Решение по делу № 2-360/2019 от 28.01.2019

Дело №2-360/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 21 марта 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Валерия Михайловича к Хлебниковой Алевтине Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Козлов В.М. указал, что на основании передаточного акта, составленного и подписанного им и Х.В.А., от ДД.ММ.ГГГГ в его владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Подписи продавца и покупателя при составлении данного акта заверены главой Алкужборковского сельсовета <адрес> Т.А.В. Денежные средства за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей были уплачены в полном размере при подписании акта. С указанного времени он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет им как его собственник. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он оплачивает коммунальные услуги за дом и все текущие расходы, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем виде (занимается обработкой земельного участка, посадкой на нем картофеля и других овощных культур, скашиванием сорной растительности, содержанием и ремонтом дома, хозяйственных построек по собственному усмотрению и за свой счет). В 2010 году он газифицировал дом. Он зарегистрирован с семьей по вышеуказанному адресу и все это время проживает в данном доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лик к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом заявлено не было. Просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Х.В.А., состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Х.В.А. на Хлебникову А.В.

В судебное заседание истец Козлов В.М. и его представитель по доверенности Козлова Е.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности Козловой Е.В. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Хлебникова А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчика Хлебниковой А.В. поступило письмо, в котором указывает, что не претендует на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, вступать в права наследования на данное имущество отказывается, так как считает его проданным ДД.ММ.ГГГГ Козлову В.М.

Представитель третьего лица – администрации Алкужборковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова В.М. подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Х.В.А. передал в собственность Козлову В.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а Козлов В.М. принял указанный дом полностью вместе с земельным участком. Произведен полный денежный расчет по указанному дому и земельному участку. Продавец Х.В.А. получил, а покупатель оплатил стоимость дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Претензий у Козлова В.М. к Х.В.А. по передаваемому дому не имеется. Козлов В.М. получил от Х.В.А. расчетную книжку по оплате коммунальных услуг, квитанции об уплаченных налогах на 2003 год, ключи от дома, комплект технической документации на дом и земельный участок. Подписи продавца и покупателя при оставлении данного акта заверены ДД.ММ.ГГГГ главой Алкужборковского сельсовета <адрес> Т.А.В.

Х.В.А. и Козлов В.М. исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Козлов В.М. передал Х.В.А. денежные средства за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Х.В.А. по его воле и с его согласия.

Данная сделка между Х.В.А. и Козловым В.М. не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем с момента заключения сделки купли-продажи Козлов В.М. владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими открыто и считает их своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он оплачивает коммунальные услуги и все текущие расходы, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем виде (занимается обработкой земельного участка, посадкой на нем картофеля и других овощных культур, скашиванием сорной растительности, содержанием и ремонтом дома, хозяйственных построек по собственному усмотрению и за свой счет). В 2010 году истец газифицировал дом. Кроме того, Козлов В.М. зарегистрирован с семьей по вышеуказанному адресу и проживает в данном доме, что подтверждается справкой администрации Алкужборковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Х.В.А. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.    

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером №, общая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., на лит. <данные изъяты> - разрешение не предъявлено.

Из технического заключения, проведенного МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», следует, что в ходе обследования и согласно предоставленным документам (технический паспорт) было установлено, что в данном жилом доме выполнена реконструкция, которая включает в себя: в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. заделаны два оконных проема, в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. заделан один оконный проем. Вместо пришедших в негодность холодных пристроек к указанному жилому дому выполнены следующие пристройки: деревянная пристройка, в которой устроена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; деревянная пристройка, в которой устроены помещение туалета (установлен унитаз и подведены сети водопровода и канализации) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение ванной комнаты (установлена душевая кабина и подведены сети водопровода и канализации) площадью <данные изъяты> кв.м.; деревянная холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН оставляет <данные изъяты> кв.м. При визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций, влияющих на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства, не выявлено. Жилой <адрес> в <адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Выполнение работ по переустройству жилого помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. N 1521, и перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона, утв. Приказом Росстандарта от 30.03.2015 г. N 365, или требований специальных технических условий.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7. Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющаяся реконструкция в принадлежащем истцу жилом доме отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, в материалы дела не представлено.

Как установлено в суде, Х.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества Х.В.А. является его супруга Хлебникова А.В.

Х.А.В. претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> Т.Н.А. в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Х.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. По документам наследственного дела единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является его жена - Хлебникова Алевтина Васильевна.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Х.В.А. и Козловым В.М., состоявшимся, признать за Козловым В.М. право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты>а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Козлова Валерия Михайловича к Хлебниковой Алевтине Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Х.В.А. и Козловым Валерием Михайловичем, состоявшимся.

Признать за Козловым Валерием Михайловичем право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козловым Валерием Михайловичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером О.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина