Решение по делу № 2-316/2024 от 01.03.2024

                                                                                                                           № 2-316/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.05.2024г.                                                                                         г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Гаевской Д.А.,

с участием представителя истца – Музыченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кишиневской Светланы Олеговны к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

           Истица обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (№ хх), площадью застройки № хх м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. № хх Участок находится примерно в № хх. по направлению на № хх от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

В обоснование иска указал, что № хх. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № хх, согласно которого истице предоставлен в аренду земельный участок № хх местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № хх. Участок находится примерно в № хх м. по направлению на ххххххх от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, разрешенное использование – строительство склада - № хх, категории земель – № хх

В ххххххх. было начато строительство склада-офиса, но в виду тяжёлого материального положения, закончить строительство в установленный договором срок не представилось возможным. Степень готовности объекта незавершенного строительства склада-офиса составляет № хх%.

По истечении срока аренды истица продолжила пользоваться земельным участком на тех же условиях. В № хх. истица обратилась в администрацию Лесозаводского городского округа с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в аренду, на что получила отказ, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства сроком по ххххххх., при этом документы, подтверждающие наличие на земельном участке принадлежащего ей на праве собственности склада-офиса, не представлены.

При этом истице было предложено обратиться в суд с требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства. После чего у администрации будет возможность заключить новый договор.

При указанных обстоятельствах считает возможным признать право собственности за ней на объект незавершенного строительства.

    Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

            В судебном заседании представитель истица – ФИО5 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела от представителя ответчика, поступил письменный отзыв, в соответствии с которым, администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

          Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

          Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от хх.хх.хххх (ред. от хх.хх.хххх) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № хх, согласно которого истице предоставлен в аренду земельный участок ххххххх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № хх Участок находится примерно в № хх м. по направлению на ххххххх от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, разрешенное использование – строительство № хх, категории земель – земли населенных пунктов, сроком на № хх лет.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что истицей на вышеуказанном земельном участке, произведены работы по строительству нежилого здания № хх (объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства готовностью № хх площадью застройки № хх м2).

Спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, который ранее на основании договора аренды находился во владении и пользовании ФИО1, однако по истечении срока, установленного договором аренды № хх. Указанное обстоятельство, по мнению суда не является существенным нарушением прав ответчика.

           Таким образом, строительство нежилого здания склада – офиса по истечении сроков установленных договором аренды земельного участка, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем иск подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кишиневской Светланы Олеговны к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

        Признать за Кишиневской Светланой Олеговной (№ хх) право собственности на объект незавершенного строительства (нежилого № хх), площадью застройки № хх м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № хх местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № хх. Участок находится примерно в № хх м. по направлению на № хх от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024 года.

Судья                                                                                                М.К. Пономарев