Решение по делу № 2-6221/2024 от 18.03.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой М. Э. к ООО «СЗ «Самолет- Томилино» об обязании передать объект долевого строительства по акту нежилое помещение, взыскании судебной неустойки, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и Петровой М. Э. был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-№.

Указал, что согласно пп. 1.1. договора предусмотрено, что объект - Жилой многоквартирный <адрес>.1, расположенный по строительному адресу: <адрес> «Жилой комплекс по адресу: <адрес>».

Истец указал, что пунктом 1.2. договора установлено, что строительство объекта ведется на основании Разрешения на строительство NoRU№, выданного Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГ Согласно приложению № объектом долевого строительства является нежилое помещение с условным № №.

Указал, что пунктом 2.5. договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

ДД.ММ.ГГ Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой комплекс по адресу: <адрес>

Истец указал, что исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере 25 144 752,33 (Двадцать пять миллионов сто сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 33 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ, обязательства заказчика по передачи объекта долевого строительства Петровой М.Э. не выполнены, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан.

Петровой М. Э. была направлена претензия ответчику с требованием передать нежилое помещение, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» не передал нежилое помещение в собственность Петровой М.Э.

До настоящего времени никаких официальных ответов, на претензию от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Истец просил обязать ООО «СЗ «Самолет-Томилино» передать Петровой М. Э. объект долевого строительства по акту - нежилое помещение, расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес> «Жилой комплекс по адресу: <адрес> площадь помещения 164,75 (кв. м.) в течение 3-х дней с даты вступления судебного акта в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в её пользу судебную неустойку на будущее время по 251447,53 рублей за неисполнение решения суда по настоящему спору, за каждый день просрочки исполнения суда начиная с момента по истечении 3-х дневного срока после вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 5203287,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 34 516 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и Петровой М. Э. был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-№

Согласно пп. 1.1. договора предусмотрено, что объект - жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 25 144 752,33 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект не был передан участнику строительства.

Судом установлен, что в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данному уведомлению ДД.ММ.ГГ застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, а объекту долевого строительства по договору № ТОМ-№ от ДД.ММ.ГГ присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>.

Сведений о получении истцом уведомления в деле не имеется.

С учетом изложенного, суд считает исковое требование об обязании передать Петровой М. Э. объект долевого строительства по акту - нежилое помещение, расположенный по строительному адресу: <адрес> в течение 3-х дней с даты вступления судебного акта в законную силу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2.5. заключенного сторонами договора, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен - не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением № 326 от 18.03.2024 г. (опубликованного 22.03.2024 г.) об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. неустойка за указанный период взысканию не подлежит.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 600000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

Суд пришел к выводу, что следует снизить размер судебной неустойки с 251447,53 руб. до 200 рублей за неисполнение решения суда по настоящему спору, за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента по истечении 3-х дневного срока вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в пользу Петровой М. Э. в сумме в сумме 34 516 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) передать Петровой М. Э. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по гор. <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) объект долевого строительства по акту - нежилое помещение - основные характеристики объекта долевого строительства (нежилое помещение) в жилом многоквартирном доме, расположенный по строительному адресу: <адрес>, площадь помещения 164,75 (кв. м.) (почтовый адрес: <адрес> в течение 3-х дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в пользу Петровой М. Э. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 600000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., судебную неустойку в сумме по 200 рублей за неисполнение решения суда по настоящему спору, за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента по истечении 3-х дневного срока вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения, расходы по госпошлине в сумме 34 516 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании судебной неустойки за просрочку исполнения решения суда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Решение суда в части неустойки подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.