Решение по делу № 33-2526/2020 от 26.02.2020

судья Круковская Е.Н. дело № 33-2526 25RS0001-01-2019-004195 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2020 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Матосовой В.Г.

судей Павлуцкой С.В., Марченко О.С.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» к ФИО1 о взыскании задолженности и возложении обязанности убрать гараж с территории кооператива

по апелляционной жалобе Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 03 декабря 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., выслушав представителей истца Тимофееву И.А. и Городничеву Ж.В., ответчика Кашутина В.А., судебная коллегия

установила:

Представитель ГСК «Кузнецова, 84» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником металлического гаража под номером № 90, установленного на территории ГСК «Кузнецова, 84». Земельный участок предоставлен Кооперативу на основании договора № 01-Ю-19761 аренды земельного участка от 13.03.2015, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Членом кооператива ответчик не является. На основании решения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от 06.02.2015 (протокол № 2-15) с 01.01.2015 утверждена сумма взноса за пользование земельным участком в размере 350 руб. в месяц, с поквартальной оплатой авансовым платежом вперед за квартал. На основании решения общего собрания членов Кооператива от 30.04.2019 (протокол № 1-19) для владельцев металлических гаражей, не являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84», с 01.04.2019 сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 руб. в месяц авансовым платежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала. Согласно пункту 9.2.4. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018 гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать целевые ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием Кооператива в полном объеме и в установленный срок. Целевые взносы, поступающие от собственников металлических гаражей, расходуются на оплату земельного участка по договору аренды и на нужды Кооператива по его содержанию.

В соответствии с п.9.9. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в случае неуплаты установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более 6-ти месяцев, граждане, владеющие гаражными боксами/машиноместами в территории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

Истец, с учетом уточнения иска, просил взыскать с ответчика: задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 25150 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 5125,79 руб.; почтовые расходы на рассылку уведомлений в сумме 59 руб.; расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1615,83 руб., а также обязать ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ГСК «Кузнецова, 84» на основании п. 9.9. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018, так как задолженность ответчика перед ГСК «Кузнецова, 84» составляет более шести месяцев.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Ответчик и представители третьих лиц Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, администрации г. Владивостока в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом 03.12.2019 постановлено решение об удовлетворении иска в части. Суд постановил: взыскать с Кашутина В.А. в пользу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 25150 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме - 5125,79 руб.; почтовые расходы на рассылку уведомлений в сумме 59 руб.; расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1615,83 руб. В части требований истца о возложении обязанности на ответчика убрать принадлежащий ему гараж с территории ГСК «Кузнецова, 84» - отказать.

С данным решением не согласился истец ГСК «Кузнецова, 84», представителем истца подана апелляционная жалоба с просьбой отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика Кашутина В.А. об освобождении территории ГСК «Кузнецова, 84» от принадлежащего ему гаража №90 и принять решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что в материалах дела имеются все документы, подтверждающие право пользования ГСК «Кузнецова, 84» земельным участком, на котором расположены гаражные боксы. Кроме того, право требования убрать гараж с территории кооператива предоставлено истцу на основании Устава, утвержденном решением общего собрания членов ГСК.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ГСК «Кузнецова, 84» поддержали доводы апелляционной жалобы. Ответчик Кашутин В.А. пояснил, что не возражает убрать гараж с территории ГСК, когда он оттает от земли.

Представители третьих лиц Департамента земельный и имущественных отношений Приморского края и администрации г.Владивостока в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, учитывая их надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда в части, которой истцу отказано в удовлетворении требований к ответчику убрать гараж с территории ГСК. Суд, разрешая указанные требования, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права.

Отказывая истцу в удовлетворении требований к ответчику о возложении обязанности убрать гараж с территории ГСК, суд руководствовался ст. 305 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования ГСК «Кузнецова, 84» земельным участком, отсутствуют, ГСК не является законным владельцем земельного участка и не может предъявлять к ответчику указанные требования об освобождении земельного участка.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником металлического гаража под номером № 90, установленного в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Кузнецова, 84» на основании договора № 01-Ю-19761 аренды земельного участка от 13.03.2015, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, на срок 3 года.

Установлено, что у ответчика Кашутина В.А. за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 образовалась задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком в размере 25150 руб.

В соответствии с п. 9.9. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018, в случае неуплаты установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более 6-ти месяцев, граждане, владеющие гаражными боксами/машиноместами в территории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик более 6 месяцев не оплачивает взносы за пользование земельным участком, истцом на основании п. 9.9 Устава правомерно предъявлены к нему требования убрать гараж с территории ГСК.

С доводами апелляционной жалобы истца о том, договор аренды земельного участка на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, судебная коллегия согласиться не может. Суд правильно указал, что в силу п. 15 ст. 39.8, п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды прекратил свое действие, однако вопрос относительно дальнейшего фактического использования ГСК земельного участка не являлся предметом спора.

То обстоятельство, что договор аренды земельного участка, заключенный 13.03.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ГСК «Кузнецова, 84», прекратил свое действие, не исключает право ГСК «Кузнецова, 84» требовать от ответчика на основании Устава Кооператива убрать гараж с территории ГСК. Установлено, что самостоятельных прав на пользование земельным участком ответчик не приобрел, земельный участок для размещения металлического гаража был ему предоставлен ГСК «Кузнецова, 84» на условиях, предусмотренных Уставом. В свою очередь, ГСК «Кузнецова, 84» по окончании срока договора аренды обязан освободить земельный участок и возвратить его арендодателю.

Учитывая изложенное, решение суда в оспариваемой части подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований ГСК «Кузнецова, 84» к Кашутину В.А. убрать гараж №90 с территории ГСК «Кузнецова, 84». В остальной части решение суда не оспаривалось.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 03 декабря 2019 года отменить в части, апелляционную жалобу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» - удовлетворить в части.

Принять в отмененной части новое решение:

Обязать ФИО1 убрать гараж №90 с территории ПК ГСК «Кузнецова, 84» по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо – запад), кадастровый номер участка №.

Председательствующий

Судьи