Решение по делу № 2-1535/2023 от 09.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 г.                         г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/2023 по иску Тарховой Е. Ю. к Рожновой Н. В. о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Тархова Е.Ю. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Рожновой Н.В., требуя:

- признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с КН № и здания с КН № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

- исправить реестровые ошибки в местоположении границ указанных выше объектов недвижимости в порядке, обозначенном в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора дарения земельного участка и дачного домика от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 431,15 кв.м., и дачного домика, расположенных по адресу: <адрес>

В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером М.А.А. был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения фактических ограждений, существующих на местности, в результате определены фактические границы на местности и его фактическая площадь составила 433 кв.м..

При сопоставлении сведений ЕГРН и сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН № выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают установленные в ЕГРН границы смежного земельного участка с КН № и установленные в ЕГРН границы здания с КН №, которое расположено на смежном земельном участке с КН №. Однако фактически на местности данного пересечения нет, и участки имеют общую границу, претензий и споров по которой не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о том, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Поскольку спора по границам со смежным землепользователем не имеется, истец просит исправить реестровые ошибки в порядке, предложенном в заключении кадастрового инженера, включенного состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Тархова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представителем по доверенности Коноваловой О.В. предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик Рожнова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, в котором также указала, что возражений против удовлетворения заявленных Тарховой Е.Ю. исковых требований не имеет, спора по границе земельного участка нет.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения земельного участка и дачного домика от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Л.А. подарила Тарховой Е.Ю. земельный участок для садоводства, общей площадью 431,15 кв.м. и дачный домик, общей площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с/о «Газовик», участок №.

Из представленных в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тархова Е.Ю. является правообладателем земельного участка, площадью 431,15 кв.м., с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, а также нежилого помещения - дачного домика, площадью 40 кв.м., с КН № расположенных по адресу: <адрес>

Правообладателем земельного участка, площадью 460 +/- 6 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Рожнова Н.В.. Участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Рожнова Н.В. со ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого строения с КН №, площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А., включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне СХ3. В процессе кадастровых работ после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен выезд на местность и произведены геодезические измерения фактических ограждений, существующих на местности с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в результате чего определены фактические границы земельного участка на местности и его фактическая площадь – 433 кв.м.. Кадастровым инженером были изучены сведения, а именно: теодолитная съемка с/о «Газовик» М 1:1000 от 1999 года. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате кадастровых работ границы смежных землепользователей не нарушены и соответствует действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам.

Согласование местоположения границ в точках т. н1-т. н2 с земельным участком с КН № не требуется, так как границы земельного участка установлены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ в точках т. н2-т. н.5 с земельным участком СНТ «Газовик», участок № проводилось путем опубликования извещения в газете «Жигулевский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласование местоположения границ в точках т. н8 - т. н9, н15-н1 с землями общего пользования не требуется.

Согласование местоположения границ в точках т. н2 – т. н8 с земельным участком СНТ «Газовик» участок № с КН 63 № проводилось в индивидуальном порядке с В.Л.Н..

Согласование местоположения границ в точках т. н9 - т. н16 с земельным участком СНТ «Газовик», участок № с КН № проводилось в индивидуальном порядке с Рожновой Н.В..

Изучив вышеуказанные картографические документы, можно сделать вывод о том, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение относительно смежных землепользователей остались неизменными по настоящее время. Согласно сведениям ЕГРН площадь испрашиваемого земельного участка составляет 431,15 кв.м.. Ранее был подготовлен межевой план для государственного кадастрового учета и получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-31385518/1, согласно которому при внесении сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка с КН № установлено, что границы уточняемого участка пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения 88,68 кв.м.. Также при сопоставлении сведений ЕГРН и сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН № выявлено, что границы уточняемого земельного участки с КН № пересекают установленные в ЕГРН границы смежного земельного участка с КН № и установленные в ЕГРН границы здания с КН №, которое расположено на смежном участке с КН №. Однако фактически на местности данного пересечения нет, и участки имеют общую границу, претензий и споров по которой не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, пересечения с границами на местности также не имеется. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что в местоположении границ земельного участка с КН № и здания с КН № имеется реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка препятствует установлению местоположения границ в ЕГРН земельного участка о КН №, в связи с этим необходимо в судебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № и здания с КН №.

Учитывая фактическое местоположение образуемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользований, кадастровый инженер полагает возможным:

а) исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН №, путем исключения из границ данного земельного участка существующую точку:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № и здания с КН № повлекших за собой наложение (пересечение) границ участка и здания ответчика с уточняемым земельным участком, находящимся в собственности истца. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарховой Е. Ю. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Рожновой Н. В., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рожновой Н. В., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова