Решение по делу № 2-2081/2021 от 03.02.2021

УИД 32RS0027-01-2021-000881-58

Дело № 2-2081/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года                                                                       г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего                    Степониной С.В.,

при секретаре                        Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истцов по доверенности Шутюка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Лидии Николаевны, Васильева Владимира Леонидовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.Н. и Васильев В.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения качественных и технических характеристик квартиры ими была произведена перепланировка квартиры, отраженная в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.01.2021. Согласно техническому заключению №17521-ПР от 01.02.2020 о состоянии несущих строительных конструкций квартиры после перепланировки, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2021 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 100,5 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска №19 от 11.01.2021 истцам было отказано в согласовании перепланировки.

На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 27.01.2021 года, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шутюк А.В. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явились истцы, представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ООО «Дом-сервис». О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От представителей третьих лиц в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении настоящего дела без их участия.

При указанных обстоятельствах, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Васильев Владимир Леонидович и Васильева Лидия Николаевна являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 104 кв.м., расположенной <адрес>. На основании договора купли продажи жилого помещения от <дата> в государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №....

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 27.01.2021 № 2-10/36 по состоянию на 21.01.2021 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока, заделка части дверного проема в капитальной стене, в результате чего уменьшился дверной проем; демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней, жилой комнатой и санузлами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора, и увеличилась площадь кухни и санузлов; демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка оконно-дверного блока до уровня пола из ПВХ профиля.

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №19 от 11.01.2021 истцам было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №17521-ПР от 01.02.2021, перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома;

уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению;

канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы»;

параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 100,5 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Из справки Управляющей компании ООО «Дом-Сервис», которая обслуживает многоквартирный дом <адрес>, следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной <адрес> не затронула общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Лидии Николаевны, Васильева Владимира Леонидовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 21.01.2021 года согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 с технико – экономическими показателями: общая площадь – 100,5 кв.м., жилая – 43 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                       С.В. Степонина

Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2021 года.