Решение по делу № 2-1765/2019 от 10.07.2019

Дело №2-1765/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 год                                                                            город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Прилепской А.Ю.,

с участием истца Лутовой Ж.В., ее представителя Шаховой О.В., действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области Гурьевой Е.А., действующей на основании доверенности отДата,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области Клюзовой А.Ю., действующей на основании доверенности от Дата,

третьего лица Лутова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Лутовой Ж. В. к Администрации Образцовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лутова Ж. В. обратилась в суд с иском к Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

Лутова Ж.В. по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата, приобрела у Хохловой З. П. земельный участок, площадью 2940 кв.м, из них 0,10 га в поле и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. В дальнейшем адрес жилого дома изменился на <адрес>.

На момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома и по настоящее время, истец находилась в зарегистрированном браке с Лутовым В. Н., который зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме. На дом Лутов В.Н. не претендует. В доме также зарегистрированы совершеннолетние дети истца и третьего лица - Лутова Е.В., Лутов А.В.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области за продавцом - Хохловой З. П.. Право собственности на земельный участок                   Хохловой З.П. подтверждается свидетельством на землю № от Дата, выданным Образцовским сельским советом Орловского района Орловской области. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Свинолобовой Е.Н. и зарегистрирован в реестре за №, но сторонами не был зарегистрирован в тот период в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Орловской области и в ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость».

Земельный участок, площадью 2940 кв.м многоконтурный, как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:10:0030801:13538, установлена категория земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства.

Выписка из похозяйственных книг также свидетельствует о том, что прежнему собственнику Хохловой З.П. принадлежал земельный участок, площадью 3000 кв.м.

По сведениям Единого государственного кадастра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет поквартирно: квартира №, площадью 47,5 кв.м, квартира №, площадью 48 кв.м. В случае постановки на кадастровый учет доли дома истцом, возникнет новый объект, который будет дублировать уже существующий объект на кадастре.

Уточнив исковые требования, Лутова Ж.В. просила суд признать за ней право собственности на:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:13538, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2                     на жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Хохловой З. П..

В настоящем судебном заседании истец Лутова Ж.В., ее представитель Шахова О.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Орловского района Орловской области Клюзова А.Ю. полагала, что Лутовой Ж.В. в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Администрации Орловского района Орловской области, следует отказать в полном объеме.

Третье лицо - Лутов В.Н. полагал, что исковые требования Лутовой Ж.В. подлежат удовлетворению, пояснил, что его права и интересы настоящие исковые требования, не затрагивают. Спор по жилому дому и земельному участку с истцом отсутсвует.

Третье лицо Давыдова М.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Лутовой Ж.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Лутова Ж.В. по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата, приобрела у Хохловой З. П. земельный участок, площадью 2940 кв.м, из них 0,10 га в поле и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал Хохловой З. П. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Образцовского сельского совета Орловского района Орловской области от Дата за №.

Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала Хохловой З. П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Шарниной М.А. Дата, реестровый №.

Земельный участок и доля жилого дома не были обременены.

Настоящий договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата был зарегистрирован нотариусом Свинолобовой Е.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Орловской области и в ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость», что сторонами по договору не было сделано.

Хохлова З. П. умерла Дата, что подтверждается записью акта о ее смерти №, предоставленного Волоколамским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области. Наследственное дело после смерти Хохловой З.П. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Мерзликина А.В. Ассоциации нотариусов Московской областной нотариальной палаты от Дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Хохловой З. П. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,                     о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата внесена запись регистрации за №.

В дальнейшем адрес жилого дома изменился на: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, и по настоящее время, истец находилась в зарегистрированном браке с Лутовым В. Н., спора в отношении недвижимого имущества между супругами нет.

Земельный участок, площадью 2940 кв.м многоконтурный, как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:10:0030801:13538, установлена категория земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается также Постановлением Администрации Орловского района Орловской области от Дата 31243 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель».

Выписки из похозяйственных книг Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области также свидетельствует о том, что прежнему собственнику Хохловой З.П. принадлежал земельный участок, площадью 3000 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели в отношении спорных объектов недвижимости: квартиры и земельного участка отсутствуют. Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, ее площадь составляет 48 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования Лутовой Ж.В. подлежат удовлетворению частично.

Следует признать за Лутовой Ж. В., Дата года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:13538, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить зарегистрированной за Хохловой З. П. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования в части прекращения за Хохловой З.П. права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в установленном законом порядке право на него не было зарегистрировано.

Следует отказать Лутовой Ж.В. в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Администрации Орловского района Орловской области, в полном объеме, как заявленных к ненадлежащему ответчику, в отношении которого истцом сделан ошибочный вывод о его сопричастности к спорным материально-правовым отношениям и принадлежащим ему спорным обязанностям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лутовой Ж. В. к Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области удовлетворить.

Признать за Лутовой Ж. В., Дата года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:13538, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, площадью 2940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированной за Хохловой З. П. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отказать Лутовой Ж. В. в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Администрации Орловского района Орловской области, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 23.09.2019.

Судья                                                                                               Н. М. Соколова