Решение по делу № 2-48/2019 от 11.12.2018

Дело № 2- 48/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Брюховецкая Краснодарского края                                             09 января 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Гринь С.Н.,

секретаря судебного заседания                               Савченко В.Т.,

с участием истца Пареха С.Я. и его представителя по заявлению Ушкова И.О.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности Назаровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пареха С.Я. к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

         Пареха С.Я. обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира № <......> в жилом доме, расположенном по адресу: <......> общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., инвентарный номер <......>. Указанное жилое помещение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <......>, площадью 720 кв.м., расположенном по указанному адресу.

    Дом был построен им в 1978 году и в течение всего срока владения им, претензий от кого-либо не предъявлялось, права на владение им никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данным имуществом он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, исправно платит коммунальные платежи.

    В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, в силу приобретательной давности, а так же, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Пареха С.Я. по указанному адресу.

        В судебном заседании истец Пареха С.Я. и его представитель по заявлению Ушков И.О. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

        Ответчик представитель администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкий район в судебное заседание не явился, в суд предоставил письмо, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

    Третье лицо представитель администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности Назаренко О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв на исковое заявление за подписью главы муниципального образования Брюховецкий район, согласно которому администрация МО Брюховецкий район не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № <......> в доме №<......> ул.<......> от 20.02.2018 г. Пареха С.Я. принадлежит недвижимое имущество - квартира № <......> в жилом доме, расположенном по адресу: <......>, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м.

    В домовой книге для прописки граждан указывается, что по адресу: <......> прописан Пареха С.Я., <......> года рождения.

    Договором №<......> от 04.06.2001 г., счетом на оплату за октябрь 2018 г., квитанциями за коммунальные платежи, налоговым уведомлением от 14.07.2010 г. подтверждается, что квартирой по адресу: <......> истец владеет с 1978 года открыто и непрерывно.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), данная позиция также отражена в пункте 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

    Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    На основании абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же, то что истец владеет квартирой № <......>, расположенной по адресу: <......>, длительное время - более 18 лет, суд считает, что Пареха С.Я. приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

При этом суд также принимает признание иска ответчиком, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истца обоснованны, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

По указанным основаниям суд находит иск Пареха С.Я. к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск Пареха С.Я. к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

         Признать право собственности Пареха С.Я., проживающего по адресу: <......> на недвижимое имущество - жилое помещение, площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Пареха С.Я. на жилое помещение, площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.01.2019 г.

Председательствующий                                                    С.Н. Гринь