Решение по делу № 2-1362/2022 от 25.03.2022

23RS0024-01-2022-001296-86

К делу 2-1362/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                                                                    г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Петенко С.В.,

при секретаре                                  Собакиной Л.В.,

с участием представителя истца - ФИО5,

ответчика ФИО2, ее представителя - адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В обоснование своих требований истцом указано, что истец состояла в браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В период брака нажито совместное имущество в виде земельного участка, площадью 1143 кв.м, с кадастровым номером 23:15:1008008:42, с расположенным на нем жилым домом, площадью 22,1кв.м., с кадастровым номером 23:15:1008008:161, по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок документально оформлены на супруга ФИО6, о чем имеется запись о регистрации права собственности. После смерти супруга, ФИО1 обратилась в нотариальную контору, с заявлением о принятии наследства и ей стало известно, что совместно нажитое имущество с ФИО6, продано ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок и жилой дом нажит в браке, и спорное имущество является совместно нажитым. Согласие на отчуждение земельного участка и жилого дома истец не давала. Более того, указанный спорный жилой дом, решением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, в результате ЧС в 2012 году, в связи с чем, была получена социальная выплата. Считает, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 недействительным, поскольку    указанное имущество является общим имуществом, нажитым в браке, на продажу которого истец своего согласия не давала, доли с супругом они не определяли,    денежные средства за проданное имущество в сумме 250000 рублей, ни истец, ни ее супруг, не получали.

На основании вышеизложенного, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО2, земельного участка, площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером 23:15:1008008:42 категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером 23:15:1008008:161, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, применив последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом дополнила, что согласно сведениям из ЕГРН, в графе особые отметки стоят    ограничения, умерший супруг истца, не мог отчуждать и осуществлять регистрацию спорного жилого дома,     в виду того, что данный жилой дом признан аварийным, была предоставлена социальная выплата, за счет которой    в дальнейшем приобретена квартира, в которой истец в настоящее время проживает. Истец с супругом прожили более 11 лет, вели общее хозяйство, и в случае продажи    дома, он сообщил бы ей об этом, также никаких денежных средств за проданное имущество они не получали. До января 2022 года истец регулярно оплачивала коммунальные платежи. Просила суд исковые требования ФИО6 удовлетворить, признать договор купли-продажи недействительным.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО9 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования являются необоснованными, поскольку оспариваемое истцом имущество не является общим совместным имуществом, истец не является стороной по заключенной сделке, никаких оснований для ее оспаривания, истцом не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поддержала доводы своего представителя, при этом пояснила, что умерший ФИО6 приходился ей отчимом, с ее матерью он проживал    с 1994 года, спорный дом принадлежал бабушке, матери ФИО6, после ее смерти он принял наследство. После чего им принято решение, что данный жилой дом должен перейти ответчику, и поскольку ФИО2 приходилась ему не родной дочерью, он продал дом за символическую плату в сумме 250000 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов регистрационного    дела, представленного    по запросу суда из территориального отдела №      по Крымскому, Абинскому и <адрес>м ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (умершим ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии VI-АГ №) и ФИО2 заключен договор купли-продажи     земельного участка, площадью 1143 кв.м, с кадастровым номером 23:15:1008008:42, с расположенным на нем жилым домом, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером 23:15:1008008:161, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 данного договора, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора сумму в размере 250 000 рублей, продавец финансовых претензий к покупателю не имеет.     На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на    указанные выше земельный участок и жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация №, 23:15:1008008:42-28/227/2020-2.

    Право собственности у ФИО6 на отчуждаемый земельный участок, площадью 1143 кв.м, с кадастровым номером 23:15:1008008:42 возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-28/2001/2013-406, ограничение прав и обременений объекта недвижимости, не зарегистрировано. Право собственности у ФИО6 на отчуждаемый жилой дом, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером 23:15:1008008:161, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Крымского нотариального округа ФИО8 за №, дата государственной регистрации    ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-28/2001/2013-058, ограничение прав и обременений объекта недвижимости, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской    из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-13199270.

Указанному документу, также дана оценка в решении Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, согласно которому жилой дом, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером 23:15:1008008:161, по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему ФИО6    на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, включен в перечень жилых помещений, подлежащих сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в регистрационном деле, запись    о наличии у ФИО6, права постоянного    (бессрочного) пользования    земельным участком предоставленного    для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1143 кв.м., по вышуеказанному адресу, сделана ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнебаканского сельского округа <адрес> в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г.

При этом, заявление о регистрации права собственности на данный земельный участок и жилой дом, подано ФИО6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) и ДД.ММ.ГГГГ (здание), с приложением правоустанавливающих документов, в том числе выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Также из заявления ФИО6 о регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрации подлежало право на земельный участок, возникшее до ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО6 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена     актовая запись     о регистрации барка №, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АГ №.

Как следует из пояснений истца, она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО6, с которым прожили более 11 лет, вели общее хозяйство, спорное имущество документально оформлено на умершего супруга. После его смерти, истец    обратилась в нотариальную контору, с заявлением о принятии наследства, где ей стало известно, что совместно нажитое имущество с ФИО6 продано ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на отчуждение земельного участка и жилого дома истец не давала, никаких денежных средств за проданное имущество они с супругом не получали. До января 2022 года истец регулярно оплачивала коммунальные платежи. Более того, спорный жилой дом, решением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ими получена социальная выплата.

Как следует из пояснений ответчика, умерший ФИО6, приходился ей отчимом, с ее матерью он проживал    с 1994 года, спорный дом принадлежал бабушке, матери ФИО6, после ее смерти он вступил в наследство. После, им принято решение, что данный жилой дом должен перейти ответчику, и поскольку ФИО2 приходилась ему не родной дочерью, он продал дом за символическую плату в сумме 250000 рублей.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на объекты недвижимости) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015        № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на объекты недвижимости), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ч.2 ст. 256 ГК РФ, а также ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга в соответствии со ст.35 СК РФ требуется только при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Право на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, возникло у ФИО6 до брака, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании записи сделанной ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. о принадлежности ему, на праве постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, данные объекты недвижимости являлись личной собственностью ФИО6, в связи с чем, согласие его супруги для совершения сделки не требовалось, соответственно требование признании сделки недействительной, по указанному основанию, необоснованно и не подлежит    удовлетворению.

Cогласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на истца.

Часть 3 ст.10 ГК РФ устанавливает правовую презумпцию, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, участники сделки считаются совершившими данную сделку добросовестно и разумно, пока не будет доказано иное, а доказательств заключения ответчиками договоров купли-продажи, с целью причинения вреда другому лицу, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО2 возникли соответствующие данному договору правовые последствия о передаче продавцом за определенную плату в собственность покупателю имущество, что исключает применение к данной сделке п. 1 ст. 170 ГК РФ и признания ее недействительной. Договор купли-продажи заключен сторонами, исполнен и сдан на государственную регистрацию.

Доводы истца о том, что оплата по договору ответчиком не производилась, опровергаются исследованными документами, в том числе договором купли-продажи    от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка    о передаче денежных средств, пояснениями ответчика,    данными в судебном заседании.

Доказательства, свидетельствующие о наличии порока воли сторон сделки, а также того, что спорная сделка была совершена с заведомой целью ее неисполнения или ненадлежащего исполнения, что договор купли-продажи осуществлен ответчиком исключительно с намерением причинить вред истцу или по иным недобросовестным мотивам, истцом не представлены. Доводы истца о наличии оснований, для признания договора мнимой сделкой, нельзя признать обоснованными. Доказательств того, что целью вышеуказанных договоров являлось не создание соответствующих правовых последствий, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлены. На момент совершения сделок отчуждаемое имущество не было обременено обеспечительными мерами, запретов и ограничений на его отчуждение не имелось, вследствие чего ФИО6 вправе был распорядиться имуществом по своему усмотрению. Действия по совершению указанных сделок были направлены на возникновение права собственности у ответчика, договор сторонами исполнен в полном объеме, в том числе произведена оплата и осуществлена регистрация.

Кроме того, суд    полагает, что решение Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, не порождает правовых последствий для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, поскольку,    как следует из содержания данного решения, ФИО6 включен в список граждан, имеющих право на получение единовременной финансовой помощи, в связи с утратой имущества    первой необходимости, в результате чрезвычайной ситуации, а также на администрацию    Нижнебаканского сельского поселения    <адрес> возложена обязанность о включении жилого дома по <адрес>, в перечень аварийных    домов, подлежащих сносу в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования <адрес>, то есть данным решением суда    установлены основания, по которым ФИО6 имел право на получением мер государственной поддержки, соответствующих компенсационных выплат.

При этом, в ЕГРН отсутствуют какие-либо    сведения о наличии ограничений по регистрации сделок на данный объект недвижимости, в том числе по переходу прав владения, пользования,    распоряжением объектом недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что в случае ликвидации объекта недвижимости запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из пояснений    сторон,    и не оспаривается ими,    спорный жилой дом фактически не снесен, с кадастрового учета не снят, сведений о том, что ФИО6    обращался с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, материалы дела не содержат.

В представленных выписках из ЕГРН,     каких-либо    сведений о наличии ограничений и обременений прав на жилой дом, не зарегистрировано.

С учетом изложенных обстоятельств, доводы, изложенные истцом, относительно того, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО6 и ФИО2 является недействительной, в виду ее    мнимости, а также того, что спорный жилой дом не мог быть продан по причине того, что признан аварийным,    не нашли своего подтверждения, истцом не приведено доказательств в обоснование своей позиции, а в соответствии с ч.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     С.В. Петенко