Решение по делу № 2-3730/2021 от 30.03.2021

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3730/2021 14 сентября 2021 года

78RS0008-01-2020-002815-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием представителя истца Кирсановой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянова Владимира Александровича к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 31.07.2019 года между ним и ООО «Петрострой» был заключен договор <№> долевого участия в строительстве дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> ЖК «Северный Вальс», корпус <№> По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (ответственность перед участником долевого строительства за работы, построить (создать) объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, ЖК «Северный Вальс» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным номером <№>, общей площадью 59,73 кв.м., расположенное на <№> этаже в секции <_>, состоящее из двух комнат. Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 4 652 967,00 руб. Истец указывает, что он полностью уплатил денежные средства в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 5.2.4. Договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта – до 30.12.2019 года. Квартира по Акту приема-передачи истцу не передана. Истец просит взыскать с ответчика неустойку на основании ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 650 252,14 руб. исходя из периода просрочки исполнения обязательства с 31.12.2019 года по 14.09.2021 года 321 дня просрочки. Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 250 000 рублей, штраф за несоблюдение прав потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной к взысканию денежной суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 059,47 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражения относительно заявленных исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГПК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 31.07.2019 года между Касьяновым В.А. и ООО «Петрострой» был заключен договор №<№> долевого участия в строительстве дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> ЖК «Северный Вальс», корпус <№>.

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (ответственность перед участником долевого строительства за работы, выполняемые привлеченными лицами, несет сам застройщик в полном объеме) построить (создать) объект, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> ЖК «Северный Вальс» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным номером <№> общей площадью 59,73 кв.м., расположенное на <№> этаже в секции <_> состоящее из двух комнат.

Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 4 652 967,00 руб.

Судом установлено, что истец полностью уплатил денежные средства в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта –30.12.2019 года.

Также судом установлено, что квартира по Акту приема-передачи истцу не передана.

В соответствии со ст. 6 от 30.12.2004 года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 31.12.2019 по 02.04.2020 и составляет 182 241,20 рубль, исходя из следующего расчета: 4 652 967 рублей (цена договора) х 94 (дней просрочки) х 1/300 х 2 х 6,25 % (действующая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату, когда ответчиком должны были быть исполнены свои обязательства по передаче истцу квартиры (30.12.2019).

За заявленный истцом период с 31.01.2021 по 14.09.2021 размер неустойки составляет 440 093,13 рубля исходя из следующего расчета: 4 652 967 рублей (цена договора) х 227 (дней просрочки) х 1/300 х 2 х 6,25 % (действующая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату, когда ответчиком должны были быть исполнены свои обязательства по передаче истцу квартиры (30.12.2019).

Всего сумма неустойки за заявленный истцом период составляет 622 334,33 рубля (182 241,20+440 093,13).

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца положений ст.333 ГК РФ.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежавшей выплате кредитору, был произведен на основании пункта 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика факт нарушения сроков передачи объекта не оспаривал, не согласился с расчетом истца.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах) (Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 N 9-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки в общей сумме 622 334,33 рубля, не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче объекта.

Кроме этого суд учитывает период просрочки и стоимость объекта, учитывая, что при расчете неустойки суд применил Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, и полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 500 000 рублей, считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры.

В соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав потребителя Касьянова В.А., с учетом периода просрочки нарушения обязательств по договору, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в части компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 27.01.2021 года истец в адрес ООО «Петрострой» направил претензию с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 255 000 руб. из расчета: (500 000 + 10 000)/2).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9 723 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Касьянова Владимира Александровича неустойку в размере 500 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение прав потребителя в добровольном порядке в размере 255 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 723 рубля, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2021 года.