Решение по делу № 2-1027/2022 от 10.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Суродиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1027/2022 по исковому заявлению Богатырь Тамары Михайловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Богатырь Т.М. (далее – истец) ась Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (далее – ответчик) с исковыми требованиями:

- о признании жилого помещения, площадью 166,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № – блоком дома блокированной жилой застройки,

- о признании права собственности истца на блок дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес> кадастровый № (далее – жилое помещение).

Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1568 кв.м, по адресу: <адрес>

На данном участке в соответствии с разрешением на возведение одноэтажного дома возведен объект капитального строительства, кадастровый №, в котором истцу принадлежит квартира №

Ввиду несоответствия возведенного объекта (часть жилого дома) категории объекта, указанного в разрешении на строительство, истец не имеет возможности оформить право на него.

Истец просил провести судебное заседание в свое отсутствие, удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, считая требования иска необоснованными, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось, за ним истец не обращался; жилое помещение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель администрации с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области просил провести судебное заседание в с\вое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения требований иска.

Изучив представленные в материалы доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что истцу Богатырь Тамаре Михайловне принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ истцу также принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>

В соответствии со строительным паспортом, выданному истцу ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в течение 3 лет (л.д.17- 22).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, оно имеет площадь 66,7 кв.м, построено в 1996г. (литА), 1997 г. (лит А2а) (л.д.23-37).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, которое соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.38-63).

Согласно Правилам землепользования и застройки с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области вид разрешенного использования земельного участка истца – для ведения личного подсобного хозяйства допускает размещение жилых помещений в виде блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Для определения статуса жилого помещения истцом проведана строительная техническая экспертиза, которая подтвердила доводы истца и вышеуказанные требования.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что квартира в жилом доме, площадью 166,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая установленные обстоятельства и выводы суд считает возможным признать за Богатырь Тамарой Михайловной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 166,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Богатырь Тамары Михайловны – удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 166,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Богатырь Тамарой Михайловной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 166,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке и его собственнике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 16.05.2022.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-000822-58