Дело №2-3733/2018
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2018 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Беловой Н.А.,
с участием истицы Безменовой Н.Г. и ее представителя Федькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родина В.К. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о защите прав потребителя,
установил:
Безменова Н.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по <адрес>, с кадастровым №. В обоснование иска указано, что между истцом и Жилищно-строительным кооперативом ЖСК «Северный» был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 15.12.2010 г. В соответствии с указанным договором истец вносит паевой взнос в денежном выражении в ЖСК «Северный» в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от 15.12.2010 г. 12.07.2016 г. Безменова Н.Г. и ЖСК «Северный» заключили Дополнительное соглашение к Договору №, в котором указывалось, что на основании инвентаризации строящегося жилого дома по <адрес> от 18.01.2016 г. изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в соответствии с которой квартира Безменовой Н.Г., указанная в Договоре № изменяет номер с № на №. 02.02.2018 г. истец заключила Договор управления многоквартирным домом по <адрес>. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № с кадастровым № по <адрес>. 05.03.2018 г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации собственности на указанную квартиру, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры № имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами; также содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных Постановлением УФФСП по Саратовской области от 19.01.2017 г., в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № по <адрес> Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость лишает собственника совокупности прав на приобретенную квартиру, а именно совершение в отношение принадлежащего имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждение своего имущество в собственность другим лицам, передача им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передача имущества в залог и обременение его другими способами, распоряжение иным образом, в связи с чем, истица обратилась в суд.
Истец Безменова Н.Г., ее представитель Федькина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Зайцева В.В. До судебного заседания от третьего лица Зайцевой В.В. поступили возражения на исковое заявление.
Представитель ответчика, представители третьих лиц, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст.ст.2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.
Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН 1086453002118, ИНН/КПП 6453098965/645301001.
Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № от 13.12.2011 г., выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов», на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым №
В настоящее время жилой дом с кадастровым №, в состав которого входит квартира №, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 г. № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040430:373, расположенного на земельном участке с кадастровым №
Судом установлено, что 15.12.2010 г. между Безменовой Н.Г. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по улице им. <адрес>.
Предметом договора стало жилое помещение (квартира) № общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость № от 21.02.2018 г. спорному жилому помещению присвоен кадастровый №, площадь помещения согласно имеющимся в ЕГРН сведениям - 34,8 кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство передать Пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Пайщиком жилое помещение (квартиру) в течение 1-го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию; обеспечить Пайщика необходимыми документами для регистрации права собственности Пайщика на жилое помещение (квартиру) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Размер паевого взноса составил 750 000 руб., которые истцом были внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2010 г.
12.07.2016 г. между Безменовой Н.Г. и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору, на основании инвентаризации строящегося жилого дома по <адрес> от 18.01.2016 г. изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в соответствии с которой квартира Безменовой Н.Г., указанная в Договоре №, изменяет номер с № на №.
Из справки от 15.12.2010 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что Безменова Н.Г. полностью оплатила паевой взнос в размере 750000 рублей за квартиру № (№ по дополнительному соглашению) в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по <адрес>.
Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).
В силу положений ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Исходя из анализа перечисленных правовых норм в их системной взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением гражданина.
Как установлено материалами дела, истица подала повторное заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» и повторно оплатила вступительный взнос 18.06.2018 г. Ранее ею в полном объеме были оплачены членский и вступительный взносы. Возражений от ЖСК «Северный» о приеме Безменовой Н.Г. в члены кооператива не поступило. Воля Безменовой Н.Г. на вступление в члены кооператива четко выражена, соответствует требованиям Устава ЖСК «Северный» и требованиями действующего законодательства.
В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства законного основания владения и пользования жилым помещением. Спорная квартира с октября 2017 года фактически находится во владении истца. Истцом заключены договоры на штукатурные работы, электромонтажные работы в спорной квартире; 13.12.2017 г. пройден инструктаж в АО «Саратовгаз» по правилам безопасного пользования газом в быту, оформлена абонентская карточка. 21.02.2018 г. между истцом и ООО «Управляющая компания «Лад-К» заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>. В указанном договоре Безменова Н.Г. указана как собственник квартиры № в доме по <адрес> С января 2018 г. по настоящее время истец производит оплату за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры.
У суда не имеется доказательств, а также не оспорено сторонами, что на квартиру №, расположенную по <адрес>, имеются притязания третьих лиц.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение Безменовой Н.Г.
Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п.4 ст.218 ГК РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:48:040404:5683, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ 10-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.
░░░░░: