Решение по делу № 2-3495/2022 от 13.05.2021

2-3495/2022

УИД 23RS0003-01-2010-001047-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова Н. Н.ча к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании незаконным бездействий (действий) органов местного самоуправления, об обязании утвердить и выдать схему, заключить договор аренды,

у с т а н о в и л:

Жуков Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с иском о признании незаконным бездействий (действий) органов местного самоуправления, об обязании утвердить и выдать схему и заключить договор аренды.

В обоснование требований указано, что Жуков Н.Н. является собственником недвижимого имущества: павильона-магазина «Пассаж», литер Д, общей площадью 279.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности, на которое приобрёл на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 27.07.2007 года. Павильон расположен на земельном участке площадью 690 кв.м., права на который Жуков Н.Н. длительное время не может оформить по вине органов местного самоуправления.

На свои неоднократные обращения по вопросу оформления земельно-правовой документации и заключении с Жуковым Н.Н. договора аренды на занимаемый земельный участок, Жуков Н.Н. не получил ответа. Истец полагает, что действия органа местного самоуправления являются незаконными.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

-обязать управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа утвердить и выдать схему расположения земельного участка площадью не менее 690 кв.м, необходимого для эксплуатации павильона-магазина «Пассаж», назначение торговое, общей площадью 279,1 кв.м, литер Д, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории г.-к. Анапа в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

обязать администрация муниципального образования город-курорт Анапа управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка принять решение о предоставлении земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 25 лет, заключить договор аренды.

Истец, получив судебное извещение 07 ноября 2022 года (распечатка сайта Почта России) в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, суд признает его неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа, она же представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования не признала.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3).

Обосновывая заявленные требования Жуков Н.Н. сослался на то. что он является собственником недвижимого имущества: павильона- магазина «Пассаж», литер Д, общей площадью 279,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности, на которое приобрёл на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 27.07.2007 года. Павильон расположен на земельном участке площадью 690 кв.м., по адресу: <адрес> права на который Жуков Н.Н. длительное время не может оформить по вине органов местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Анапского городского суда от 24 мая 2017 Павильон-магазин «Пассаж» лит. Д, общей площадью 279,1 кв.м., признан самовольной постройкой (далее - павильон). Жуков Н.Н. обязан осуществить демонтаж фундамента и возведенного строения - павильон. Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений о регистрации права собственности Жукова Н.Н. на данный павильон.

На основании данного судебного постановления 07.11.2017 года возбуждено исполнительное производство. Решение суда исполнено, павильон снесен, сведения о государственной регистрации на данный объект аннулированы.

Поскольку у Жукова Н.Н. отсутствует право на объект недвижимости, сам объект недвижимости снесен, следовательно, нет оснований для предоставления истцу земельного участка площадью не менее 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в аренду по основанием наличия в заявителя преимущественного права аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в иске Жукова Н. Н.ча к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании незаконным бездействий (действий) органов местного самоуправления, об обязании заключить договор аренды,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суд в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года.

Председательствующий: