Решение по делу № 2-999/2020 от 14.09.2020

<данные изъяты>

№ 2-999/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                     08 октября 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-999/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» к Зимневу Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов,

                                        УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Восточный» обратилась в суд с иском к Зимневу В.А. о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сложившуюся за период с 04 апреля 2018 года по 13 июля 2020 года в размере - 403 421 рублей 95 копеек, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере - 49 705 рублей 27 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины соразмерно взыскиваемой суммы в размере - 7 731 рублей.

    Свои исковые требования мотивируют тем, что в соответствии с данными Росреестра Зимнев Владимир Анатольевич является собственником нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

    - нежилое помещение № 6, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, задолженность за период с 04.04.2018 г. по 13.07.2020 г. составляет - 129 380,69 рублей;

    - нежилое помещение № 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, задолженность за период с 04.04.2018 г. по 13.07.2020 г. составляет - 133 433,78 рублей;

    - нежилое помещение № 8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, задолженность за период с 04.04.2018 г. по 13.07.2020 г. составляет - 140 607,48 рублей.

    Итого сумма заложенности за нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Зимневу Владимиру Анатольевичу, составляет - 403 421 рублей 95 копеек. ООО «УК «Восточный» является организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов на основании договоров управления.

Управляющей компанией были поданы судебные приказы о взыскании задолженности за вышеперечисленные нежилые помещения Мировому судье судебного участка № 2 Ялуторовского судебного района. Определениями суда от 13.07.2020 г. судебные приказы отменены по делам № 2-2449/2020-2м, № 2-2448/2020-2м, № 2-2450/2020-2м, но обязанность по внесению платежей на сегодняшний день ответчиком не исполнена.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 (десятого) числа, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчики не предоставили для бухгалтерии никаких данных о том, пользуется ли он какими-либо льготами, то они должен производить оплату в полном объеме, а это включает в себя оплату за содержание нежилого помещения и все виды предоставленных им жилищнокоммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).

Однако ответчик по неизвестным причинам не выполняет и отказывается выполнять свои обязательства. Также до сведения ответчика было доведено, что истец является обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими организациями, и в случае невыполнения обязательств ответчиком вынужден нести убытки. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за жилищные и коммунальные услуги, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в этом доме.

На основании Указания Центрального Банка РФ от 13 от 11 декабря 2015 года № 3894-У, с 01 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10,5 % годовых. Начиная с. девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 09.12.2015 г. № 1340 установлено, что вместо понятия «ставка рефинансирования», с 01.01.2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка». Согласно Информации Банка России от 31.07.2015 года ключевая ставка ЦБ РФ с 03.08.2015 года составляет 11,0 % годовых.

Таким образом, согласно расчету, ответчику начислены пени за нежилое помещение № 6 в размере - 14919,05 рублей; за помещение № 7 в размере - 16937,81 рублей; за помещение № 8 в размере - 17848,41 рублей.

    Представитель истца ООО УК «Восточный» Мулявина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. Суд признает неявку представителя истца ООО УК «Восточный», не препятствующей рассмотрению дела по существу.

    Ответчик Зимнев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.57), о причинах неявки не известил, каких-либо ходатайств не заявлял. Суд признает неявку ответчика Зимнева В.А., не препятствующей рассмотрению дела по существу.

    Исследовав материалы дела, материалы гражданских дел: № 2-2450/2020, № 2-2449/2020-2м, № 2-2448/2020, суд полагает исковые требования ООО УК «Восточный» к Зимневу В.А. подлежащими удовлетворению.

    Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Разрешая исковые требования ООО УК «Восточный» к Зимневу В.А., суд полагает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Зимнев Владимир Анатольевич являлся собственником:

- нежилого помещения № 6, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на первом этаже, по адресу: <адрес>, в период с 04 апреля 2018 года по 14 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 года (л.д.18);

- нежилого помещения № 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на первом этаже, по адресу: <адрес>, в период с 02 февраля 2018 года по 14 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 года (л.д.16);

- нежилого помещения № 8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на первом этаже по адресу: <адрес>, в период с 02 февраля 2018 года по 14 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 года (л.д.17).

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 25 сентября 2020 года (л.д.60-71) указанные нежилые помещения с 14 июля 2020 года принадлежат Акционерному обществу «Менеджмент. Дизайн. Строительство», ИНН №, ОГРН №.

Как установлено судом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно приложению № 1 к договору, именуемые в дальнейшем «Собственники» и ООО УК «Восточный», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» 24 августа 2017 года заключили договор № 66 управления многоквартирным домом (л.д.37-44, 77-106) в целях управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Как следует из текста данного договора, от лица собственников договор был подписан Петуновой Ириной Геннадьевной, собственников квартиры №.

Согласно п.1.1. Договора управления, правовым основанием для заключения договора является протокол конкурсной комиссии № 3 от 10.08.2017 года открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами № МД-018/17.

Управляющая организация ООО «УК «Восточный» приступила к управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с момента заключения указанного Договора управления, продолжает оказывать услуги до настоящего времени, что не оспорено сторонами, доказательств иного суду не представлено.

Согласно Раздела 4 Договора управления, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии собственников, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия собственников в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Стоимость услуг определяется как сумма платы за помещение и жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные Постановлением Администрации г.Тюмени «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения».

Приложениями № 3 и № 4 к Договору управления определен перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.80-84).

Согласно п.9.4 Договора управления, договор вступает в силу с момента его подписания первым собственником помещений и действует – срок не указан.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вместе с тем, отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии с. п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность» от 13 августа 2006 г. № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. № 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641"; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.31. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Так в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Принимая во внимание все ранее изложенные правовые нормы, суд полагает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. При этом, самостоятельное заключение договоров с поставщиком услуги, самостоятельное подключение к инженерным сетям, не освобождают собственника нежилого помещения в МКД от исполнения установленных гражданским и жилищным законодательством обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, за содержание и ремонт помещений, общего имущества в МКД, в котором у ответчика имеется находящееся в собственности нежилое помещение.

Нежилые помещения № 6, № 7, № 8 принадлежавшие Зимневу В.А. в период с февраля 2018 года по июль 2020 года являются конструктивной частью здания, и он, как собственник пользовался в указанный период времени общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого дома.

Управляющей компанией были поданы судебные приказы о взыскании задолженности за вышеперечисленные нежилые помещения Мировому судье судебного участка № 2 Ялуторовского судебного района Тюменской области. Определениями суда от 13.07.2020 г. судебные приказы отменены по делам № 2-2449/2020-2м, № 2-2448/2020-2м, № 2-2450/2020-2м, но обязанность по внесению платежей на сегодняшний день ответчиком не исполнена, доказательств иного суду не представлено (л.д.128-204).

ООО «УК Восточный» в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности Зимнева В.А. по коммунальным услугам за период с 04 апреля 2018 года по 13 июля 2020 года (л.д.25-27) и пени (л.д.10-12), а также выписки из финансового лицевого счета по каждому из вышеуказанных помещений за период с 04 апреля 2018 года по 13 июля 2020 года (л.д.31-36) из которого следует, что у Зимнева В.А. за период с 04 апреля 2018 года по 13 июля 2020 года имеется задолженность за оказанные ему услуги в размере - 403 421 рублей 95 копеек, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере - 49 705 рублей 27 копейки за период с 11 мая 2018 года по 31 марта 2020 года.

Указанный расчет произведен по указанным выше тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы за услуги. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным и стороной ответчика не опровергнут, иного расчета суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что при производстве расчета за содержание

и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении Зимнева В.А., истец ООО «УК «Восточный» обоснованно руководствовалось п. 4 ст.158 ЖК РФ, и исходило из нормативных актов органа местного самоуправления, действующих в соответствующие периоды.

Принимая во внимание изложенное, а так же то, что у Зимнева В.А. в спорный период имелась обязанность по уплате услуг, предоставляемых ООО «УК «Восточный», которое осуществляет управление многоквартирным домом, суд полагает возможным исковые требования ООО «УК «Восточный» к Зимневу В.А. о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере – 403 421 рублей 95 копеек за период с 04 апреля 2018 года по 13 июля 2020 года, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере - 49 705 рублей 27 копейки за период с 11 мая 2018 года по 31 марта 2020 года, удовлетворить в заявленном объеме.

Нормами ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ООО «УК «Восточный» при предъявлении иска, согласно платежному поручению № 511 от 09 сентября 2020 года уплачена госпошлина в суд в размере – 7731 рубль.

В этой связи, с Зимнева В.А. в пользу ООО «УК «Восточный» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме – 7731 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» к Зимневу Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов – удовлетворить.

Взыскать с Зимнева Владимира Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный»

403 421 рублей 95 копеек задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 04 апреля 2018 года по 13 июля 2020 года;

49 705 рублей 27 копейки пени за период с 11 мая 2018 года по 31 марта 2020 года;

7731 рубль в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

              Судья                   А.В. Завьялова