Имущественного спора по вопросу оформления наследственных прав и раздела наследственного имущества после смерти В.Н.А. не имеется.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требование истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.

      Наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности прежнего правообладателя жилого дома порождает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными за Клевцовой И.В. правами, которое является основанием для отказа в государственной регистрации права в соответствие с абз. 11 п.1 ст.20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с этим необходимо прекратить права собственности Клевцовой И.В. на спорное недвижимое имущество.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ,

                                                             р е ш и л :

Измененные исковые требования удовлетворить.

          Установить факт принятия Затолокиной И.Н. и Васильевой Н.Н. наследства, открывшегося после смерти В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Клевцовой И.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404,6 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пгг.Тяжинский, <адрес>.

Признать за Затолокиной И.Н. и Васильевой Н.Н. право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404,6 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пгг. Тяжинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                            Н.И. Маркидонова

      В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.