Решение по делу № 2-1430/2019 от 16.04.2019

УИД26RS0010-01-2018-004872-49 Дело № 2- 1430/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 21 августа 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

с участием

представителя ответчика Багиян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) к Разумовскому Игорю Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов и по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Разумовскому Игорю Александровичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Разумовскому И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 01.06.2015г., обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реализации ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1534 067, 20 рублей и взыскании судебных расходов в размере 18 029,35 рублей, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Разумовским И.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 300 000 рублей на срок 86 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования – приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная сумма кредита была перечислена на текущий счет Разумовского И.А. №, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Начиная с марта 2018 года Разумовским И.А. перестали производится ежемесячные платежи по кредиту, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составила 882 935, 31 рублей., в том числе: 840700, 31 рублей задолженность по основному долгу и 42235 рублей задолженность по плановым процентам. 01.01.2018г. Банк ВТБ 24 (ПАО) был реорганизован в форме присоединения к банку ВТБ ( публичное акционерное общество), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. Таким образом, в настоящее время новым кредитором ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). С учетом уточненных исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с Разумовского И.А. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № в размере 634554,20 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18029, 35 рублей и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от 1 917 584 рублей (согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ) – 1534067, 20 рублей.

Третьим лицом ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") предъявлен самостоятельный иск к Разумовскому И.А. о взыскании денежных средств в размере 1912462,11 руб., обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ответчик Разумовский И.А. являлся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Разумовским И.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:- в размере 850000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 01.06.2015г. №, выданного Банком ВТБ (ПАО), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 72,6 кв.м., кадастровый №, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Банк ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26/008-26/008/202/2015-1389/2. По состоянию на 01.02.2019г. ФГУК «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета участнику по договору целевого жилищного займа перечислено 1912462, 11 рублей для оплаты первоначального взноса на приобретение жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника НИС.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, в иске просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» Бушмин С.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Разумовский И.А., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не известил суд об уважительности причин своего отсутствия, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которого он является действующим военнослужащим и участником федеральной программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В связи с тем, что он находился в длительной командировке его супруга растратила часть средств поступивших от ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ежемесячных платежей по кредиту, в виду чего образовалась задолженность. Считает, что его вины в этом нет и просрочка оплаты произошла по независящим от него обстоятельствам.

Представитель ответчика Багиян Г.Г., действующая по доверенности пояснила, что ответчик Разумовский И.А. действительно 01.06.2015г. в Банке ВТБ 24 (ПАО) оформил кредит на сумму 1300 000 рублей на приобретение квартиры, которую купил по адресу: <адрес>, квартиру определили в залог. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУК «Росвоенипотека» и Разумовским И.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которого ему на приобретение жилья ФГУК «Росвоенипотека» были выделены денежные средства. Не отрицая факта неисполнения обязательства по погашению кредита просила суд не обращать взыскание на заложенное имущество.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банк «ВТБ» (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» к Разумовскому И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил Разумовскому И.А. кредит № в размере 1300000 рублей сроком на 86 месяцев, с уплатой 12,50% годовых, для целевого испольхования, а именно приобретения недвижимого имущества- квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, общей площадью 72,6 кв. м, жилой 46, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Кредит в размере 1300 000 рублей предоставлен Разумовскому И.А. в безналичной форме путем перечисления суммы на его текущий счет, открытый на его имя.

Согласно ч.1 п. 5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Разумовского И.А. по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

Согласно ч.2 п. 6.2 Кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает Банку платеж и сумму начисленных процентов. Двусторонние договоры подписаны сторонами, что свидетельствует о свободе их волеизъявления и принятии сторонами условий договора в силу ст.421 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) был реорганизован в форме присоединения к банку ВТБ ( публичное акционерное общество), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Таким образом, в настоящее время новым кредитором ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Согласно ст.307 ГК РФ обязательство возникает из договора, в силу которого должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, в частности, уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. Срок и порядок возврата указанных денежных средств ответчиком обусловлен кредитным договором и графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

Таким образом, ответчик Разумовский И.А. обязан был исполнять условия заключенного кредитного договора, погашая ежемесячно в оговоренные сроки сумму основного долга, а также предусмотренные договором проценты за пользование кредитом в размере 12, 50 % годовых.

Судом установлено, что обязательства по предоставлению Разумовскому И.А. кредита Банком «ВТБ» (ПАО) полностью исполнены. Ответчик же свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, возврат кредита и уплату процентов в порядке, предусмотренном договором, не производит.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 19.10.2018г.

Требование банка до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На момент рассмотрения дела в установленном законом порядке кредитный договор №, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, и таких доказательств в условиях состязательности процесса суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому в судебном заседании, общая сумма долга Разумовского И.А. составила 634 554, 20 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу 626573,87 рублей; просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом 7980,33 рублей.

Поскольку Разумовский И.А. не исполняет и существенно нарушает условия кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) в части взыскания с Разумовского И.А. задолженности по кредитному договору № от 01.06.2015г. в размере заявленных требований, то есть в сумме 634 554, 20 рублей.

Рассматривая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Разумовского И.А. денежных средств в размере 1912 462, 11 рублей суд приходит к выводу об их обоснованности по следующим основаниям: Судом установлено, что Разумовский И.А. являясь военнослужащим, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа № от 01.06.2015г., по которому ему как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих был предоставлен целевой жилищный заем: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 01.06.2015г. № предоставленного Банком ВТБ (ПАО) для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 850000 рублей на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих "на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного Федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Разумовским И.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 850 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 01.06.2015г. №, выданного Банком ВТБ (ПАО), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 72,6 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 2150000 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В силу п. 3.1. договора, целевой жилищный заем был предоставлен Разумовскому И.А. в размере 850 000 рублей для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ24 (ПАО) для приобретения им в собственность вышеуказанной квартиры, стоимостью 2150000 рублей. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26/008-26/008/202/2015-1389/2. Пункт 4 договора целевого жилищного займа предусматривает нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора - Банка ВТБ24 (ПАО) и заимодавца - ФГКУ «Росвоенипотека» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

По состоянию на 01.02.2019г. ФГУК «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета участнику по договору целевого жилищного займа перечислено 1912462, 11 рублей для оплаты первоначального взноса на приобретение жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника НИС. ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору ЦЖЗ были перечислены денежные средства в размере 1912462, 11 рублей под залог квартиры.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» полностью исполнила свои обязательства по обеспечению военнослужащего Разумовского И.А. в период прохождения им военной службы жилым помещением за счет средств федерального бюджета, Разумовский И.А. в свою очередь не исполняет и существенно нарушает условия предоставления кредита и как следствие целевого жилищного займа, не исполняет обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), при таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и взыскать с Разумовского И.А. задолженность в размере 1912462, 11 рублей. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ(ПАО). Разрешая исковые требования Банк «ВТБ» (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на залоговое имущество –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему:

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Права истца как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ « Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права его законного владельца, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено следующее: "В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельства, определенные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлены, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Указанная квартира, приобретенная Разумовским И.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст.77ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ и п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 названного Договора, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В силу п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В силу п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки основных средств» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> оценена в размере 1 917 584 руб. Согласно п.2 ст. 54 Закона « Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1534 067 рублей 20 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) по его ходатайству подлежит взысканию сумма в размере 15545, 54 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Кроме того в соответствии с положением ст.103 ГПК РФ, с Разумовского И.А. в доход федерального бюджета необходимо взыскать госпошлину в размере 17 762 рублей 31 коп., поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд было освобождено от уплаты госпошлины в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Разумовскому ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов и по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Разумовскому ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Разумовского ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 634554, 20 рублей.

Взыскать с Разумовского ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15545, 54 рублей.

Взыскать с Разумовского ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1912462,11 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Разумовскому ФИО13, определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 534 067 рублей 20 копеек. Из суммы, вырученной от реализации указанной квартиры требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения исковых требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Взыскать с Разумовского ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 17762 рублей 31 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года)

Судья В.П. Шевченко