Решение по делу № 2-66/2022 (2-2231/2021;) от 27.09.2021

Дело № 2-66/2022

УИД 74RS0037-01-2021-002597-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Чумаченко А.Ю.,

при помощнике судьи                    Трапезниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» к Маскину К.А., Мальцевой У.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шихан» (далее по тексту ООО «Шихан») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании предоставить допуск специалистов ООО «Шихан» в квартиру по адресу: <адрес> для производства работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовых расходов в размере 213 рублей 64 копейки.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей организации и заключенного договора управления. ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Согласно смете было принято решение о замене стояков отопления, в том числе, в квартире № При выполнении работ по капитальному ремонту в данном доме в процессе замены стояков подрядной организацией было отказано в доступе в квартиру ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Маскин К.А., Мальцева У.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> на праве собственности принадлежит ответчику Маскину К.А. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности, Мальцевой У.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-74)

Мальцева У.В. является матерью несовершеннолетнего собственника жилого помещения ФИО

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Шихан» (л.д. 16-17).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения и помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиками вышеуказанных требований закона.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, что подтверждается протоколом №/кр (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шихан» заключен договор с ИП ФИО1 на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в МКД по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, в адрес собственников <адрес> отправлялось предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра состояния внутриквартирного оборудования, проверки и выполнения необходимых ремонтных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исход. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также повторное предписание со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (исход. № от ДД.ММ.ГГГГ), в материалах дела имеются списки писем и чек поданных в ОСП «Саткинский почтамт» от ООО «Шихан».

Из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры № не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>.

До настоящего времени работы по замене стояков отопления, не произведены по причине не предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны собственников Маскина К.А., Мальцевой У.В. <адрес>.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что доступ в <адрес> не предоставлен, управляющая организация лишена возможности качественного оказания услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту собственникам других квартир <адрес>, учитывая, что ответчики нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным сетям отопления в квартире № расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 213 рублей 64 копейки.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с Маскина К.А., Мальцевой У.В. в пользу ООО «Шихан» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины по 3000 рублей с каждого, а также почтовые расходы по 106 рублей 82 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд                         

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» удовлетворить.

Обязать Маскина К.А., Мальцеву У.В. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» для производства работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.

Взыскать с Маскина К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 106 рублей 82 копейки.

Взыскать с Мальцевой У.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 106 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.

Председательствующий        (подпись)    А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 17 января 2022 года.

Верно:

Судья                 А.Ю. Чумаченко

Помощник судьи                О.А. Трапезникова