Решение по делу № 2-3932/2018 от 03.04.2018

                                                                                                              Дело №2-3932/2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                14 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Порошиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Т. С. к Сколотневой Л. В. о взыскании денежных средств,

установил:

19.09.2017 между Сколотневой Л.В. (Продавец) и Фомичевой Т.С. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, этаж 5, площадь 48,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 2 340 000 руб.

Фомичева Т.С. обратилась в суд с иском о взыскании со Сколотневой Л.В. в свою пользу суммы оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 041 руб. 09 коп., расходов на почтовое отправление в размере 188 руб. 10 коп., расходов на юридические услуги в размере 3 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 305 руб.

В обоснование требований указала, что по её вине не состоялось заключение основного договора купли-продажи квартиры. Она обратилась к Сколотневой Л.В. с требованием о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств в сумме 100 000 руб., не заявляя требования о возврате задатка. Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства Продавцом не возвращены.

В судебном заседании истец Фомичева Т.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Сколотнева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что 19.09.2017 между Сколотневой Л.В. (Продавец) и Фомичевой Т.С. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, этаж 5, площадь 48,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 2 340 000 руб.

22.09.2017 Фомичева Т.С. согласно расписке передала Сколотневой Л.В. денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017.

Согласно пункту 2.5.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017 указанная сумма представляет собой задаток в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора купли-продажи.

При расторжении договора по инициативе Покупателя, задаток остается у Продавца (пункт 2.5.3).

19.11.2017 между Сколотневой Л.В. (Продавец) и Фомичевой Т.С. (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017.

По условиям дополнительного соглашения между Сторонами установлен следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: сумму в 50 000 руб. Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего (предварительного) договора в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора купли-продажи.

Сумму 100 000 руб. Покупатель передает Продавцу до 19.11.2017.

Сумму 1 737 000 руб. за счет собственных Покупатель передает Продавцу в день подписания и сдачи основного договора и необходимых документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Часть стоимости недвижимого имущества оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю в сумме 453 000 руб. ЗАО «Банк Вологжанин» не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности, но и не позднее 3-х рабочих дней со дня регистрации.

Дата заключения основного договора согласована сторонами в срок не позднее 25.12.2017.

В счет оплаты по договору Фомичева Т.С. 19.11.2017 согласно расписке передала Сколотневой Л.В. 100 000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017.

Вместе с тем, в последующем Фомичева Т.С. денежных средств в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017 Сколотневой Л.В. не передавала, как указал истец по причине недостаточности собственных денежных средств. Основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен.

16.03.2018 Фомичева Т.С. направила в адрес Сколотневой Л.В. претензию о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017 денежных средств в сумме 100 000 руб., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая то обстоятельство, что ни одна из сторон в установленный срок не направила другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор, сумма обеспечительного платежа в размере 100 000 руб. была внесена в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи и должна была быть зачтена в счет оплаты цены объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что законных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, в сумме 100 000 руб. не имеется.

С учетом изложенного взысканию со Сколотневой Л.В. в пользу Фомичевой Т.С. подлежат денежные средства в сумме 100 000 руб.

Далее, в соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование Сколотневой Л.В. денежными средствами за период с 26.12.2017 по 02.04.2018 составил 2 041 руб. 09 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, коннтррасчет суду не представлен.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом истца и взыскать со Сколотневой Л.В. в пользу Фомичевой Т.С. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 02.04.2018 в сумме 2 041 руб. 09 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела, Фомичевой Т.С. понесены почтовые расходы в сумме 188 руб. 10 коп. по отправке в адрес ответчика претензии.

Указанные расходы суд признает обоснованными и полагает их подлежащими взысканию со Сколотневой Л.В. в пользу Фомичевой Т.С. в качестве убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применяя положения статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию со Сколотневой Л.В. в пользу Фомичевой Т.С. в порядке возмещения подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 305 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фомичевой Т. С. удовлетворить.

Взыскать со Сколотневой Л. В. в пользу Фомичевой Т. С. сумму оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 041 руб. 09 коп., расходы на почтовое отправление в размере 188 руб. 10 коп., расходы на юридические услуги в размере 3 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 305 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья            Иванова И.В.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 19.05.2018