Решение по делу № 2-407/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-407/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

16 ноября 2017 года гражданское дело по иску Ивановной Н.Н. к Потаповой М.А., Ериловой Д.Н., Виноградову И.С., АО «Коммунальник», ООО УО «Партнер», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСНАБ» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг

установил:

Иванова Н.Н. обратилась в суд к Потаповой М.А., Ериловой Д.Н., Виноградову И.С., АО «Коммунальник», ООО УО «Партнер», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСНАБ» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-бытовых услуг. В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Иванова Н.Н., Потапова М.А., Ерилова Д.Н. Поскольку между лицами, проживающими в указанном жилом посещении имеется соглашение об определении порядка оплаты жилым помещением, следовательно расходы должны быть определены судом с учетом проживающих людей. Учитывая изложенное, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Виноградов И.С. в суде с требованиями Ивановой Н.Н. согласен.

Ответчики Потапова М.А., Ерилова Д.Н. в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители ответчиков АО «Коммунальник», ООО УО «Партнер», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСНАБ» в суде не присутствуют, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных истцом требований не высказали.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика Виноградова И.С., исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании выписки из ЕГРП установлено, что Иванова М.А., Ерилова Д.Н., Иванова Н.Н., Потапова М.А. являются долевыми собственниками (по ? доли) <адрес> РК.

Согласно справке с места жительства, составленной АСП «Объячево» № от 27.10.2017 года в жилом помещении по адресу: РК, <адрес>, зарегистрированы: Иванова Н.Н., Потапова М.А. (дочь), Ерилова Д.Н. (дочь), Виноградов И.С. (зять), ФИО1 (внук), ФИО2 (внучка).

Из объяснения ответчика следует, что долевыми собственниками вышеуказанной квартиры являются Иванова Н.Н. (1/4 доля), Ерилова Д.Н. (1/4 доля), Потапова М.А. (1/2 доля, фамилия Иванова изменена на Потапову, в связи с вступлением в брак). Учитывая, что в квартире фактически проживают две семьи, а именно: Иванова Н.Н., Потапова М.А., ФИО2 и Ерилова Д.Н., Виноградов И.С., ФИО1, для получения субсидии на оплату ЖКУ возникла необходимость раздела лицевых счетов. В то же время, Виноградов И.С. пояснил суду, что между проживающими жилом помещении достигнуто соглашение о разделе лицевых счетов, однако ресурсоснабжающие и управляющие организации отказываются принимать такое соглашение, ссылаясь на необходимость предоставления решения суда о разделе лицевых счетов.

При таких обстоятельствах, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что Иванова Н.Н., Потапова М.А., Ерилова Д.Н. являются долевыми собственниками вышеуказанной квартиры. В квартире также проживает сожитель Ериловой Д.Н. – Виноградов И.С., а также несовершеннолетние дети ФИО2 (дочь Потаповой М.А.) и ФИО1 (сын Ериловой Д.Н.).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 292 ГК РФ устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ст.155ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п.10 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.13 Правил).

Гражданским кодексом РФ в статье 426 договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, признается публичным. Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Отношения между организациями ЖКХ и потребителями соответствующих услуг возникают на основании публичного договора и относятся к тем случаям, когда содержание условий публичного договора определено законом и не требует дополнительной регламентации.

Выписками из лицевых счетов, предоставленных АО «Коммунальник», ОАО «Партнер», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСНАБ» установлено, что лицевое счета на оплату ЖКУ открыты на имя Ивановой Н.Н., как ответственного квартиросъемщика жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как указано ранее, стороны являются долевыми собственниками отдельной <адрес>, общей площадью 59,1 кв. м.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсюда, исходя из системной взаимосвязи положений ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.

При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

В то же время, собственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что между проживающими в жилом помещении - <адрес> 01 июня 2017 года достигнуто соглашение о разделе лицевых счетов в следующем порядке. в первый лицевой счет включить Иванову Н.Н., Потапову М.А., ФИО2 с оплатой ими 50% от начисленной платы за ЖКУ; во второй лицевой счет включить Ерилову Д.Н., Виноградова И.С., ФИО1 с оплатой 50% от начисленной платы за ЖКУ. Соглашение подписано сторонами, в связи с чем суд полагает, что с условиями данного соглашения стороны были согласны.

Судом установлено, что собственнику жилого помещения Ивановой Н.Н. выставляют счета: АО «Коммунальник» за отопление, холодное водоснабжение, отвод ХВС; АО «Коми энергосбытовая компания» за электроэнергию; ООО УО «Партнер» за содержание, вывоз ТБО, электроэнергию на ОИМК; ООО «СГСНАБ» за сжиженный углеводородный газ.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для обязания ответчиков АО «Коммунальник», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО УО «Партнер», ООО «СГСНАБ» открыть по квартире, расположенной по адресу: РК, <адрес>, два лицевых счета, с начислением по ним по 50% оплаты за ЖКУ, при этом в первом лицевом счете указывать Иванову Н.Н., Потапову М.А., во втором лицевом счете указывать Ерилову Д.Н., Виноградова И.С. При этом, учитывая, что ФИО2 и ФИО11 являются несовершеннолетними, а потому в силу закона обязанность по внесению платы за коммунальные услуги на них не распространяется, в лицевых счетах их не указывать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ивановной Н.Н. к Потаповой М.А., Ериловой Д.Н., Виноградову И.С., АО «Коммунальник», ООО УО «Партнер», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСНАБ» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать АО «Коммунальник», ООО УО «Партнер», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСНАБ» открыть по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, два лицевых счета, с начислением по ним по 50% платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В первом лицевом счете указывать Иванову Н.Н., Потапову М.А.. Во втором лицевом счете указывать Ерилову Д.Н., Виноградова И.С..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий