Решение по делу № 2-49/2024 (2-1455/2023;) от 20.09.2023

Заочное решение в окончательной форме

принято 16 января 2024 года

66RS0045-01-2023-001706-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года                                      г.Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца и представителя третьего лица Чернова А.П., действующего по доверенности № от 26.12.2014 и решения от 17.06.2022, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49\2024 по иску индивидуального предпринимателя Чернова Г.А, к Митрофановой М.А, о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ИП Чернов Г.А. обратился в суд с иском в ИП Митрофановой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. Мотивировал требования тем, что 28.11.2021 между ИП Черновым Г.А. (арендодателем) и ИП Митрофановой М.А. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п.1.1 Договора аренды истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 212,7 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <. . .>. Помещение принадлежит арендодателю на праве договора аренды (с правом сдачи помещения в субаренду) от 30.09.2015, заключенного между арендодателем и собственником помещения ООО «Плазма». 05.02.2023 договор аренды был расторгнут по инициативе арендатора ИП Митрофановой М.А. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю следующие платежи: постоянная часть арендной платы оплачивается авансом в срок не позднее 01 числа оплачиваемого месяца в следующем порядке: с 28.11.2021 по 28.02.2022 арендная плата не оплачивается, оплачиваются только коммунальные платежи и другие расходы, связанные с обслуживанием арендуемого помещения; с 01.03.2022 по 31.12.2022 арендная плата уплачивается в размере <данные изъяты> рублей в месяц; с 01.01.2023 по 31.12.2024 арендная плата уплачивается в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Попеременная часть арендной платы определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 7 календарных дней после его получения. В период действия договора с 28.11.2021 по 05.02.2023 ответчик не оплатил постоянную часть арендной платы в общем размере <данные изъяты> рублей. Также ответчиком не оплачены счета переменной части арендной платы за декабрь 2022 года и январь 2023 года в общем размере 54 782,63 рублей. Общая задолженность ответчика по оплате постоянной и переменной части арендной платы составляет <данные изъяты> руб. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты по правилам ст.395 ГК РФ, которые на момент подачи иска составляют <данные изъяты> руб. В соответствии с п.5.7 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной арендной платы, размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей. 26.02.2023 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Ответчик добровольно претензию не удовлетворил, на претензию не ответил. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 307 068,34 руб.; проценты по правилам статьи 395 ГК РФ по состоянию на 31.03.2023 в размере 9 236,83 руб., а также за период с 01.04.2023 по день фактической уплаты долга; штраф за неоплату арендной платы в сумме 180 000 рублей; почтовые расходы по отправке ценного письма на оплату коммунальных услуг в сумме 244,24 руб., ценного письма с требованием оплаты задолженности по договору аренды в сумме 240,04 руб., ценного письма с копией искового заявления в сумме 244,24 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 926 руб.

В судебное заседание истец ИП Чернов Г.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель истца и третьего лица Чернов А.П. в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 307 068,34 руб.; проценты по правилам статьи 395 ГК РФ по состоянию на 09.01.2024 в размере 42 736,39 руб., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 307 068,34 рублей по день фактической оплаты долга; взыскать штраф за неоплату арендной платы в сумме 180 000 рублей; почтовые расходы по отправке ценных писем в размере 728,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 926 руб.

Ответчик Митрофанова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда о причинах не суд не уведомила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

ООО «Плазма» является собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д.53).

30.09.2015 между ИП Черновым Г.А. (арендатор) и ООО «Плазма» (арендодатель), заключен договор аренды объекта нежилого фонда (л.д.43 - 52), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную настоящим договором, во временное владение и пользование нежилые помещения (совместно именуемые в дальнейшем как «помещение»), общей площадью 212,7 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: <. . .>.

В силу п.4.3.4 Договора аренды, арендатор вправе сдавать помещение или его часть в субаренду третьим лицам. Арендатор обязан известить арендодателя о подписанных договорах субаренды в течение 5 (пяти) дней с даты их заключения.

28.11.2021 между ИП Черновым Г.А. (арендодатель) и ИП Митрофановой М.А. (арендатор), заключен договор аренды нежилых помещений (л.д.52 – 65), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную настоящим договором, во временное владение и пользование нежилые помещения (совместно именуемые в дальнейшем как «помещение»), общей площадью 212,7 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: <. . .>.

Помещение предоставляется арендатору для организации мест временного проживания («ХОСТЕЛ») (п.1.2 Договора).

В силу п.2.2 Договор аренды вступает в силу с 28 ноября 2021 года и действует до 31 декабря 2024 года.

Арендная плата является платой за временное пользование Помещением. Ежемесячная арендная плата за все помещения составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается (п.5.1 Договора).

При этом стороны договорились, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за помещение в следующем порядке:

- с 28.11.2021 по 28.02.2022 арендная плата не оплачивается, оплачиваются только коммунальные платежи и другие расходы, связанные с обслуживанием арендуемого помещения;

- с 01.03.2022 по 31.12.2022 арендная плата уплачивается в размере <данные изъяты> рублей в месяц;

- с 01.01.2023 по 31.12.2024 арендная плата уплачивается в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п.5.3 Договора).

Расходы, связанные с потреблением арендатором электроэнергии (АО «Еекатеринбургэнергосбыт»), а также плату за оказанные арендатору коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию помещения – техническое обслуживание помещения (ООО «Радомир»), потребление холодной и горячей воды (ЕМУП «Водоканал»), отопление посещения (ПАО «Т Плюс») оплачивает собственник помещения (арендодатель) по заключенным с соответствующими организациями договорам. При этом арендодатель, выступая в качестве агента арендатора, оплачивает стоимость потребляемой арендатором электроэнергии и стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, а арендатор возмещает арендодателю понесенные расходы. Возмещение стоимости потребленной электроэнергии и стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов производится арендатором в течение 7 календарных дней с момента предъявления арендодателем счета на оплату.

В силу п.5.7 Договора, арендная плата уплачивается ежемесячно, авансом, в срок не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. Если арендатор не внес арендную плату в указанный срок, то арендодатель вправе запретить доступ арендатора в Помещения до полного погашения задолженности и взыскать штраф в размере до 50% от месячной арендной платы.

Согласно п.4.4.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за помещение в установленные Договором сроки.

Из акта сдачи – приемки нежилого помещения (л.д.65), следует, что 28.11.2021 ИП Митрофанова М.А. приняла помещение, общей площадью 212,7 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, а также оборудование.

Из акта сдачи – приемки нежилого помещения (л.д.66), следует, что 05.02.2023 ИП Митрофанова М.А. сдала ИП Чернову Г.А. нежилое помещение, общей площадью 212,7 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, а также оборудование.

ИП Митрофанова М.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.06.2022, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.23 - 42).

Из расчета истца в исковом заявлении (л.д.8) следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с марта 2022 года по 05.02.2023 составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2022 года и январь 2023 года составляет <данные изъяты> рублей, а всего задолженность составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также возмещения расходов по оплате коммунальных услуг ответчиком не предоставлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате по договору аренды и задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчик не внесла арендную плату за март, апрель, май и декабрь 2022 года и январь и 5 дней февраля 2023 года, то в соответствии с п.5.7 Договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2001 года N 99-О).

Из изложенного следует, что положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Согласно расчету представителя истца размер процентов по ст.395 ГК РФ, за период с 01.03.2022 по 09.01.2024 составляет <данные изъяты> рублей. Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 09.01.2024 в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку размер основного долга составляет <данные изъяты> рублей, то подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с суммы долга в размере <данные изъяты> руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.01.2024 по день уплаты суммы основного долга.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В силу абз.8 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку ценных писем ответчику в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается почтовыми чеками и описью почтового вложения (л.д.10,78, 81), соответственно они подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Чернова Г.А, удовлетворить:

взыскать с Митрофановой М.А, (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Г.А, (ИНН 667005586717) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2021 в размере 307 068,34 рублей, штраф за просрочку уплаты платежей в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 09.01.2024 в размере 42 736,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 498,05 рублей, почтовые расходы в размере 728,52 рублей;

продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми с суммы долга 307 068,34 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.01.2024 по день уплаты суммы основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина