Решение по делу № 2-1120/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2018 по искуПотёмкиной Нины Анатольевнык Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,-

Установил:

Потёмкина Нина Анатольевнаобратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1664 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Мирового судьи 178 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 26.04.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2007 года.

На земельном участке с кадастровым номером № Потёмкина Н.А.своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 165,3 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию иявляется самовольным строением.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домплощадью 165,3 кв.м по адресу: <адрес>,расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Потёмкина Нина Анатольевнав суд не прибыла, извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебном заседании представитель истцаПотёмкиной Н.А.по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаПотёмкиной Н.А.по доверенности Сорокина Д.Н., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Потёмкина Н.А.является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1664 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Мирового судьи 178 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 26.04.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2007 года.

На земельном участке с кадастровым номером № Потёмкина Н.А.своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 165,3 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию иявляется самовольным строением.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 23.04.2018 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревной, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 165,3 кв.м.

Согласно заключения специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 07мая 2018 года самовольно возведенный жилой домне находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер.Ковригино жилой дом не нарушает.    

Строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФсамовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных земельных участков и строений, расположенных на них, соблюдены.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает ее возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Потёмкина Н.А.обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 29.05.2018 года № 73-РВ администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенное строение может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования Потёмкиной Нины Анатольевныо признании права собственности на самовольное строение - жилой домподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Признать за Потёмкиной Ниной Анатольевнойправо собственности на жилой дом площадью 165,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 165,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                         Г.С.Комиссарова