Решение по делу № 2-1576/2018 от 09.08.2018

Дело 2-1576/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                         31 октября 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретарях Филипповой О.М. и Плотниковой Ю.С.,

с участием представителей истца Сычкова В.А. и Курасовой Т.В.,

третьих лиц Толстой Ю.Ф., Бражникова В.Н., Малахова А.В., Бекбасаровой А.А., Металина В.Н. и Дедушева К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражного кооператива № 1013 к Песчаному А.Н. и администрации г. Орска о признании действий незаконными, признании недействительно записи о прекращении права и восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный кооператив № 1013 обратился с иском к Песчаному А.Н. о признании незаконными его действий по прекращению права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Также просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на данный земельный участок и восстановить право собственности кооператива на спорный земельный участок. В обоснование иска кооператив указал, что 23.10.2012 за ним было зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., литер Г по адресу: <адрес> в *** м. на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.08.2012, выданного администрацией г. Орска. 24.06.2014 за кооперативом на основании договора купли-продажи с администрацией г. Орска было зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения Гаражного кооператива № 1013 общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №. В 2015-2016 годах члены кооператива выплатили паевые взносы и оформили гаражи каждый в свою собственность, в результате чего право собственности кооператива на гараж было прекращено. В 2018 году члены кооператива начали процесс оформления вышеуказанного земельного участка в долевую собственность. При оформлении было установлено, что право собственности на земельный участок за Гаражным кооперативом № 1013 прекращено по заявлению прежнего председателя кооператива Песчаного А.Н. Причины по которым Песчаный А.Н. обратился в органы Росреестра с заявлением о прекращении права собственности кооператива на спорный земельный участок членам кооператива не известны. Истец считает, что действия Песчаного А.Н. по обращению в органы Росреестра с заявлением о прекращении права собственности Гаражного кооператива № 1013 на спорный земельный участок являются незаконными. В соответствии с Уставом кооператива вопросы о совершении сделок от имени кооператива решаются Правлением кооператива. Однако, Правлением кооператива такое решение не принималось, поэтому действия прежнего председателя являются незаконными. Указывая на нарушение прав все членов кооператива, просит иск удовлетворить.

Определением суда от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

10.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска, о чем судом вынесено мотивированное определение.

В судебном заседании Председатель Правления Гаражного кооператива № 1013 Сычков В.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление. Пояснил, что будучи председателем кооператива, Песчаный А.Н. халатно относился к своим обязанностям, поэтому был переизбран. Причины по которым ответчик обратился с заявлением в органы Росреестра о прекращении права собственности кооператива на рассматриваемый земельный участок ему и другим членам кооператива не известны. Ни с кем из членов кооператива Песчаный А.Н. данный вопрос не обсуждал, при том, что принятие таких решений относится к компетенции Правления кооператива. Действия Песчаного А.Н. противоречат интересам кооператива, который затратил деньги своих членов на оформление и покупку земли у администрации г. Орска.

Представитель истца Курасова Т.В. также поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске. Уточнила, что просит признать недействительной запись о прекращении права от 22.04.2016 №.

Ответчики Песчаный А.Н. и администрация г. Орска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия ответчиков и их представителей.

Третьих лиц Толстая Ю.Ф., Бражников В.Н., Малахов А.В., Бекбасарова А.А., Металин В.Н. и Дедушев К.Г. поддержали исковое заявление. Указали, что действиями Песчаного А.Н. нарушены их права, так как возникла необходимость восстанавливать право собственности на земельный участок, на котором расположены их гаражи. Подтвердили, что Правлением кооператива решение по вопросу прекращения права собственности на спорный земельный участок не принималось.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Башмаков В.А., Мазуренко Л.А., Песчаная И.А., Клишин А.А., Попова М.В. и Высоцкий А.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили. Суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц и их представителей.

Суд, выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Протоколом № общего собрания учредителей Гаражного кооператива № 1013 от 25.05.2009 было принято решение учредить данный кооператив по адресу: <адрес>. Председателем Правления кооператива был избран Песчаный А.Н., в состав Правления кооператива избраны Дедушев К.Г., П.И.М., Песчаный А.Н.

25.05.2009 был утвержден Устав гаражного кооператива № 1013.

01.06.2009 Гаражный кооператив № 1013 был зарегистрирован в качестве юридического лица в ИФНС России № 10 по Оренбургской области за основным государственным регистрационным номеров №, о чем выдано соответствующее свидетельство. В этот же день кооперативу присвоены ИНН № и КПП №, о чем налоговым органом также выдано свидетельство.

06.12.2013 между администрацией г. Орска, в лице председателя КУИ Ш.А.Н., и Гаражным кооператива № 1013, в лице председателя Песчаного А.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Земельный участок предназначен для размещения Гаражного кооператива № 1013. Цена сделки 15 293 руб. 37 коп. Договор прошел государственную регистрацию и 24.06.2014 Гаражному кооперативу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

20.04.2016 Песчанный А.Н., как Председатель Правления Гаражного кооператива № 1013 и действуя от имени кооператива, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о прекращении права собственности на спорный земельный участок.

22.04.2016 право собственности на спорный земельный участок Гаражного кооператива было прекращено, о чем органами Росреестра сделана регистрационная запись №.

Согласно протоколу № общего собрания членов Гаражного кооператива № 1013 от 09.12.2016, работа Песчаного А.Н. признана неудовлетворительной, Председателем Правления кооператива избран Сычков В.А., юридическим адресом кооператива определен: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ предусмотрено, что Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из п. 6.8 Устава Гаражного кооператива № 1013 следует, что к компетенции Правления кооператива относится совершение от имени кооператива сделок.

П. 6.9 Устава Гаражного кооператива № 1013 содержит полномочия Председателя Правления кооператива, среди которых отсутствует право единолично распоряжаться имуществом кооператива.

В соответствии с п. 6.10 Устава Гаражного кооператива № 1013 Председатель Правления кооператива и члены его Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах кооператива, осуществлять свои права и исполнять установленные законом обязанности добросовестно и разумно.

Как следует из ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах отказ от права собственности на земельный участок Гаражного кооператива № 1013, совершенный Песчаным А.Н. как Председателем Правления кооператива, суд расценивает как сделку, поскольку эти действия повлекли прекращение гражданских прав кооператива.

Учитывая полномочия Председателя Правления Гаражного кооператива № 1013, закрепленные Уставом, Песчаный А.Н. имел право совершить вышеуказанную сделку только при наличии соответствующего решения Правления кооператива.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Песчаный А.Н. доказательств наличия решения Правления кооператива об отказе кооператива от права собственности на рассматриваемый земельный участок суду не представил. Третье лицо Дедушев К.Г., являясь членом Правления кооператива, суду пояснил, что такого решения Правление кооператива не принимало. С четом изложенного, суд приходит к выводу, что Песчаный А.Н. действовал самовольно, за пределами своей компетенции. При этом его действия нельзя расценивать как добросовестные и разумные, так как они совершены против интересов кооператива.

С учетом изожженного, требования гаражного кооператива о признании незаконными действий Председателя Правления кооператив Песчаного А.Н. по прекращению права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что сделка по прекращению права собственности совершена Песчаным А.Н. с нарушением требований закона, суд признает ее недействительной, а запись о прекращении права собственности на спорный земельный участок от 22.04.2016 № совершенная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании заявления Песчаного А.Н. от 20.04.2016 должна быть аннулирована.

По информации КУИ администрации г. Орска от 23.10.2018 земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности на момент предоставления Гаражному кооперативу № 1013 не числился, возврат вышеуказанного земельного участка в муниципальную собственность после прекращения права собственности Гаражному кооперативу № 1013 не осуществлялся. Таким образом, администрация г. Орска не высказала возражений относительно прав кооператива на спорный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного требования Гаражного кооператива № 1013 о восстановлении права собственности на спорный земельный участок, которое было прекращено в результате незаконных действий Песчаного А.Н., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1013 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1013 ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22.04.2016, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1013 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ 06.12.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 1013.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2018