Решение по делу № 2-694/2020 от 04.02.2020

К делу №2-694/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000432-82            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 марта 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова В.А. к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Марков В.А. обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв. м., находящуюся на 2 этаже двухэтажного здания, стены: кирпичные, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование своих требований Марков В.А. указал, что согласно протоколу № 5 от 23.12.1974 заседания местного комитета Абинского клинического лепрозория <адрес> 22-х квартирном жилом доме была предоставлена <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> Марков В.А. продолжал проживать в указанной квартире.

Жилой фонд ГУЗ Лепрозорий переведен в разряд служебных жилых помещений Решением Абинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края за №122 только с 1 июля 1993 года.

Указанные обстоятельства подтверждены решением Абинского районного суда по делу № 2-804/2007, на основании которого истец был переселен в <адрес>.

Согласно ст. 295 ГК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

При этом ордер на служебное жилое помещение и договор служебного найма с матерью истца не заключался. Таким образом, вселение <данные изъяты> и членов ее семьи в жилое помещение осуществлялось исходя из условий социального найма.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума ВС РСФСР от 26.12.1984 N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" судам разъяснялось, что помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда считаются служебными со времени вынесения решения местной администрации о включении их в число служебных.

Изменение статуса жилого помещения Решением Абинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края за №122, после вселения <данные изъяты> и членов ее семьи в указанное жилое помещение, не может повлечь нарушение жилищных прав истца. На момент предоставления жилого помещения оно в число служебных включено в установленном законом порядке не было.

Жилищное законодательство, действовавшее в тот период времени, не предусматривало возможность включения в число служебных тех жилых помещений, которые уже заселены, поэтому принятие указанного решения само по себе не означает, что <данные изъяты> и ее семье предоставлено служебное жилое помещение.

Фактически между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, что подтверждается длительностью указанных правоотношений, исполнением истцом обязанностей нанимателя жилого помещения, проживание в жилом помещении по настоящее время.

На основании решения Абинского районного суда по делу № 2-804/2007 Марков В.А. был переселен из вышеуказанной квартиры в <адрес>, в которой и проживает по настоящее время.

Таким образом переселение Маркова В.А. имело место по решению суда, а не в связи с возникновением отношений по договору найма специализированного жилищного помещения и его трудоустройством.

При последующем переселении из одного жилого помещения в другое у истца уже возникло право пользования на жилое помещение на условиях социального найма, соответственно, при предоставлении спорного жилого помещения, оно подлежало предоставлению на условиях социального найма.

Длительное проживание в данном спорном жилом помещении по договору социального найма, и то, что в настоящий момент согласно ч. 2 ст. 104 ЖК РФ, истец не относится к категории граждан, которым предоставляется служебное жилое помещение, подтверждает то, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.

Ранее, предыдущим собственником вышеуказанного имущества, были проведены следующие действия, касающиеся приватизации этого жилья, а именно: 02.10.2015 в Департаменте имущественных отношений Краснодарского края (далее по тексту ДИО КК) по поручению Губернатора Краснодарского края состоялся личный прием заместителя руководителя ДИО КК Р. с инициативной группой граждан пос. Синегорск по вопросу приватизации жильцами служебных жилых помещений, находящихся в оперативном управлении у ГКУЗ «Лепрозорий». Согласно Протокола этого личного приема, принято решение: обратиться в Администрацию МО Абинский район с предложением совместно с Министерством здравоохранения КК (далее по тексту М3 КК) проработать вопрос о передаче отдельных жилых помещений в собственность МО Абинский район с целью их последующей приватизации.

Инициативной группой было получено письмо от ДИО КК № П-49381.3-15-39 от 18.09.2015. В письме говорится, что по поручению Губернатора Краснодарского края наше обращение рассмотрено и ДИО КК предлагает МО Абинский район совместно с М3 КК рассмотреть возможность передачи в муниципальную собственность отдельных служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Краснодарского края, наниматели которых не являются работниками ГКУЗ «Лепрозорий» М3 КК, в целях последующей их приватизации.

Инициативной группе ДИО КК направлено письмо № 5а-3963ж/15-12.03 от 07.10.2015 аналогичное по содержанию письму № П-49381.3-15-39 от 18.09.2015.

Так же, по результатам этого приема, нами было получено письмо от М3 КК № а- 1242/15/2 от 13.10.2015. В письме говорится, что по поручению Администрации Краснодарского края, на личном приеме 02.10.2015 было рассмотрено наше коллективное обращение о приватизации отдельных служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Краснодарского края, наниматели которых не являются работниками ГКУЗ «Лепрозорий» М3 КК. По результатам проведенного личного приема было принято решение: обратиться в администрацию МО Абинский район с предложением совместно с М3 КК проработать вопрос о передаче отдельных жилых помещений, занятых гражданами, в собственность муниципального образования Абинский район с целью их последующей приватизации.

Решением Совета муниципального образования Абинский район от 24.02.2016 № 89-с квартиры в поселке Синегорском приняты в муниципальную собственность.

Учитывая, что спорная квартира находится в собственности Муниципального образования Абинский район Краснодарского края, использовалась и используется на условиях социального найма, то к правоотношениям по пользованию указанной выше квартиры применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Истец ранее в бесплатной приватизации не участвовал и свое право на однократную приватизацию квартиры не использовал, что подтверждается справкой администрации Холмского сельского поселения от 23.09.2019 № 1078.

Занимаемая истцом квартира, не входит в число жилых помещений, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации (спорная квартира не отнесена к категории служебных, находится в пригодном для проживания состоянии, не расположена в общежитии либо на территории закрытого военного городка).

Марков В.А., желая приватизировать вышеуказанную квартиру, обратился с заявлением в Управление муниципальной собственности Администрации МО Абинский район о передаче в его собственность данного жилого помещения, но ему было отказано в приватизации вышеуказанного жилого помещения.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Признание иска ответчиком судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Маркова В.А. к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Марковым В.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: