Решение по делу № 2-1724/2024 от 09.09.2024

Дело № 2- 1724/2024

УИД 26RS0014-01-2024-003016-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2024 года                        г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: помощника прокурора Изобильненского района Мухачева И.И.,

представителя администрации ИМО СК по доверенности Файзуллиной О.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края к Дьяченко Александру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

представитель Администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Дьяченко Александру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, взыскании задолженности, в обоснование которого указал, что ответчику по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда ИГО СК № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания до конца отопительного сезона 2024 (п.1.2) было предоставлено жилое помещение- <адрес>, поскольку его единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

    В настоящее время срок, установленный для временного проживания до конца отопительного сезона 2024 истек, ответчик жилое помещение не освободил, требование о сдаче жилого помещения в установленном порядке не выполняет, чем нарушает права истца.

Кроме того, за ответчиком по оплате коммунальных услуг числится задолженность в размере 7 302,48 руб.

Указанные обстоятельства, по мнению представителя, являются основанием для прекращения ответчиком право пользования указанным жилым помещением, выселения, взыскании задолженности за наем маневренного жилого помещения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец ссылаясь на ст.ст.99,100,106 ЖК РФ, просил: устранить нарушения прав администрации Изобильненского муниципального округа в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес> прекратить право пользования Дьяченко Александра Владимировича указанным помещением.

Выселить Дьяченко Александра Владимировича из маневренного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Дьяченко Александра Владимировича (паспорт №) в пользу администрации Изобильненского муниципального округа задолженность за найм маневренного жилого помещения в размере 8 679,30 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Дьяченко Александра Владимировича (паспорт №) в пользу администрации Изобильненского муниципального округа проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 925,08 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Файзуллина О.Д. исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

     Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.

    Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

    В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

    Помощник прокурора <адрес> пояснил, что в соответствии с требованиями ЖК РФ, ГК РФ у ответчика нет права на проживание в данном жилом помещении, и он подлежит выселению.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора <адрес>, пришел к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно частям 1 - 3 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда ИГО СК №, согласно которому ответчику для временного проживания до конца отопительного сезона 2024 (п.1.2) была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен ввиду того, что единственное жилое помещение принадлежащее Дьяченко А.В., расположенное по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,9 стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В настоящее время срок Договора истек, однако ответчик жилое помещение не освобождает, продолжает в нем проживать, на требования о выселении и оплате задолженности по коммунальным услугам, образовавшимся за период проживания, ответчик не реагирует, в связи с чем, представитель истца обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 указанного Кодекса и частью 2 указанной статьи.

Часть 3 статьи 106 ЖК РФ предусматривает, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда предусмотрено, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в пользование для временного проживания до конца отопительного сезона 2024 распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р отопительный период 2023/2024 завершен ДД.ММ.ГГГГ в 08.00 час., следовательно, в силу части 3 статьи 106 ЖК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с истечением периода, на который он был заключен, в связи с чем ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением маневренного жилого фонда по адресу: <адрес>.

Прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, а значит, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик указанную обязанность исполнял не надлежащим образом, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит к взысканию.

Согласно расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм жилого помещения составила 8 679,30 руб., суд принимает указанный расчет, поскольку считает его верным.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию задолженность за найм жилого помещения в размере 8 679,30 руб.

Представителем истца заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, которое подлежит удовлетворению, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства подлежащие уплате, ответчиком неправомерно удерживались.

Таким образом, исходя из периода неуплаты, и ключевой ставки Банка России сумма процентов составила 925,08 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к Дьяченко Александру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, взыскании задолженности удовлетворить.

Устранить нарушения прав администрации Изобильненского муниципального округа в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес> прекратить право пользования Дьяченко Александра Владимировича указанным помещением.

Выселить Дьяченко Александра Владимировича из маневренного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Дьяченко Александра Владимировича (паспорт №) в пользу администрации Изобильненского муниципального округа задолженность за найм маневренного жилого помещения в размере 8 679,30 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Дьяченко Александра Владимировича (паспорт №) в пользу администрации Изобильненского муниципального округа проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 925,08 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        В.В.Гужов