Решение по делу № 2-599/2021 (2-3765/2020;) от 08.09.2020

    Дело № 2-599/2021                                                 УИД 78RS0022-01-2020-002741-76

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Санкт-Петербург                                                           01 февраля 2021 года

        Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                                    Черкасовой Л.А.,

            при секретаре        Баркалева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Симонову ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском Симонову В.В., в котором указывает, что 00.00.0000 между сторонами был заключен кредитный договор № 0-№ 0, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 148 000 рублей под 10,9% годовых путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Срок возврата суммы займа 00.00.0000 путем выплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком. Кредитные средства взяты ответчиком на приобретение недвижимого имущества путем участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы надлежащим образом. Симонов В.В. не исполнял надлежащим образом обязательства по возврату суммы кредита, в связи с чем образовалась задолженность. Требование истца о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору на 00.00.0000 в размере 1 291 831,13 руб., в том числе: основной долг 1 085 233 руб. 06 копеек, проценты – 151 204 руб. 73 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 48 818 руб. 11 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов – 6575 руб. 23 коп.; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения за период с 00.00.0000 до дня погашения сумм основного долга включительно; взыскать расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 659, 65 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – право требования жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 996 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Симонов В.В., место нахождения которого неизвестно, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Сабитова Д.И. против удовлетворения иска возражала.

В силу ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Симоновым В.В. 00.00.0000 был заключен кредитный договор № 0-№ 0 в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 148 000 руб. под 10,9 % годовых на срок по 00.00.0000. Заемщик обязался погашать кредит ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 21-35, 41).

Кредит предоставлен на приобретение в собственность недвижимого имущества путем участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, ....

Согласно п. 1.2.8.1 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, ...

Пунктом 2.5.2 Общих условий кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В соответствии с п. 2.4.4.1 Общих условий Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно выписке по банковскому счету Симонов В.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 89-90).

Из представленного расчета задолженности следует, что по состоянию на 00.00.0000 размер задолженности Симонова В.В. по кредиту составляет 1291831,13 руб., в том числе: основной долг 1 085 233 руб. 06 копеек, проценты – 151 204 руб. 73 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 48 818 руб. 11 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов – 6575 руб. 23 коп. (л.д. 18-20)

00.00.0000 ПАО «Банк Ураслиб» выставил Симонову В.в. окончательный счет для погашения в срок до 00.00.0000 (л.д. 50-53).

Требование заемщиком исполнено не было.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Поскольку Симонов В.В. нарушил условия кредитного договора и не исполнял своевременно обязательства по возврату очередной части суммы кредита, истец правомерно направил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако ответчиком данное требование выполнено не было.

В связи с изложенным, поскольку доказательств надлежащего исполнения Симоновым В.В. обязательств по кредитному договору суду не представлено, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании с ответчика суммы кредитной задолженности в заявленном размере, который ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, перечисленных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и в ст. 54.1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывающих на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Согласно отчету № 0 от 00.00.0000, осуществленному ООО «СЕВЕРНАЯ КОРПОРАЦИЯ», рыночная стоимость права требования на квартиру по адресу: Ленинградская область, ..., составляет 1 245 000 рублей (л.д. 54-81).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость права требования на квартиру, установленную оценщиком, ответчик не оспаривал. Сведений о регистрации права собственности на строящийся объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, согласно ответу на запрос суда.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога будет составлять 1 245 000 * 80% = 996 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» об обращении взыскания на заложенное имущество - право требования жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, ..., путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оценку в размере 5500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с Симонова ВВ в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере 1 291 831,13 руб., расходы по оценке в размере 5500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 359,65 рублей, а всего взыскать 1 321 690 (один миллион триста двадцать одну тысячу шестьсот девяносто) рублей 78 копеек.

Взыскать с Симонова ВВ в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения за период с 00.00.0000 до дня погашения сумм основного долга включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – право требования жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, ..., путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного объекта недвижимости в размере 996 000 (девятьсот девяносто шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 05.02.2021.