Решение от 16.11.2021 по делу № 33-2333/2021 от 06.10.2021

Судья Хагундокова Р.Р.                                                           дело № 33-2333/2021

                                                        № дела в суде первой инстанции 2-256/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 ноября 2021 года                                               г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Боджокова Н.К.,

судей: Шишева Б.А., Козырь Е.Н.

при секретаре судебного заседания Киковой А.А-З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 и ФИО19 ФИО3 РА "Майкопский индустриальный техникум», ФИО6 образования и науки Республики Адыгея и ФИО7 по имущественным отношениям Республики Адыгея об обязании совершить действия и признании права собственности в порядке приватизации отказать в полном объеме.

Иск ФИО3 РА "Майкопский индустриальный техникум» к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о расторжении договора найма и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 РА "Майкопский индустриальный техникум».

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО4 из комнаты № общежития ФИО3 РА "Майкопский индустриальный техникум», находящегося по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи ФИО17, мнения помощника прокурора Республики ФИО12, истца ФИО1 и ее представителя адвоката ФИО13, представителя ответчика ФИО7 по имущественным отношениям Республики Адыгея ФИО14, представителя ответчика «Майкопский индустриальный техникум» РА - ФИО15, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Республики Адыгея «Майкопский индустриальный техникум» (далее – Учреждение) об обязании Учреждения заключить с ФИО5 с учетом ее несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО4 договор социального найма жилого помещения №, расположенного в общежитии по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение); об обязании Учреждения не препятствовать истцам во вселении и использовании жилого помещения; о признании за ФИО5, ФИО2 и ФИО4 права общей долевой собственности в порядке приватизации, в равных долях на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указала, что в 2001 году она со своей семьей (сын ФИО2 и супруг ФИО4) вселились в общежитие в комнату № и № на основании ордера и, впоследствии, договора социального найма. В данных помещениях семья ФИО19 была зарегистрирована, как по постоянному месту жительства. В 2007 году в связи с проводимым ремонтом в общежитии жильцы были вынуждены покинуть его. Впоследствии, вернувшись в общежитие, ФИО5 обнаружила в ранее занимаемой комнате посторонних жильцов. Наймодатель отказался предоставлять иное жилое помещение семье ФИО19, ввиду чего она была вынуждена обратиться в суд.

Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Учреждение заключить с ФИО5 договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО5 за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение №. С согласия собственника жилого помещения она осуществила его капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, что в силу закона дает ей право на приватизацию жилья.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в производство Майкопского городского суда Республики Адыгея в феврале 2021 года поступило исковое заявление Учреждения о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении семьи ФИО19 из комнаты №. Исковые требования основаны на том, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Указывает, что семья ФИО19 не вселилась в предоставленную комнату № и на протяжении всего времени проживала по иному адресу. Кроме того, ФИО5 незаконно осуществила перепланировку жилого помещения: заложила дверной проем в комнате № и прорубила новый проем в перегородке, разделяющей комнату № и №.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков в судебном заседании иск ФИО1 не признали, считая его незаконным и необоснованным. Просили отказать в его удовлетворении.

Представитель Учреждения в судебном заседании свой иск к ФИО1 поддержал.

Представитель Управления по опеке и попечительству МО «<адрес>» считал иск о выселении несовершеннолетнего ребенка, не подлежащим удовлетворению.

Прокурор в судебном заседании считал надлежащим удовлетворить иск Учреждения в полном объеме.

Суд постановил вышеизложенное решение, об отмене которого по доводам жалобы просит ФИО5 (ФИО1), ссылаясь на то, что ответчиком не доказан факт того, что ее семья не проживает в спорной комнате, а также то, что истец не несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы истца ФИО5 (ФИО1) заблаговременно размещена на официальном сайте Верховного суда Республики Адыгея http://vs.adg.sudrf.ru.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены, изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 РА «Майкопский индустриальный техникум» находится объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 РА «Майкопский индустриальный техникум» обязан заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения в общежитии.

Согласно условиям договора найма жилого помещения в общежитии от 22.02.2018 № 44, при соблюдении сторонами условий настоящего соглашения, данное соглашение действует в течение 11 месяцев с момента подписания договора. При истечении срока действия соглашения прекращает свое действие. При соблюдении сторонами условий соглашения, оно может быть пролонгировано на новый срок.

Согласно разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлени░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-I «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 92, 83, 101, 105 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░19) ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░ ░░░3 ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 (░░░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 (░░░1) ░░░8 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░

                                                                                                    ░.░. ░░░░░░