Решение по делу № 2-4240/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-4240/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                            12 октября 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мидюшко Владимира Викторовича в лице финансового управляющего Рущицкого Иннокентия Евгеньевича к ООО «Мирай-Авто» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Мидюшко В.В. в лице финансового управляющего Рущицкого И.Е. обратился в суд с иском к ООО «Мирай-Авто» о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Мирай-Авто» как арендатором и Мидюшко В.В. как арендодателем заключен договор аренды недвижимости от 01 июля 2015 года, по условиям которого арендатору в аренду переданы нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м в нежилом одноэтажном здании с антресолью по адресу: <адрес> в целях размещения автосалона для розничной торговли транспортными средствами, а также земельный участок, прилегающий к нежилому зданию и необходимый для его использования. Срок аренды установлен сторонами с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года. Ежемесячный размер арендной платы, с учетом стоимости 1 кв.м аренды 925,00 рублей, составляет 2 063 397,50 рублей. На основании дополнительного соглашения от 31.12.2015 года, с 01 января 2016 года по 31 января 2016 года площадь арендуемых помещений составила 742,5 кв.м, а с 01 февраля 2016 года по 31 мая 2016 года – 670.1 кв.м. Размер арендной платы снижен до 300 рублей в месяц за 1 кв.м, то есть с 01.01.2016 года по 31.01.2016 года арендная плата составляет 222 750,00 рублей, с 01.02.2016 года по 31.05.2016 года – 201 030,00 рублей в месяц. 31 мая 2016 года стороны подписали акт возврата имущества арендодателю. ООО «Мирай-Авто» имеет перед Мидюшко В.В. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 года по 31.05.2016 года на общую сумму 5 153 665,00 рублей. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.06.2017 года Мидюшко В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2018 года финансовым управляющим Мидюшко В.В. утвержден Рущицкий И.Е. решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.02.2016 года ООО «Мирай-Авто» признано банкротом, в отношении юридического лица введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Усенко Д.С. Заявление о признании ООО «Мирай-Авто» банкротом принято к производству определением Арбитражного суда Тюменской области 15.12.2016 года. Требования об оплате задолженности в размере 2 063 397,50 рублей (за ноябрь2015 года) подлежат включению в реестр кредиторов и удовлетворению в рамках дела о банкротстве, задолженность в размере 3 090 267,50 рублей (за период с декабря 2015 года по май 2016 года_ относится к текущей. Финансовым управляющим Мидюшко В.В. 27.11.2017 года и 20.06.2018 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Мирай-Авто» направлены претензии об оплате задолженности, денежные средства, как и ответ на претензию, не поступили. В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «Мирай-Авто» в пользу Мидюшко В.В. задолженность по договору аренды недвижимости от 01 июля 2015 года в размере 3 090 267,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца финансового управляющего Рущицкого И.Е. – Кинева Л.В. уменьшила исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности просила взыскать с ООО «Мирай-Авто» в пользу Мидюшко В.В. задолженность по договору в размере 998 418,15 рублей.

Мидюшко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Мирай-Авто» Усенко Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

01 июля 2015 года между индивидуальным предпринимателем Мидюшко В.В. и ООО «Мирай-Авто» заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель Мидюшко В.В. сдает, а арендатор ООО «Мирай-Авто» принимает в аренду нежилые помещения площадью 2 230,7 кв.м в нежилом одноэтажном здании с антресолью, расположенном по адресу: <адрес> в целях размещения автосалона для розничной торговли автотранспортными средствами.

Срок передачи объектов недвижимости в аренду установлен сторонами с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года.

Стоимость аренды 1 кв.м составляет 925,00 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет 2 063 397,50 рублей (п. 3.1 договора).

Во исполнение условий договора нежилые помещения площадью 2 230,7 кв.м переданы арендатору по акту приема-передачи от 01 июля 2015 года (л.д.85).

31 декабря 2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым с 01.01.2016 года в аренде у арендатора остаются помещения общей площадью 742,5 кв.м, с указанного времени стороны согласовали иной размер арендной платы – 300,00 рублей за 1 кв.м в месяц. При этом срок аренды помещения площадью 72 кв.м установлен до 31 января 2016 года, срок аренды помещений общей площадью 670,1 кв.м – до 31.05.2016 года (л.д.88).

На основании акта приема-передачи от 31 мая 2016 года нежилые помещения площадью 670,1 кв.м переданы арендатором арендодателю. Стороны подтвердили, что обязательства по возврату имущества арендатором исполнены в полном объеме (л.д.91).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11 февраля 2016 года ООО «Мирай-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем назначен Усенко Д.С. (л.д.93-96).

     Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30 мая 2017 года Мидюшко В.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина (л.д.69-74).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24 января 2018 года в качестве финансового управляющего Мидюшко В.В. утверждена кандидатура Рущицкого И.Е. (л.д.75-77).

Мидюшко В.В. в связи с принятием решения о признании его несостоятельным (банкротом) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.47-51).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенных договором.

Как следует из акта сверки по состоянию на 30 июня 2018 года, оплата по договору аренды недвижимости арендатором ООО «Мирай-Авто» в полном объеме не произведена, имеется задолженность по оплате аренды с 30 ноября 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 5 153 665,00 рублей (л.д.92). Акт сверки сторонами не подписан, однако суммы арендной платы соответствуют условиям договора аренды недвижимости с учетом дополнительного соглашения, доказательств исполнения условий договора в части оплаты аренды в ином объеме ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из материалов дела следует, что заявление о признании ООО «Мирай-Авто» банкротом принято судом 15 декабря 2015 года (л.д.97-98).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 23 мая 2016 года требования ИП Мидюшко В.В. в размере 2 063 397,50 рублей (за ноябрь 2015 года) включены в третью очередь требований кредиторов ООО «Мирай-Авто» (л.д.42-43).

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (в частности договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Договором аренды недвижимости определен ежемесячный период исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы. Таким образом, задолженность, возникшая у ООО «Мирай-Авто» по оплате аренды с декабря 2015 года является текущей.

Сумма задолженности ответчика перед Мидюшко В.В. за период с 01 декабря 2015 года по 31 мая 2016 года составляет 3 090 267,50 рублей.

В период рассмотрения дела ответчик произвел оплату Мидюшко В.В задолженности в размере 2 091 849,35 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05 октября 2018 года (л.д.162).

Задолженность в размере 998 418,15 рублей ответчиком не погашена и подлежит взысканию с ООО «Мирай-Авто» в пользу Мидюшко В.В. в судебном порядке. Исковые требования финансового управляющего Рущицкого И.Е. следует удовлетворить.

При подаче иска истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, размер которой составлял, при цене иска 3 090 267,50 рублей – 23 651,00 рубль.

Поскольку истец уменьшил исковые требования вследствие добровольного частичного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, с ООО «Мирай-Авто» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме, в силу положений ст.ст. 1, 101, 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 12, 56, 67, 101, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мидюшко Владимира Викторовича в лице финансового управляющего Рущицкого Иннокентия Евгеньевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мирай-Авто» в пользу Мидюшко Владимира Викторовича задолженность по договору аренды недвижимости от 01 июля 2015 года в размере 998 418,15 рублей.

Взыскать с ООО «Мирай-Авто» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмени государственную пошлину в размере 23651,00 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                        О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.