Решение по делу № 2-188/2019 от 05.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года         г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Шевчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко С. С.ча к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романенко С.С. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района о признании права собственности на квартиру.

Требования исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Николаева В.Н. истец мотивировал тем, что в 2000 году его матери Романенко Т.В., как работнику Сухонойской средней школы, на семью из двух человек, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которой она пользовалась с 2000 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. На вселение в квартиру матери истца какого-либо документа не дали, после ее смерти в квартире проживает истец. Истец открыто и непрерывно более 18 лет пользуется указанной квартирой, осуществляет постоянный уход, ремонт, оплачивает необходимые платежи. При этом квартира собственника не имеет, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Третье лицо Романенко Ж.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель администрации Сухонойского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта истца, справки администрации Сухонойского сельсовета; выписки из ЕГРН; выписки из похозяйственной книги; сообщение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; сообщение Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района; свидетельство о расторжении брака; сообщение нотариуса; решение Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Романенко С.С. с 2000 года проживает по адресу <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, которая была предоставлена его матери Романенко Т.В. для проживания как работнику Сухонойской средней школы. При этом документов о предоставлении Романенко Т.В. указанной квартиры не имеется, основания, по которым она и члены ее семьи (истец) были вселены в нее, судом не установлены.

Согласно представленных документов, сведений о принадлежности указанной квартиры Сухонойской средней школе, совхозу «Сухонойский» не имеется.

Согласно справкам администрации Сухонойского сельсовета и Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района спорная квартира муниципальной собственностью не является.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью она не является.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за истцом.

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Романенко С.С. является единственным наследником Романенко Т.В..

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанных объектов недвижимости, право собственности на объекты не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за Романенко С.С. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романенко С. С.ча к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Романенко С. С.ча на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.

Копия верна:судья