Решение по делу № 2-703/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-703/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 г.                                                                                                              город Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                      Лавровой Н.А.

при секретаре                                        Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» к Попову Вадиму Борисовичу, Поповой Людмиле Юльевне, Попову Вадиму Вадимовичу о взыскании оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ООО «Троицксантехсервис») обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Попову Вадиму Борисовичу, Поповой Людмиле Юльевне, Попову Вадиму Вадимовичу о взыскании оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, и просили суд взыскать:

с Попова Вадима Борисовича задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 года по 04.10.2019 года в размере 4232,19 руб., пени в размере 4322,54 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 390,97 руб.;

с Поповой Людмилы Юльевны задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года в размере 19 908,52 руб., пени в размере 11 017,17 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 996,49 руб.;

с Попова Вадима Вадимовича задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года в размере 12070,35 руб., пени в размере 7669,86 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 693,73 руб.;

В обоснование иска указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в период с 01.07.2018 года по 04.10.2019 года Попов В.В., Попова Л.Ю., Попов В.Б. владели вышеуказанным жилым помещением по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. С 05.10.2019 года по настоящее время Попова Л.Ю. имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности и 1/3 долю имеет Попов В.В.

Истец предоставлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> не оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, ХВС, ГВС, в связи с этим плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляется по нормативу.

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Так как собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом самоуправления.

С 01.01.2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены так же расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанность по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

Учитывая, что в период времени с 01.07.2018г. по 04.10.2019 года Попов Вадим Борисович владел 1/3 доли в праве на жилое помещение по <адрес>, его задолженность составляет 4232,19 руб., пени 4322,54 руб. Задолженность Поповой Людмилы Юльевны владеющей 2/3 долей в праве общей долевой собственности за период с 05.10.2019 года по 31.12.2021 года составляет 19 908,52 руб., пени 11 017,17 руб. Задолженность Попова Вадима Вадимовича владеющего 1/3 доли в праве общей долевой собственности за период с 05.10.2019 года по 31.12.2019 года составляет 12070,35 руб., пени 7669,89руб.

Представитель истца ООО «Троицксантехсервис» Шукшина И.А. в судебном заседании участвовала, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, на доводы ответчика, представленные в отзыве на исковое заявление представлены возражения (л.д.87-88, л.д.223-226)

Ответчики Попов В.Б., Попов В.В. в судебном заседании не участвовали, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.233-238).

Ответчик Попова Ю.Ю. в судебном заседании участвовала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы указанные в возражениях на исковое заявление (л.д.75-77, л.д.212-213). Так в своих возражениях ответчик указала, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренная ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, возникает у жильцов не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч. 1 ст. 162 ЖКРФ). Таким образом, и обязанность вносить плату за жилое помещение возникает в силу договора управления многоквартирным домом заключаемого в письменной форме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, ч.1 ст. 63, ч.3 ст. 91,1 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 674 ГКРФ). В следствии, того, что вышеупомянутый договор между собственниками многоквартирного дома и ООО «Троицксантехсервис», якобы управляющей компанией отсутствует, следовательно спор в части якобы предоставленных услуг должен разрешаться в порядке предусмотренном ст. 50 ГК РФ.

Кроме того, жители многоквартирного дома по <адрес> не были уведомлены надлежащим образом о том, что данная организация намеревается предложить свои услуги по управлению многоквартирным домом, в связи, с чем у ответчиков в частности и жителей данного многоквартирного дома, в целом, не возникает обязанности оплачивать услуги данной организации, суммы указанные истцом в квитанциях, ответчик считает необоснованными.

Документом, который подтверждает оказание услуг исполнителем и их принятие заказчиком, обычно является акт об оказании услуг. Выставление подобного рода необоснованных платежей, должно быть подтверждено первичными учетными документами, заявками, затратами на выполненные работы и услуги, подтверждающими фотоотчетами, актами выполненных работ, сметами, проверенными и утвержденными ответственными лицами на проведение ремонтов и гидравлических испытаний.

Таким образом, при неодобрении действий ООО «Троицксантехсервис», исходя из состояния мест общего пользования и подвальных помещении, а также вентиляционных шахт и чердачных помещений, не возникает обязанности оплачивать столько, сколько пожелает вышеуказанная организация.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд решил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение- <адрес>, общей площадью 44,2 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: в период с 01.07.2018 года по 07.10.2019 года Попову В.В., Поповой Л.Ю., Попову В.Б. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. С 08.10.2019 года по настоящее время Попова Л.Ю. имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности и 1/3 долю имеет Попов В.В.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.18-19, л.д. 57-58).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Троицксантехсервис» на основании протокола б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 18.05.2015 года (л.д. 20).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества,

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

ОтветчикомПоповой Л.Ю. представлены возражения на исковое заявление, в которых она указала, что истцом ООО «Троицксантехсервис» не предоставлено доказательств возникновения договорных отношений, в частности договора управления многоквартирным домом, а также договора с ответчиками, как с собственниками жилого помещения. Кроме того, состояние имущества многоквартирного дома по <адрес>, а именно мест общего пользования и подвальных помещении, а также вентиляционных шахт и чердачных помещений находиться в таком состоянии, что доказательств того, что ответчик осуществляет какую - либо работу или оказывает услуги по содержанию данного имущества, не представлено.

Однако суд с данными доводами ответчика согласиться не может, ввиду следующих обстоятельств:

Как следует из ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и
нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном
доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения так же как и собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нестирасходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического
пользования общим имуществом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,
выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно п. 12 - 15 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели
и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не
освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Данная обязанность неотчуждаема от права собственности и наступает с момента его возникновения.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ). Данная возможность реализована у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания договоров-оферт с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ). При этом, несмотря на мнение, изложенное собственниками в возражении, такие договора создают для собственников обязанность по оплате потребленных ресурсов, т.к. они расходуются на содержание и ремонт общего имущества.

Также, по смыслу изложенного в п. 35 постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. следует, что в тех случаях, когда управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи162 ГК РФ).

Аналогичные положения изложены в п. 34, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Управляющей компанией ООО «Троицксантехсервис» с 2015 года по настоящее время оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства подвтреждаются: договором энергоснабжения № исполнителя коммунальных услуг от 01.07.2016 года между ПАО « Челябэнергосбыт» и ООО « Троицксантехсервис» (л.д.99-103), договором № от 01.06.2017 года холодного водоснабжения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме между ООО « Троицкий Водоканал водоснабжение» и ООО « Троицксантехсервис» (л.д.104-107), договором № от 01.06.2017 года на водоотведение для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме между ООО « Троицкий Водоканал водоотведение» и ООО «Троицксантехсервис» (л.д.108-111), договором № № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 30.01.2017 года между АО « Газпром газораспределение Челябинск» и ООО «Троицксантехсервис» (л.д.112-115), договором № от 01.07.2019 года для целей содержания общего имущества в МКД между ООО « Уральская энергосбытовая компания» и ООО «Троицксантехсервис» (л.д.116-122), договором № от 09.01.2018 года между ООО « Партнер -Газ» и ООО «Троицксантехсервис» (л.д.123), актами периодической проверки вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома от 25.01.2018 года №, от 10.09.2018 года №, от 17.05.2018 года № (л.д.124-126), договором № на аварийно -диспетчерское обеспечение, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов от 09.01.20119 года между ООО « Партнёр Газ» и ООО «Троицксантехсервис» (л.д.127-130), договором № от 09.01.2019 года между ООО « Партнёр Газ» и ООО «Троицксантехсервис» (л.д.131-132), актами периодической проверки вентиляционных каналов многоквартирного жилого <адрес> от 19.11.2019 года (л.д.133), № от 25.02.2019 года (л.д.134), № от 31.05.2019 года (л.д.135), от 27.05.2020 года (л.д.136-138) от 24.09.2020 года (л.д.139-140), актом о приемке выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО в МКД от 27.05.2020 года (л.д.141), свидетельством о поверке № № действительно по 09.06.2026 года (л.д.142), актами вывода из коммерческой эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя (л.д.143-144), нарядами-заданиями по благоустройству (л.д.145-194).

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление и озвученные в ходе судебного разбирательства об отсутствии договорных отношений между собственниками <адрес> - Поповым В.Б., Поповой Л.Ю., Поповым В.В. и управляющей организацией ООО «Троицксантехсервис» об отсутствии способа управления многоквартирным домом, а также о том, что истцом не подтвержден тот объем работ и услуг которые они оказывают по содержанию и текущему ремонту, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку общим собранием собственников помещений решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 год не принимались, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией г. Троицка.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Начисление оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, произведено исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности - 44,2 кв.м., тарифов на содержание и обслуживание жилого помещения, утвержденных постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 19.05.2017 г. (л.д.41), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 19.05.2017 г. (л.д.28), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 28.12.2017 года (л.д.29-30), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 25.12.2018 года (л.д.31-34), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 05.12.2019 (л.д.35-36), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 11.12.2020 года (л.д.37-38), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № № от 17.11.2016 года (л.д.39), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 13.12.2019 года (л.д.40), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 17.11.2016 года (л.д.42), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от 13.12.2019 года (л.д.43), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № от 18.09.2018 (л.д.22-23), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № от 29.12.2018 (л.д.24-25), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № от 18.09.2019 года (л.д.26), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № от 01.10.2020 года (л.д.27).

Начисление оплаты за вышеуказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды произведено на основании п.10 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно данным Правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где: - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчиками доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за вышеуказанные период не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года подлежит удовлетворению в долевом соотношении.

Представленный истцом расчет (л.д.90-92) судом проверен, признан не верным в части указания период взыскания задолженности.

Так, истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.07.2018 года по 04.10.2019 года в долевом соотношении из расчета 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого ответчика Попова В.Б., Поповой Л.Ю., Попова В.В.

Таким образом ко взысканию заявлена задолженность Попова Вадима Борисовича, за период с 01.07.2018 года по 04.10.2019 года в размере 4232,19, задолженность Поповой Людмилы Юльевны за период с 01.07.2018 года по 04.10.2019 года которая составляет 4 232,19 руб. с учетом принадлежащей ей 1/3 доли в указанный период, задолженность Попова Вадима Вадимовича за период с 01.07.2018 года по 04.10.2019 года составляет 4 232,19 руб. с учетом принадлежащей ему 1/3 доли.

С 05.10.2019 года по 31.12.2021 года задолженность стала распределяться в другом долевом соотношении, поскольку Попова Л.Ю. стала собственником 2/3 долей, в связи с отчуждением ей 1/3 доли от Попова В.Б., следовательно, задолженность Поповой Людмилы Юльевны за период с 05.10.2019 года по 31.12.2021 года составляет 15 676,33 руб., задолженность Попова Вадима Вадимовича за период с 05.10.2019 года по 31.12.2021 года составляет 7838,16 руб.

Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.57-58) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности принадлежала ответчикам Попову В.Б., Поповой Л.Ю., Попову В.В. до 07 октября 2019 года, а не до 04 октября, а с 08 октября 2019 года принадлежало Поповой Л.Ю. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Попову В.В. в 1/3 в праве общей долевой собственности.

Таким образом, задолженность Попова Вадима Борисовича следовало исчислять за период с 01.07.2018 года по 07.10.2019 года, которая составляет 4260,40 руб. исходя из одной третьей от общей задолженности в размере 12781,21 руб.

Задолженность Поповой Людмилы Юльевны период с 01.07.2018 года по 07.10.2019 года составила также 4260,40 руб. исходя из одной третьей от общей задолженности в размере 12781,21 руб.

Соответственно размер задолженности Поповой Л.Ю. за следующий период следовало исчислять с 08 октября 2019 года по 31.12.2021 года исходя из 2/3 долей, который составит 15619,88, исходя из общей задолженности в размере 23429,83 руб.

Всего задолженность Поповой Л.Ю. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года составит 19880,28 руб. (4260,40 + 15619,88).

Задолженность Попова Вадима Вадимовича за период с 01.07.2018 года по 07.10.2019 года составила 4260,40 руб. исходя из одной третьей от общей задолженности в размере 12781,21 руб.

Размер задолженности Попова В.В. за период с 08 октября 2019 года по 31.12.2021 года исходя из 1/3 доли, составит 7809,95, исходя из общей задолженности в размере 23429,83 руб.

Всего задолженность Попова В.В. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года составит 12070,35 руб. (4260,40 + 7809,95).

Согласно ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований, соответственно исковые требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту с Попова Вадима Борисовича подлежат удовлетворению в размере 4232,19 руб., с Поповой Л.Ю. в размере 19880,28 руб., с Попова В.В. 12070,35 руб.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 14.08.2018 года по 30.03.2022 года также в долевом соотношении, то есть пропорционально принадлежащим ответчикам долям, указав, что задолженность Попова Вадима Борисовича за период с 14.08.2018 года по 04.10.2019 года по пени составляет 4322,54 руб. с учетом принадлежащей ему 1/3 доли, задолженность Поповой Людмилы Юльевны за период с 14.08.2018 года по 04.10.2019 года по пени составляет 4322,54 руб. с учетом принадлежащей ей 1/3 доли в указанный период, задолженность Попова Вадима Вадимовича за период с 14.08.2018 года по 04.10.2019 года по пени составляет 4322,54 руб. с учетом принадлежащей ему 1/3 доли.

За период с 05.10.2019 года по 30.03.2022 года задолженность по пени стала также распределяться в другом долевом соотношении, поскольку Попова Л.Ю. стала собственником 2/3 долей, в связи с отчуждением ей 1/3 доли от Попова В.Б., следовательно, задолженность Поповой Людмилы Юльевны за период с 05.10.2019 года по 30.03.2022 года по пени составляет 6694,63 руб., задолженность Попова Вадима Вадимовича за период с 05.10.2019 года по 30.03.2022 года составляет 3347,32 руб., согласно представленному истцом расчету (л.д.93-95)

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Троицксантехсервис» вправе предъявлять требование на взыскание пени, однако с расчетом пени, представленным истцом, суд также не согласен в части определения периода и общего размера пени, по следующим обстоятельствам:

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 1 января 2023 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Таким образом, расчет пени за вышеуказанный период необходимо было осуществить исходя из расчета процентной ставки 9,5%.

Следовательно, размер пени подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 16726,78 руб., исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.08.2018

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

831,79 14.08.2018 12.09.2018 30 9,50 % 0 831,79 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

831,79 13.09.2018 11.11.2018 60 9,50 % 1/300 831,79 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,80 р.

831,79 12.11.2018 30.03.2022 1235 9,50 % 1/130 831,79 x 1235 x 1/130 x 9.5%750,69 Итого: 766,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.09.2018

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 14.09.2018 13.10.2018 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 14.10.2018 12.12.2018 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 13.12.2018 30.03.2022 1204 9,50 % 1/130 836,70 x 1204 x 1/130 x 9.5%736,17

Итого: 752,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.10.2018

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 14.10.2018 12.11.2018 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 13.11.2018 11.01.2019 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 12.01.2019 30.03.2022 1174 9,50 % 1/130 836,70 x 1174 x 1/130 x 9.5%717,82

Итого: 733,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.11.2018

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

848,30 14.11.2018 13.12.2018 30 9,50 % 0 848,30 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

848,30 14.12.2018 11.02.2019 60 9,50 % 1/300 848,30 x 60 x 1/300 x 9.5% 16,12 р.

848,30 12.02.2019 30.03.2022 1143 9,50 % 1/130 848,30 x 1143 x 1/130 x 9.5%708,56

Итого: 724,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.12.2018

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

895,58 14.12.2018 12.01.2019 30 9,50 % 0 895,58 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

895,58 13.01.2019 13.03.2019 60 9,50 % 1/300 895,58 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,02 р.

895,58 14.03.2019 30.03.2022 1113 9,50 % 1/130 895,58 x 1113 x 1/130 x 9.5%728,42

Итого: 745,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.01.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

895,58 14.01.2019 12.02.2019 30 9,50 % 0 895,58 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

895,58 13.02.2019 13.04.2019 60 9,50 % 1/300 895,58 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,02 р.

895,58 14.04.2019 30.03.2022 1082 9,50 % 1/130 895,58 x 1082 x 1/130 x 9.5%708,13

Итого: 725,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.02.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

838,94 14.02.2019 15.03.2019 30 9,50 % 0 838,94 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

838,94 16.03.2019 14.05.2019 60 9,50 % 1/300 838,94 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,94 р.

838,94 15.05.2019 30.03.2022 1051 9,50 % 1/130 838,94 x 1051 x 1/130 x 9.5%644,34

Итого: 660,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.03.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

838,94 14.03.2019 12.04.2019 30 9,50 % 0 838,94 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

838,94 13.04.2019 11.06.2019 60 9,50 % 1/300 838,94 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,94 р.

838,94 12.06.2019 30.03.2022 1023 9,50 % 1/130 838,94 x 1023 x 1/130 x 9.5%627,17

Итого: 643,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.04.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

838,94 14.04.2019 13.05.2019 30 9,50 % 0 838,94 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

838,94 14.05.2019 12.07.2019 60 9,50 % 1/300 838,94 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,94 р.

838,94 13.07.2019 30.03.2022 992 9,50 % 1/130 838,94 x 992 x 1/130 x 9.5%608,17

Итого: 624,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

838,94 14.05.2019 12.06.2019 30 9,50 % 0 838,94 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

838,94 13.06.2019 11.08.2019 60 9,50 % 1/300 838,94 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,94 р.

838,94 12.08.2019 30.03.2022 962 9,50 % 1/130 838,94 x 962 x 1/130 x 9.5%589,77

Итого: 605,71 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

838,94 14.06.2019 13.07.2019 30 9,50 % 0 838,94 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

838,94 14.07.2019 11.09.2019 60 9,50 % 1/300 838,94 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,94 р.

838,94 12.09.2019 30.03.2022 931 9,50 % 1/130 838,94 x 931 x 1/130 x 9.5%570,77

Итого: 586,71 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.07.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

838,94 14.07.2019 12.08.2019 30 9,50 % 0 838,94 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

838,94 13.08.2019 11.10.2019 60 9,50 % 1/300 838,94 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,94 р.

838,94 12.10.2019 30.03.2022 901 9,50 % 1/130 838,94 x 901 x 1/130 x 9.5%552,38

Итого: 568,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.08.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

839,84 14.08.2019 12.09.2019 30 9,50 % 0 839,84 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

839,84 13.09.2019 11.11.2019 60 9,50 % 1/300 839,84 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,96 р.

839,84 12.11.2019 30.03.2022 870 9,50 % 1/130 839,84 x 870 x 1/130 x 9.5%533,94.

Итого: 549,90 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.09.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

839,84 14.09.2019 13.10.2019 30 9,50 % 0 839,84 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

839,84 14.10.2019 12.12.2019 60 9,50 % 1/300 839,84 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,96 р.

839,84 13.12.2019 30.03.2022 839 9,50 % 1/130 839,84 x 839 x 1/130 x 9.5%514,92

Итого: 530,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.10.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

839,84 14.10.2019 12.11.2019 30 9,50 % 0 839,84 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

839,84 13.11.2019 11.01.2020 60 9,50 % 1/300 839,84 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,96 р.

839,84 12.01.2020 30.03.2022 809 9,50 % 1/130 839,84 x 809 x 1/130 x 9.5%496,51.

Итого: 512,47 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.11.2019, учитывая, что собственниками являлись Попов В.Б., Попова Л.Ю., Попов В.В. до 07.10.2019 года

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

197,50 14.11.2019 13.12.2019 30 9,50 % 0 197,50 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

197,50 14.12.2019 11.02.2020 60 9,50 % 1/300 197,50 x 60 x 1/300 x 9.5% 3,75 р.

197,50 12.02.2020 30.03.2022 778 9,50 % 1/130 197,50 x 778 x 1/130 x 9.5%112,29 р

Итого: 116,04 р.

Сумма пеней по всем задолженностям возникшим за период с 14.08.2018 года по 07 октября 2019 года, подлежащая взысканию с трех ответчиков:

9 845,08 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.11.2019 года,учитывая, что собственниками с 08.10.2019 года являлись Попова Л.Ю., Попов В.В.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

761,85 12.11.2019 11.12.2019 30 9,50 % 0 761,85 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

761,85 12.12.2019 09.02.2020 60 9,50 % 1/300 761,85 x 60 x 1/300 x 9.5% 14,48 р.

761,85 10.02.2020 30.03.2022 780 9,50 % 1/130 761,85 x 780 x 1/130 x 9.5%434,25

Итого: 448,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

844,30 12.12.2019 10.01.2020 30 9,50 % 0 844,30 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

844,30 11.01.2020 10.03.2020 60 9,50 % 1/300 844,30 x 60 x 1/300 x 9.5% 16,04 р.

844,30 11.03.2020 30.03.2022 750 9,50 % 1/130 844,30 x 750 x 1/130 x 9.5%462,74

Итого: 478,78 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

844,30 12.01.2020 10.02.2020 30 9,50 % 0 844,30 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

844,30 11.02.2020 10.04.2020 60 9,50 % 1/300 844,30 x 60 x 1/300 x 9.5% 16,04 р.

844,30 11.04.2020 30.03.2022 719 9,50 % 1/130 844,30 x 719 x 1/130 x 9.5%443,61

Итого: 459,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.02.2020 12.03.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 13.03.2020 11.05.2020 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 12.05.2020 30.03.2022 688 9,50 % 1/130 836,70 x 688 x 1/130 x 9.5%420,67

Итого: 436,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.03.2020 10.04.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 11.04.2020 09.06.2020 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 10.06.2020 30.03.2022 659 9,50 % 1/130 836,70 x 659 x 1/130 x 9.5%402,94

Итого: 418,84 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.04.2020 11.05.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 12.05.2020 10.07.2020 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 11.07.2020 30.03.2022 628 9,50 % 1/130 836,70 x 628 x 1/130 x 9.5%383,98

Итого: 399,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.05.2020 10.06.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 11.06.2020 09.08.2020 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 10.08.2020 30.03.2022 598 9,50 % 1/130 836,70 x 598 x 1/130 x 9.5%365,64

Итого: 381,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.06.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.06.2020 11.07.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 12.07.2020 09.09.2020 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 10.09.2020 30.03.2022 567 9,50 % 1/130 836,70 x 567 x 1/130 x 9.5%346,68

Итого: 362,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

834,85 12.07.2020 10.08.2020 30 9,50 % 0 834,85 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

834,85 11.08.2020 09.10.2020 60 9,50 % 1/300 834,85 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,86 р.

834,85 10.10.2020 30.03.2022 537 9,50 % 1/130 834,85 x 537 x 1/130 x 9.5%327,61

Итого: 343,47 р.\

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.08.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,02 12.08.2020 10.09.2020 30 9,50 % 0 836,02 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,02 11.09.2020 09.11.2020 60 9,50 % 1/300 836,02 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,88 р.

836,02 10.11.2020 30.03.2022 506 9,50 % 1/130 836,02 x 506 x 1/130 x 9.5%309,13

Итого: 325,01 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.09.2020 11.10.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 12.10.2020 10.12.2020 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 11.12.2020 30.03.2022 475 9,50 % 1/130 836,70 x 475 x 1/130 x 9.5%290,43

Итого: 306,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

836,70 12.10.2020 10.11.2020 30 9,50 % 0 836,70 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

836,70 11.11.2020 09.01.2021 60 9,50 % 1/300 836,70 x 60 x 1/300 x 9.5% 15,90 р.

836,70 10.01.2021 30.03.2022 445 9,50 % 1/130 836,70 x 445 x 1/130 x 9.5%272,09

Итого: 287,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

862,78 12.11.2020 11.12.2020 30 9,50 % 0 862,78 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

862,78 12.12.2020 09.02.2021 60 9,50 % 1/300 862,78 x 60 x 1/300 x 9.5% 16,39 р.

862,78 10.02.2021 30.03.2022 414 9,50 % 1/130 862,78 x 414 x 1/130 x 9.5%261,02

Итого: 277,41 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

862,78 12.12.2020 10.01.2021 30 9,50 % 0 862,78 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

862,78 11.01.2021 11.03.2021 60 9,50 % 1/300 862,78 x 60 x 1/300 x 9.5% 16,39 р.

862,78 12.03.2021 30.03.2022 384 9,50 % 1/130 862,78 x 384 x 1/130 x 9.5%242,11

Итого: 258,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

902,12 12.01.2021 10.02.2021 30 9,50 % 0 902,12 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

902,12 11.02.2021 11.04.2021 60 9,50 % 1/300 902,12 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,14 р.

902,12 12.04.2021 30.03.2022 353 9,50 % 1/130 902,12 x 353 x 1/130 x 9.5%232,71

Итого: 249,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

902,12 12.02.2021 13.03.2021 30 9,50 % 0 902,12 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

902,12 14.03.2021 12.05.2021 60 9,50 % 1/300 902,12 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,14 р.

902,12 13.05.2021 30.03.2022 322 9,50 % 1/130 902,12 x 322 x 1/130 x 9.5%212,28

Итого: 229,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

898,58 12.03.2021 10.04.2021 30 9,50 % 0 898,58 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

898,58 11.04.2021 09.06.2021 60 9,50 % 1/300 898,58 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,07 р.

898,58 10.06.2021 30.03.2022 294 9,50 % 1/130 898,58 x 294 x 1/130 x 9.5%193,06

Итого: 210,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

898,58 12.04.2021 11.05.2021 30 9,50 % 0 898,58 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

898,58 12.05.2021 10.07.2021 60 9,50 % 1/300 898,58 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,07 р.

898,58 11.07.2021 30.03.2022 263 9,50 % 1/130 898,58 x 263 x 1/130 x 9.5%172,70

Итого: 189,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

898,66 12.05.2021 10.06.2021 30 9,50 % 0 898,66 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

898,66 11.06.2021 09.08.2021 60 9,50 % 1/300 898,66 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,07 р.

898,66 10.08.2021 30.03.2022 233 9,50 % 1/130 898,66 x 233 x 1/130 x 9.5%153,01

Итого: 170,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.06.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

900,67 12.06.2021 11.07.2021 30 9,50 % 0 900,67 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

900,67 12.07.2021 09.09.2021 60 9,50 % 1/300 900,67 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,11 р.

900,67 10.09.2021 30.03.2022 202 9,50 % 1/130 900,67 x 202 x 1/130 x 9.5%132,95

Итого: 150,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

900,67 12.07.2021 10.08.2021 30 9,50 % 0 900,67 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

900,67 11.08.2021 09.10.2021 60 9,50 % 1/300 900,67 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,11 р.

900,67 10.10.2021 30.03.2022 172 9,50 % 1/130 900,67 x 172 x 1/130 x 9.5%113,21

Итого: 130,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.08.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

904,69 12.08.2021 10.09.2021 30 9,50 % 0 904,69 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

904,69 11.09.2021 09.11.2021 60 9,50 % 1/300 904,69 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,19 р.

904,69 10.11.2021 30.03.2022 141 9,50 % 1/130 904,69 x 141 x 1/130 x 9.5%93,22 р.

Итого: 110,41 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

904,55 12.09.2021 11.10.2021 30 9,50 % 0 904,55 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

904,55 12.10.2021 10.12.2021 60 9,50 % 1/300 904,55 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,19 р.

904,55 11.12.2021 30.03.2022 110 9,50 % 1/130 904,55 x 110 x 1/130 x 9.5%72,71 р.

Итого: 89,90 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

904,62 12.10.2021 10.11.2021 30 9,50 % 0 904,62 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

904,62 11.11.2021 09.01.2022 60 9,50 % 1/300 904,62 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,19 р.

904,62 10.01.2022 30.03.2022 80 9,50 % 1/130 904,62 x 80 x 1/130 x 9.5% 52,89 р.

Итого: 70,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

936,89 12.11.2021 11.12.2021 30 9,50 % 0 936,89 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

936,89 12.12.2021 09.02.2022 60 9,50 % 1/300 936,89 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,80 р.

936,89 10.02.2022 30.03.2022 49 9,50 % 1/130 936,89 x 49 x 1/130 x 9.5% 33,55 р.

Итого: 51,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

936,88 12.12.2021 10.01.2022 30 9,50 % 0 936,88 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

936,88 11.01.2022 11.03.2022 60 9,50 % 1/300 936,88 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,80 р.

936,88 12.03.2022 30.03.2022 19 9,50 % 1/130 936,88 x 19 x 1/130 x 9.5% 13,01 р.

Итого: 30,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2022

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

936,88 12.01.2022 10.02.2022 30 9,50 % 0 936,88 x 30 x 0 x 9.5% 0,00 р.

936,88 11.02.2022 30.03.2022 48 9,50 % 1/300 936,88 x 48 x 1/300 x 9.5% 14,24 р.

Итого: 14,24 р.

Сумма пеней по всем задолженностям за период с 08.10.2019 года по 31.12.2021 года, подлежащая взысканию с Поповой Л.Ю., Попова В.В.:

6 881,70 руб.

Таким образом, в долевом соотношении с ответчиков подлежит взысканию пени за период нахождении жилого помещения в собственности Попова В.Б., Поповой Л.Ю., Попова В.В. с 14.08.2018 года по 07 октября 2019 года из расчета 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого ответчика в следующем размере:

С ответчика Попова Вадима Борисовича подлежит взысканию пени в размере 3281,69 руб., с ответчика Поповой Людмилы Юльевны подлежит взысканию пени в размере 3281,69 руб., с ответчика Попова Вадима Вадимовича подлежит взысканию пени в размере 3281,69 руб., ( 9845,07 р / 3)

За период нахождении жилого помещения в собственности Поповой Л.Ю., Попова В.В. с 08.10.2019 года подлежит взысканию пеня из расчета 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Поповой Л.Ю., 1/3 принадлежащей Попову В.В. в следующем размере:

С ответчика Поповой Людмилы Юльевны в размере 4587,80 руб. (6881,70 /3 х2), с ответчика Попова Вадима Вадимовича в размере 2293,90 руб. (6881,70/ 3).

Итого с ответчиков подлежит взысканию задолженность по пени за период с 14.08.2018 года по 30.03.2022 года в следующем размере:

С ответчика Попова Вадима Борисовича в размере 3281,69 руб. (только на задолженность с 14.08.2018 по 07.10.2019.)

С ответчика Поповой Людмилы Юльевны в размере 7869,49руб.: 3281,69 руб. (на задолженность с 14.08.2018 года по 07.10.2019 года)+ 4587,80 руб. (на задолженность с 08.10.2019 года по 31.12.2021 года).

С ответчика Попова Вадима Вадимовича в размере 5575,59 руб.: 3281,69 руб. (на задолженность с 14.08.2018 года по 07.10.2019 года)+ 4587,80 руб. (на задолженность с 08.10.2019 года по 31.12.2021 года).

Ответчиком в судебном заседании было заявлено о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки в гражданско-правовых отношениях, размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, период образования задолженности, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до 6000 руб., при этом с ответчика Попова В.Б. подлежит взысканию задолженность по пени в размере 1 000 руб., с Поповой Л.Ю. подлежит взысканию задолженность по пени в размере 3 000 руб., с ответчика Попова В.В. в размере 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 2 081,17 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.03.2022 (л.д.2).

Однако истцом с учетом уточнения требований была заявлена ко взысканию сумма в размере 59220,63 рубля, соответственно размер государственной пошлины подлежащий уплате должен был составить 1976,62 руб.

Исковые требования удовлетворены на сумму 52909,60 руб. без учета снижения пени по ст.333 ГПК РФ, соответственно исковые требования удовлетворены в размере 89%.(52909,60х100 /59220,63). В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1759,19 руб., в долевом соотношении: с ответчика Попова В.Б. 249,80 руб., с ответчика Поповой Л.Ю. в размере 922,52 руб., с ответчика Попова В.В. -586,69 руб.

Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,                   

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис», удовлетворить частично.

Взыскать с Попова Вадима Борисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 07.10.2019 в размере 4232,19, пени за период с 14.08.2018 по 30.03.2022 в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 249,80 руб.

Взыскать с Поповой Людмилы Юльевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 в размере 19880 руб. 28 коп., пени за период с 14.08.2018 по 30.03.2022 в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 922,52 руб.

Взыскать с Попова Вадима Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 в размере 12070,35 рублей, пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 586,69 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 26 июля 2022 года