Решение по делу № 2-887/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-887/18

УИД 42RS0035-01-2018-001337-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                                       09 ноября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего                                                            Толстова Е.А.,

при секретаре                                                                              Топаковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к Бектимирову Н. М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, встречному исковому заявлению Бектимирова Н. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратилось с иском к Бектимирову Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Бектимирову Н.М., был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата ответчиком после подписания договора вносится с серьезными нарушениями. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для взыскания арендной платы за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжения договора аренды.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако удовлетворить указанные требования ответчик отказался.

Согласно расчета арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет – 65882,70 рублей, размер пени – 1419,79 рублей.

На основании вышеуказанного договора аренды земельного участка Бектимиров Н.М. является Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендаторов должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанного договора, а именно согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями.

Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 42:12:0102015:1280, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв.м.

Взыскать с Бектимирова Н.М. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 65882,70 рублей, а так же пени в размере 1419,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района – Соболев П.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 (один) год, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Бектимиров Н.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит отказать в удовлетворении требований истца.

Ранее в судебном заседании ответчик Бектимиров Н.М. обратился со встречным исковым заявлением к КУМИ Таштагольского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. Встречные исковые требования мотивированы тем, что по результатам проведения открытого аукциона, предметом которого было право на заключение договора аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, КУМИ Таштагольского муниципального района с ним как с победителем аукциона от ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., для использования под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. Договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за первый год использования земельного участка составляет 170 000 рублей.

Считает, что им в полном объеме исполнены обязанности по оплате размера арендной платы за год в соответствии с условиями договора, а также положениями протокола проведения открытого аукциона №. Им перечислено 165 919 рублей на счет арендодателя в качестве арендной платы, а также по договору № № на проведение комплекса кадастровых работ им перечислено 5 072 рубля (сумма засчитана в счет арендной платы за первый год), за участие в аукционе - 4 500 рублей, итого сумма, перечисленная на счет арендодателя, составила 175 491 рубль. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата перечислена на счет арендодателя полностью за год без каких-либо задержек.

Согласно уведомлению к договору аренды земельного участка №, направленному в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком с момента заключения договора аренды и последующие годы использования определяется на основании Протокола № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 170 000 рублей. Однако такие условия ставят в тяжелое экономическое положение его как арендатора и противоречат названным выше условиям договора. На таких условиях договор им не был бы заключен.

Кроме того, в нарушение условий договора КУМИ Таштагольского муниципального района не обеспечил доступ к земельному участку, что препятствует к его использованию для целей, предусмотренных договором п. 1.1 Договора, а именно, отсутствует дорога, которая необходима для обеспечения проезда к земельному участку, а также другие коммуникации.

ДД.ММ.ГГГГ наряду с подписанием договора аренды земельного участка № ему было предложено сразу подписать акт приема-передачи земельного участка, арендодатель уверил его об отсутствии каких-либо препятствий к использованию указанного земельного участка, таким образом, о существующих недостатках он не знал и не мог знать, был введен в заблуждение.

Требования об устранении препятствий к пользованию земельным участком после их обнаружения неоднократно предъявлены в устной форме, а также в письменной путем направления претензии в администрацию г. Таштагола в лице КУМИ Таштагольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные требования в добровольном порядке до сих пор не удовлетворены арендодателем.

Таким образом, он лишен возможности использовать земельный участок для целей, предусмотренных договором, на равных условиях с другими землепользователями. Арендодатель заведомо поставил его в крайне невыгодное экономическое положение, зная о всех недостатках земельного участка, и под воздействием обмана относительно предмета договора (арендуемый земельный участок не соответствует требованиям закона), а также размера арендной платы он заключил договор аренды земельного участка. В то время как если бы он знал о таких невыгодных условиях, договор им не был бы заключен.

Просит суд признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и Бектимировым Н. М..

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в его пользу суммы, выплаченной в счет арендной платы за первый год в размере 165 919 рублей, а также сумм, выплаченных за услуги по проведению кадастровых работ и за участие в аукционе в размере 5 072 рублей и 4500 рублей, итого 175 491 рубль.

Кроме того Бектимиров Н.М. пояснил, что в соответствии с договором размер арендной платы установлен только на первый год аренды и составляет 170000 рублей. В соответствии с п.п. 3.3 договора в последующем размер арендной платы рассчитывается на основании нормативного акта Кемеровской области, устанавливающего или изменяющего порядок расчета арендной платы, в связи с чем арендная плата за второй и последующие годы должна быть снижена.

Ответчик Бектимиров Н.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на встречных исковых требованиях.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района – Соболев П.Н., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования не признал, пояснив, что на основании положения вопросы обеспечения инфраструктуры земельных участков – дороги и коммуникации к компетенции КУМИ Таштагольского муниципального района не относится. Кроме того пояснил, что на основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бектимиров Н.М. просил предварительно согласовать предоставление земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с указанным заявлением Бектимировым Н.М. самостоятельно был образован (сформирован) земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором № № на проведение комплекса кадастровых работ, заключенного между Бектимировым Н.М. и ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр». Кроме того пояснил, что доводы Бектимиров Н.М. о снижении размера арендной платы несостоятельны, поскольку противоречат действующему законодательству и договору.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он межевал <адрес>. Дорога к участку, расположенному по адресу: <адрес> отсутствует. Кроме того пояснил, что он также является арендатором земельных участков находящихся неподалеку от <адрес>, дорогу к своим участкам он строил за счет собственных средств.

Выслушав представителя КУМИ Таштагольского муниципального района Соболева П.Н., Бектимирова Н.М., свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, исковые требования КУМИ Таштагольского муниципального района к Бектимирову Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению, встречному исковому заявлению Бектимирова Н.М. к КУМИ Таштагольского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района и Бектимировым Н.М. был заключен договор аренды земельного участка № по <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. (далее – договор аренды, договор) для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета, предоставленного КУМИ Таштагольского муниципального района сумма задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный участок составила 65882,70 рублей, пени 1419,79 рублей.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, соответственно вышеуказанный арендуемый земельный участок находится в распоряжении Таштагольского городского поселения Таштагольского муниципального района.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, соглашается с ним. При этом отмечает, что ответчиком Бектимировым Н.М. иной расчет долга не представлен.

Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд установил, что в адрес ответчика вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако каких-либо действий по устранению нарушений Бектимировым Н.М. не произведено.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1.1, указанного договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора аренды в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, Бектимировым Н.М. не исполняются условия договора аренды № по внесению арендной платы, данное обстоятельство установлено достоверно в судебном заседании и не оспорено сторонами.

Как считает суд, обязанность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет, а потому указанный договор аренды земельных участков подлежит расторжению.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств для удовлетворения требований.

В своих встречных требованиях Бектимиров Н.М. просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и Бектимировым Н.М.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в его пользу суммы, выплаченной в счет арендной платы за первый год в размере 165 919 рублей, а также сумм, выплаченных за услуги по проведению кадастровых работ и за участие в аукционе в размере 5 072 рублей и 4500 рублей, итого 175 491 рубль.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Согласно п. 4. ст. 39.11 ЗК РФ проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

На основании пунктов 4, 6 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Таким образом, в соответствии с условиями проведения аукциона претендент, заявляющий права на земельный участок, может подготовить схему расположения земельного участка, обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка. При этом размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бектимиров Н.М. обратился к Главе Таштагольского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Бектимировым Н.М. были проведены необходимые мероприятия по подготовке документации и образованию земельного участка для участия в аукционе, а именно был заключен договор № № на проведение комплексных кадастровых работ, согласно которого проведены: геодезическая съемка зданий, строений, сооружений на земельном участке; изготовление «Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане территории)»; кадастровые работы по образованию земельного участка.

В соответствии с протоколом № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, на право заключения договора аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв. м., кадастровый номер №, по лоту № победителем аукциона признан Бектимиров Н.М. В соответствии с общей информации по лоту, техническая возможность присоединения к сетям теплоснабжения и водоснабжения отсутствует.

На основании указанного протокола Бектимирову Н.М. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского района и Бектимировым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Бектимирову Н.М. был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Размер арендной платы за 1 год использования участка составляет 170 000 рублей. Подписав указанный договор аренды Бектимиров Н.М. согласился с его условиями. В течении первого года аренды земельного участка Бектимиров Н.М. своевременно и в установленный в договоре срок вносил арендную плату.

Судом установлено, что нормативный акт Кемеровской области, устанавливающий или изменяющего порядок расчета арендной платы, предусмотренный п.п. 3.3 договора аренды не принимался.

Согласно ответа на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки по <адрес> находятся в муниципальной собственности Администрации Таштагольского муниципального района. <адрес> на балансе администрации Шерегешского поселения не находится, в перечень автодорог Шерегешского городского поселения не включена. Информацией о наличии дороги, проведении проектных работ по обеспечению строительства дороги, подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> администрация поселения не располагает.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности: если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

На основании п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 99 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Доводы Бектимирова Н.М. о том, что у спорного земельного участка отсутствуют подъездные пути, что арендодатель заведомо поставил его в крайне невыгодное экономическое положение, зная о всех недостатках земельного участка, и под воздействием обмана он заключил договор аренды земельного участка, являются несостоятельными поскольку, ДД.ММ.ГГГГ вместе с подписанным договором аренды Бектимировым Н.М. был подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым, он принял вышеуказанный земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>. Кроме того, Бектимировым Н.М. самостоятельно были проведены необходимые мероприятия по подготовке документации и образованию земельного участка для участия в аукционе, что свидетельствует о том, что он владел информацией о расположении земельного участка и его характеристиках.

Судом установлено, что договор аренды подписан Бектимировым Н.М. без понуждения, по своей воле. В договоре аренды земельного участка стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора. Размер арендной платы также согласован сторонами без разногласий. Умысел на совершение обмана судом не установлен.

По изложенным основаниям встречные исковые требования Бектимирова Н.М. к КУМИ Таштагольского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65882 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 70 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1419 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2018