Решение по делу № 2-701/2021 от 02.02.2021

Дело №2-701/2021

37RS0010-01-2021-000432-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2021 года                                                                            город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

публичного акционерного общества ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по делу № вынесено решение об обращении взыскания на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с тем, что право пользования квартирой у ответчиков отсутствует на основании п. 2ст. 292 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит их выселить из указанной квартиры.

В ходе судебного разбирательства определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца публичного акционерного общества "ФИО10" на правопреемника ФИО1.

Кроме того, в качестве представителя несовершеннолетнего ФИО3 к участию в деле была привлечена его опекун ФИО4

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в установленном законом порядке, по адресу, указанному в справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска, указала, что после смерти дочери ФИО7, ее сын проживает с ней в <адрес>, она является его опекуном.

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте уведомлялись в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО11 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 925058,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20454,17 руб., всего взыскано 945512,52 руб. Кроме того, данным решением обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 39,30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,80 кв.м., расположенную на 4 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 877600,00 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана взыскателю ФИО12) как нереализованная в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ФИО13), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что между ФИО14 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи недвижимого имущества за номером государственной регистрации права №, по условиям которого к ФИО1 перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, недействительным не признан.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно справке МКУ МФЦ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, из пояснений сторон в судебном заседании и материалов настоящего дела следует, что как на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время в спорной квартире были зарегистрированы и зарегистрированы по настоящее время ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем-истцом ФИО1, нет.

Истец, полагая свои права, как собственника спорной квартиры нарушенными, не имея возможности в полной мере пользоваться жилым помещением по назначению, не имеет ключей от квартиры, в квартире находятся вещи ответчиков.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеуказанных норм права приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования ответчиками указанной квартирой прекратилось, какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчиков в квартире.

Относимых и допустимых доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования спорным жилым помещением на иных условиях. Таким образом, право пользования спорной квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Сам факт регистрации в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчиков иных принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве жилых помещений не свидетельствует о наличии оснований для сохранения за ответчиками постоянного права пользования спорной квартирой и не влечет какие-либо правовые последствия для истца.

Кроме того, в соответствии с ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии с п. 31 п.п. е Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, ответчики в силу требований ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из спорной квартиры. Решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО15) подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей в интересах ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО16) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              Андреева М.Б.

Мотивированное решение составлено 14.05.2021 года.