Решение по делу № 2-570/2022 (2-5686/2021;) от 01.12.2021

        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Молчановой Елене Владимировне, Молчанову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском по тем основаниям, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.11.2021 Молчановой Е.В. и Молчанову Е.В.на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Администрации г. Шахты от 02.06.2009 № 2931, между КУИ Администрации г. Шахты и Молчановой Еленой Владимировной, Молчановым Евгением Викторовичем был заключен договор аренды №4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки индивидуальной жилой застройки, для ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка установлен с 02.06.2009г. по 02.06.2010г. Договор прошел государственную регистрации в соответствии с Уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 14.04.2010г. №. В соответствии с Актом приема-передачи к Договору, участок передан ответчикам 14.09.2009 года.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Однако Ответчики продолжают пользоваться указанным земельным участком, по акту приема - передачи земельный участок не передавали.

На основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, отношения между ответчиками и КУИ г.Шахты, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются договором №4945 от 14.09.2009. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка завершено не было.

Согласно подп. 2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ уполномоченному органу в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, необходимо обратиться в суд с заявлением об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Поскольку к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта завершено не было, объект незавершенного (строительства должен быть изъят у ответчика и реализован на публичных торгах. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является уплатным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно «Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Ответчики не производили надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем у Молчановой Е.В. за период с 01.01.2010 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 132519,03 руб. и пени за период 20.03.2010 по 31.01.2022 в размере 28081,55руб., а всего 160600,58 руб. У Молчанова Е.В. за период с 01.01.2010 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 132519,03 руб. и пени за период 20.03.2010 по 31.01.2022 в размере 28081,55руб., а всего 160600,58 руб.

Просит суд взыскать с Молчановой Елены Владимировны в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым аренды № расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2010 по 31.12.2021 в размере 132519,03 руб. и пени за период 20.03.2010 по 31.01.2022 в размере 28081,55руб., а всего 160600,58 руб. Взыскать с Молчанова Евгения Викторовича в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №4945 14.09.2009г. земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.01.2010 по 31.12.2021 в размере 132519,03 руб. и пени за период с 20.03.2010 по 31.01.2022 в размере 27997,55 руб., а всего 160516,58 руб.

Изъять у Молчановой Елены Владимировны и Молчанова Евгения Викторовича объект незавершенного строительства общей площадью 54,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Бондаренко Я.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Молчановой Е.В. по доверенности Калмыков С.П., представитель Молчанова Е.В. адвокат Щавлинский В.И. в суде просили в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п.2.27 и п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты №277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками об изъятии объектов незавершенного строительства, а также обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города Шахты при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, осуществляя полномочия лиц, участвующих в деле, а также в исполнительном производстве.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.11.2021 Молчановой Е.В. и Молчанову Е.В.на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Администрации г. Шахты от 02.06.2009 № 2931, между КУИ Администрации г. Шахты и Молчановой Еленой Владимировной, Молчановым Евгением Викторовичем был заключен договор аренды №4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки индивидуальной жилой застройки, для ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка установлен с 02.06.2009г. по 02.06.2010г. Договор прошел государственную регистрации в соответствии с Уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 14.04.2010г. №. В соответствии с Актом приема-передачи к Договору, участок передан ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.Однако Ответчики продолжают пользоваться указанным земельным участком, по акту приема - передачи земельный участок не передавали.

На основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, отношения между ответчиками и КУИ г.Шахты, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются договором №4945 от 14.09.2009. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка завершено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, опровергаются тем обстоятельством, что после окончания срока действия договора ответчики продолжали пользоваться земельным участком, по акту приема - передачи земельный участок не передавали, что в силу 621 ГК РФ влечет возобновление действия договора на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно «Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Ответчики не производили надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем у Молчановой Е.В. за период с 01.01.2010 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 132519,03 руб. и пени за период 20.03.2010 по 31.01.2022 в размере 28081,55руб., а всего 160600,58 руб. У Молчанова Е.В. за период с 01.01.2010 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 132519,03 руб. и пени за период 20.03.2010 по 31.01.2022 в размере 28081,55руб., а всего 160600,58 руб.

Арифметическая верность расчета ответчика не оспаривается.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Суд учитывает, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в Шахтинский городской суд 01.12.2021, поэтому периодом, за который необходимо производить взыскание, будет являться период с 01.12.2018 по 31.01.2021.

Задолженность Молчановой Е.В. по договору аренды № 4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 составляет 92425 руб. 61 коп., пени за период с 20.12.2018 по 31.01.2022 составляет 5981 руб. 23 коп., а всего 98406 руб. 84 коп.

Задолженность Молчанова Е.В. по договору аренды № 4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 составляет 92425 руб. 61 коп., пени за период с 20.12.2018 по 31.01.2022 составляет 5981 руб. 23 коп., а всего 98406 руб. 84 коп.

Размер задолженности и неустойки сторонами не оспаривается.

Указанная сумма задолженности и неустойки полежит взысканию с ответчиков в доход консолидированного бюджета Ростовской области.

Рассматривая требование об изъятии объекта незавершенного строительства, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ уполномоченному органу в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, необходимо обратиться в суд с заявлением об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Поскольку к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта завершено не было, объект незавершенного строительства должен быть изъят у ответчика и реализован на публичных торгах.

Техническим заключением ИП ФИО8 № 4/02-22 установлено, что объект лит. «А», полностью отсутствует на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Поскольку на земельном участке по адресу: <адрес> истребуемый истцом объект недвижимости отсутствует, то он не относится к объектам гражданских прав и не может быть изъят у ответчиков, следовательно в этой части иска необходимо отказать.

Учитывая положения ч. 1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по 2568 руб. с каждого, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Молчановой Елене Владимировне, Молчанову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Молчановой Елены Владимировны в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № 4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 в размере 92425 руб. 61 коп., пени за период с 20.12.2018 по 31.01.2022 в размере 5981 руб. 23 коп., а всего 98406 руб. 84 коп.

Взыскать с Молчанова Евгения Викторовича в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № 4945 от 14.09.2009 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2018 по 31.01.2021 в размере 92425 руб. 61 коп., пени за период с 20.12.2018 по 31.01.2022 в размере 5981 руб. 23 коп., а всего 98406 руб. 84 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Молчановой Елены Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2568 руб.

Взыскать с Молчанова Евгения Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2568 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2022.

Судья -                         Дорошенко Н.В.