Решение по делу № 33-26847/2019 от 13.08.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Мальцева И.Рџ.                         дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи: Асташкиной О.Г.,

судей: Ивановой Т.И., Пешковой О.В.,

при ведении протокола помощнике судьи Клочковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 сентября 2019 года апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства, апелляционную жалобу ТСН "Солнышко" на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Назаровой Т. И. к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ «Росимущества в <данные изъяты>», Товариществу собственников недвижимости «Солнышко» об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя ТСН «Солнышко» - Прокопенко Т.П., председателя правления ТСН «Солнышко» - Шапашниковой Н.А., представителя Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> –
Малаховой Ю.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Назарова Т.И. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ «Росимущества в <данные изъяты>», Товариществу собственников недвижимости «Солнышко» об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, в котором просила с учетом уточнения требований: признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0000000:47559, общей площадью 713882 кв. м., категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Воскресений муниципальный район, Виноградовское лесничество, Хорловское участковое лесничество, квартал 57 выделы 1-7, 10- 14; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:29:0000000:47559; произвести с учетом изменений в отношении местоположения земельного участка путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании части границы земельного участка, проходящей по точкам, смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:29:0040412:204 по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040412:204, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г/пос Хорлово, д. Шильково, СНТ «Солнышко» участок 29, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, представленному по заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированны тем, что ему, а также Назаровой В.М., Назарову В.И., на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шильково, СНТ «Солнышко», уч. 29.

При производстве кадастровых работ, в отношении принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:29:0000000:47559

а, также площадь земельного участка Назаровой Т.Н. составила 660 кв.м., то есть имеет место наличие реестровой ошибки, в связи с чем, установление границ земельного участка невозможно.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы просила определить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы
<данные изъяты> от <данные изъяты>, установив границы земельного участка площадью 692 кв. м.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела судом извещался и дело, с учетом мнения сторон рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ТУ «Росимущества в <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела судом извещались и дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица Назарова В.М., Назаров В.И., Томилин В.М., Воробьева Т.В. в судебное заседании не явились, о дате и времени слушания дела извещались дело, с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался и дело, с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Федеральное агентство лесного хозяйства ТСН "Солнышко" в апелляционных жалобах просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 чт. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда, подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, земельный участок с
К<данные изъяты>, площадью 600 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, д. Шидьково, СНТ «Солнышко», уч. 29, принадлежит на праве общей долевой собственности Назаровой Т. И., Назарову В. И., Назаровой В. М. по 1/3 доли каждому.

Земельный участок с К<данные изъяты>, общей площадью 713882 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Воскресений муниципальный район, Виноградовское лесничество, Хорловское участковое лесничество, квартал 57 выделы 1-7, 10- 14 относится к землям лесного фонда.

Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску СНТ «Солнышко» к Федеральному агентству лесного хозяйства и другим установлены границы земель общего пользования садового товарищества.

Проверив материалы в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия находит решение суда, подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов дела, Назарова Т. И. является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 600 кв. м. с К<данные изъяты>, находящегося: <данные изъяты>, р-н Воскресенский, г/<данные изъяты>, д. Шильково, СНТ «Солнышко, уч-к 29, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, в порядке наследства, открывшегося после смерти Назарова И. С., умершего <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным <данные изъяты>, выпиской из ЕРН.

Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Земельный участок с К<данные изъяты> относится к землям лесного фонда, границы земельного участка установлены в соответствии с действующем законодательством, сведения о границах содержатся в ЕГРН.

Решением Воскресенского городского суда от <данные изъяты> по делу по иску ТСН (СНТ) «Солнышко» к Федеральному агентству лесного хозяйства и другим, установлены границы земель общего пользования, в том числе, смежная с земельным участком лесного фонда.

По делу назначена и проведена судебная земельно- устроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «СпецПроект» <данные изъяты> земельный участок с К<данные изъяты> расположен на территории СНТ «Солнышко», находится в границах садового товарищества, отображен на Генеральном плане, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона, фактическая площадь земельного участка составляет 692 кв. м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 92 кв. м., фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с К<данные изъяты>, площадь пересечения составляет 93 кв. м. Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Разрешая спор, суд счел возможным определить местоположение границ спорного земельного участка по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, предусматривающего установления границ земельного участка с
К<данные изъяты> площадью по фактическому пользованию и устранение реестровой ошибки.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 Закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от <данные изъяты> N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Как усматривается из материалов дела, к Назаровой Т. И. в порядке наследования перешло право собственности на 1/3 земельного участка, с К<данные изъяты>, площадью 600 кв. м., находящегося: <данные изъяты>, р-н Воскресенский, г/<данные изъяты>, д. Шильково, СНТ «Солнышко, уч-к 29, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Воскресенского нотариального округа <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Граница земельного участка К<данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством и <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства.

По заключению эксперта конфигурация земельного участка в фактических границах (задняя граница) не соответствует конфигурации земельного участка, представленной в генеральном плане коллективного сада «Солнышко».

Данных свидетельствующих о предоставлении дополнительного земельного участка истцу в размере 92 кв. м. в установленном законом порядке не представлено, согласно Генеральному плану площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 600 кв. м., решения общего собрания членов СНТ об увеличении площади земельного участка не представлено, а равно и доказательств, что фактически границы земельного участка площадью 692 кв. м. существуют на местности более пятнадцати лет.

При этом следует отметить, что истец стала собственником спорного земельного участка лишь в 2014 г. в порядке наследования, площадью 600 кв.м.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с К<данные изъяты>.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно заключению эксперта при уточнении границ земельного участка с К<данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 692 кв. м. ( вар. <данные изъяты>) повлечет пересечение его границ с границами земельного участка с К<данные изъяты>, относящегося к землям Государственного лесного фонда.

Учитывая, что наличие кадастровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о месте положения границ земельного участка лесного фонда, не установлено, уточнение границ земельного участка истца по варианту <данные изъяты> экспертного заключения в силу положений п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ недопустимо.

Разрешая спор, суд первой инстанции не учел указанных выше обстоятельств, что привело к принятию неправильного решения, в связи с чем оно на основании п., п. 1, 4 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ подлежит отмене.

Принимая в порядке п. 2 ст. 328 ГПК РФ новое решение, судебная коллегия находит, что границы земельного участка с К<данные изъяты> следует определить по варианту <данные изъяты> экспертного заключения ООО «СпецПроект» площадью 599 кв. м.

При этом судебная коллегия исходит из того, что установление границ земельного участка по указанному варианту исключает их пересечение с земельным участком лесного фонда, наложения на границы других смежных земельных участков не имеется, расхождение площади земельного участка при уточнении границ со сведениями в ЕГРН составит 1 кв. м., предельно- минимальные размеры земельного участка, установленные <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> думы от <данные изъяты> <данные изъяты>-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты>» (для садоводства 600кв. -1500 кв.м.) не превышает.

Уточнение границ земельного участка по варианту <данные изъяты> экспертного заключения исключает пересечение с кадастровыми границами земельного участка с К<данные изъяты>, реестровая ошибка отсутствует, в связи с чем Назаровой Т. И. в иске к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> ТУ «Росимущества в <данные изъяты>, СНТ «Солнышко» об исправлении реестровой ошибки следует отказать.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Принять новое решение.

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, д. Шильково, СНТ «Солнышко», участок 29, принадлежащего Назаровой Т. И., Назаровой В. М. и Назарову В. И. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Имя точки	Х,м	Y, м	S, м
РЅ1	419 600,18	2 267 999,00
20,72
РЅ2	419 618,55	2 268 008,57
27,98
РЅР—	419 607,26	2 268 034,17
21,28
РЅ4	419 587,88	2 268 025,38
29,11
РЅ1	419 600,18	2 267 999,00

площадью 599 кв. м.

Назаровой Т. И. в иске к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> ТУ «Росимущества в <данные изъяты>, СНТ «Солнышко» об исправлении реестровой ошибки отказать.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: