Решение по делу № 2-279/2018 от 06.09.2018

Дело №2-279/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Туран                                    06 декабря 2018 года

    Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кужугета К.Б.,

при секретаре Кечил-оол Е.К.,

с участием заместителя прокурора Пий-Хемского района Республики Тыва Хертек С.Д.,

представителя Агентства по делам семьи и детей Республики Тыва на основании доверенности Шагжан О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по делам семьи и детей Республики Тыва к Ооржаку М.-Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Республики Тыва и расторжении договора найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

    Агентство по делам семьи и детей Республики Тыва (далее – Агентство) обратилось в суд с иском к Ооржаку М-Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, в обоснование заявления указало, что Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 10.12.2015 года №814 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в состав специализированного жилищного фонда республики и передано Агентству на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на основании Распоряжения Агентства по делам семьи и детей РТ №80 предоставлено во временное владение и пользование сироте Ооржаку М-Н.С., с которым заключено договор найма специализированного жилого помещения №. Однако ответчик в жилое помещение не вселился, не обеспечил сохранность жилого помещения, чем грубо нарушил требования ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, а также условия договора найма, которые обязывают нанимателя: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения. При проверке вышеуказанного жилья на предмет надлежащего использования выяснилось, что в помещении Ооржак М-Н.С. не проживает, в 2016 и 2017 годах сдавал в аренду, чем грубо нарушил п.10.12 договора найма, а именно наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. В 2018 году проверка показала, что в помещении никто не проживает, входная дверь сломана, внутренняя часть дома требует ремонта, также в запустении находится прилегающая к помещению территория. Отделом опеки и попечительства по Пий-Хемскому району направлялось уведомление Ооржаку М-Н.С. о необходимости проживать в предоставленном помещении и произвести ремонт. Однако ответчик Ооржак М-Н.С. до настоящего времени не проживает в жилом помещении, не исполняет условия договора найма, в связи, с чем просит признать Ооржака М-Н.С. прекратившим право пользования жилым помещением специализированного жилого фонда, расторгнуть с Ооржаком М-Н.С. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца на основании доверенности Шагжан О.Б. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть данное дело без её участия и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ооржак М-Н.С. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

    Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Прокурор участвующий в деле Хертек С.Д. в судебном заседании также просила удовлетворить исковые требования Агентства по делам семьи и детей РТ по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от 10 декабря 2015 года за Агентством по делам семьи и детей РТ закреплено на праве оперативного управления жилые помещения по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения переданы Агентству.

Распоряжением Агентства по делам семьи и детей РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно приложения № Ооржаку М.-Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставляется жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления Агентству по делам семьи детей Республики Тыва.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор найма) Агентство заключило с Ооржаком М-Н.С., согласно которому наймодатель (Агентство) передает нанимателю (Ооржаку М-Н.С.) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, для временного проживания.

Актом приема-передачи специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М-Н.С. принял жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Техническое состояние жилого помещения – пригодно для постоянного проживания. На момент подписания акта квартира не требует текущего и капитального ремонта.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду Республики Тыва и предоставлено нанимателю на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 указанного договора).

К отношениям по пользованию жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре найма специализированного жилого помещения (п.6 договора найма).

Согласно п.7 договора найма срок действия составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно подп.1-6 п.10 договора найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заселения в жилое помещение. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с подп.11 п.10 договора найма при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно п.12 договора найма наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Пункт 19 договора найма гласит, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или его членами семьи; 3) систематического нарушения нанимателем или членами семьи прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Из справки администрации г.Турана от ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М-Н.С. не зарегистрирован по адресу: г<адрес>, справка выдана на основании похозяйственной книги.

Согласно справке УУП ОУУП и ПДН ПП №7 МО МВД РФ «Кызылский» Ш от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не проживает. Дом находится в неудовлетворительном состоянии. Ооржак М-Н.С., который прописан по указанному адресу не проживает. В настоящее время Ооржак М-Н.С. проживает в с.Тарлаг.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М.-Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец г<данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки и.о. председателя администрации с.Тарлаг Донгака А.С. от ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М-Н.С. проживает в <адрес>.

Из докладной главного специалиста отдела опеки и попечительства по Пий-Хемскому району Сарыг М.С. от ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М.Н.С., прописанный по адресу: <адрес>, не проживает на указанному адресу, нарушая этим условия заключенного договора найма, о чем свидетельствует акт о не проживании и отсутствия личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией администрации Пий-Хемского кожууна.

Согласно акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: консультанта отдела по вопросам специализированного жилищного фонда Агентства Шагжан О.Б., архитектора администрации Пий-Хемского района М1., главного специалиста отдела опеки и попечительства Пий-Хемского района С., главного специалиста ГБУ РТ «ЦСПСиД» М2. в присутствии квартиранта Б провели осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в указанном доме проживает Б, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прописана в с.Аржаан. Со слов живет в аренду за <данные изъяты> рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт о не проживании и отсутствия личных вещей, согласно которому в осматриваемой квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Ооржак М.-Н.С., однако указанное лицо в квартире фактически не проживает, личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина не имеется. При осмотре выявлено, что на веранде дверь сломана, а также данная квартира сдается в наем У с июля 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ Ооржаку М-Н.С. вручено уведомление об устранении нарушений, выявленных в ходе осмотра жилого помещения, и предоставлен срок для устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не проживании в <адрес>, в котором зарегистрирован Ооржак М-Н.С., при осмотре выявлено, что сломана входная дверь, веранда в худшем состоянии, внутри дома вещи разбросаны, печка в худшем состоянии, не проживает.

    Согласно акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М-Н.С. по вышеуказанному адресу фактически не проживает, мебель в доме имеется, но по состоянию дома видно, что он заброшен. Двери открыты, замки сломаны. Межкомнатная дверь между кухней и общей комнатой отсутствует. У двери в спальню отсутствует ручка, в двери имеются повреждения. Входная дверь веранды сломана, еле держится на верхнем креплении. На веранде и в доме очень грязно, везде мусор, валяются пустые бутылки от распитого спиртного, у печки отсутствует плита, колосник и дверца. Счетчик сломан.

В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из ответа начальника ПП №7 МО МВД РФ «Кызылский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ооржак М-Н.С. по адресу: <адрес>, не проживает. Квартира пустующая, дверь веранды и входная дверь квартиры не закрываются, печь разрушена.

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Ооржак М-Н.С., но в квартире фактически не проживает. Окна в целостности, со стороны двора под окном частично сняли обшивку стены (профлист). Дом изнутри осмотреть не удалось, т.к. дверь закрыта на замок, печь не топится. Следов на снегу нет, счетчик закрыт.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.2, ч.3 и ч.4 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Как установлено судом, Ооржак М-Н.С. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, по договору найма специализированного жилого фонда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актам о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ооржак М-Н.С. в предоставленной квартире фактически не проживает, дом заброшен, двери сломаны.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Агентством по делам семьи и детей РТ в лице главного специалиста отдела опеки и попечительства по Пий-Хемскому району С ДД.ММ.ГГГГ вручено Ооржаку М-Н. уведомление об устранении нарушений договора найма с предоставлением срока до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик Ооржак М-Н.С. указанные в акте нарушения вовремя не устранил, фактически не проживал в квартире, сдавал ее иным лицам в поднаем, в связи, с чем у истца возникло право на расторжение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района «Пий-Хемский район Республики Тыва» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агентства по делам семьи и детей Республики Тыва к Ооржаку М.-Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Республики Тыва и расторжении договора найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Республики Тыва, находящимся по адресу: <адрес>, Ооржаком М.-Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г<данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ооржака М.-Н.С. государственную пошлину в бюджет муниципального района «Пий-Хемский район Республики Тыва» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.

Председательствующий                                                             К.Б. Кужугет