Решение по делу № 2-86/2024 (2-4590/2023;) от 13.07.2023

Дело № 2-86/2024 (2-4590/2023)

УИД 66RS0006-01-2023-003558-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 31 января 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Баранниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова А. В. к Гаражно-строительному и эксплуатационному кооперативу №4, Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Молодцов А.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному и эксплуатационному кооперативу № 4 (далее – ПГС и ЭК № 4) о признании права собственности на помещение мастерской площадью 6,9 кв.м, являющейся частью гаражного бокса < № >, < № > с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >.

В обоснование требований указано, что истцом на основании договора купли-продажи от 08.11.2017, заключенного с Г.В.И. (продавец), был приобретен гаражный бокс < № > (номер на плане < № >) площадью 23,3 кв.м, расположенный в ПГС и ЭК № 4 по адресу: г.Екатеринбург, ул. Кировградская, 57б. Указанный гаражный бокс принадлежал продавцу Г.В.И. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008 и справкой о выплате паевого взноса от 06.05.2007, выданной ПГС и ЭК №4. Фактически гаражный бокс согласно сведениям БТИ включает в себя непосредственно бокс площадью 16,4 кв.м и помещение мастерской площадью 6,9 кв.м. Земельный участок под гаражом находится в бессрочном пользовании кооператива согласно акту < № > от 02.11.1962. Учитывая, что помещение мастерской было построено вместе с самим боксом и является его неотъемлемой частью, истец просил признать за собой на него право собственности, поскольку мастерская площадью 6,9 кв.м на самостоятельный кадастровый учет не поставлена и права на нее в установленном законом порядке за правопредшественником истца зарегистрированы не были.

Определениями суда от 25.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Екатеринбурга, в качестве третьего лица привлечен Г.В.И.

В связи с получением сведений о смерти Г.В.И. определением суда от 25.12.2023 указанное лицо исключено из состава участвующих в деле лиц, к участию в деле привлечена Базылева И.П. (наследник умершего).

При рассмотрении исковых требований по существу представитель истца Райлян Е.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что мастерская является неотъемлемой частью гаражного бокса, вместе с тем права на нее зарегистрировать не удалось. Права в отношении спорного помещения возникли у правопредшественника истца в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как у лица, выплатившего в полном объеме паевой взнос за него. Представил заключение о соответствии спорной постройки строительно-техническим нормам и требованиям, возможности ее эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан, а также фотографии объекта. Указал, что истец владеет и пользуется помещением мастерской, имеет туда свободный доступ; никаких правопритязаний иных лиц в отношении спорного помещений не заявлялось.

Представитель ответчика ПГС и ЭК № 4 – Тихонов В.В. (председатель кооператива) против удовлетворения иска не возражал. Указал, что помещения мастерских пристраивались к гаражным боксам позже, чем строились сами боксы, изначально их в проекте не было; вместе с тем мастерские находятся в пределах отведенного кооперативу участка, проход в них осуществляется непосредственно через соответствующие гаражные боксы.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – Новикова В.М. в письменных возражениях указала, что у Администрации г. Екатеринбурга отсутствуют сведения о выдаче разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража, в котором расположен спорный объект недвижимости. Просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Екатеринбурга и принять решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с действующим гражданским, земельным и градостроительным законодательством.

Третье лицо Базылева И.П. в судебное заседание не явилась, мнение по иску не выразила.

Заслушав явившихся лиц, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гаражно-строительный и эксплуатационный кооператив № 4 (далее – ПГС и ЭК № 4) (ОГРН 1036604823122) зарегистрирован Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в качестве юридического лица 13.03.1995 (л.д. 180 т.1), в ЕГРЮЛ сведения внесены как о ранее созданном юридическом лице – 31.12.2003, председателем кооператива с момента его регистрации является Тихонов В.В. (л.д. 179 т.1).

Никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось, что названный кооператив является правопреемником Кооператива № 4 по строительству гаражей для автомашин индивидуального пользования, утвержденного решением Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 29.08.1962 (л.д. 192 т.1). Этим же решением в бессрочное пользование кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,4 га в Орджоникидзевском районе в кв. № 51а по ул. Кировградской для строительства гаражей для машин индивидуального пользования и выдан акт < № > от 02.11.1962 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1271 кв.м из городских земель под застройку гаражей индивидуального пользования, а именно для возведения одноэтажных гаражей на 51 машину (л.д. 214-221 т.1).

Решением Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № >-д от 28.07.1971 Гаражно-строительному кооперативу № 4 прирезан дополнительный участок площадью 82 кв.м по ул. Кировградская в Орджоникидзевском районе – для строительства двух боксов гаража (л.д. 212 т.1).

Постановлением Главы г. Екатеринбурга < № > от 10.06.2010 на основании обращения председателя ПГС и ЭК № 4, утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3671 кв.м на кадастровом плане территории по адресам: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, 57б, 61б, 65б, 69б, 73б, 81г под гаражные боксы.

Согласно сведениям БТИ от 19.09.2023 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, д. 57б заинвентаризировано здание боксовых гаражей литера А с пристроями литеры А1-А5 в составе 14-ти боксов, в т.ч. бокс с мастерской < № > с регистрационным номером < № >, общей площадью 23,3 кв.м, в т.ч. бокс – 16,4 кв.м, мастерская – 6,9 кв.м по данным обследования на 17.07.2006. Информация о наличии документов на строительство пристроев литеры А1-А5, в т.ч. указанной мастерской в ЕМУП «БТИ» отсутствует.

На основании акта № 1774-б от 02.11.1962 о предоставлении Кооперативу № 4 в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации одноэтажных гаражей на технический учет в ЕМУП «БТИ» поставлены 10 боксов в здании литера А по указанному адресу (боксы № 4-13). Впоследствии на основании предоставленных решений районных и мировых судов проведена постановка на технический учет части гаражных боксов, кладовых, мастерских, не входящих в состав вышеперечисленных (л.д. 110 т.1).

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств прекращения в установленном порядке права бессрочного пользования земельным участком за ПГС и ЭК № 4не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный гаражный бокс < № > (номер на поэтажном плане < № >) расположен на территории ПГС и ЭК № 4 и был поставлен на кадастровый учет 18.01.2014 с присвоением кадастрового номера < № >.

Таким образом, гаражный бокс был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец Молодцов А.В., согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 07.09.2023, является собственником гаражного бокса < № > площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного в вышеуказанном ПГС и ЭК № 4 (л.д. 156-158 т.1).

Согласно материалам реестрового дела, Молодцов А.В. (покупатель) стал собственником вышеуказанного гаражного бокса на основании договора купли-продажи от 08.11.2017, заключенного с Г.В.И. (продавец), в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде гаражного бокса Ор-9550, площадью 16,4 кв.м, номер на плане < № >, находящийся в Гаражно-строительном и эксплуатационном кооперативе № 4 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, д. 57Б (л.д. 204-205 т.1).

Переход права собственности к Молодцову А.В. зарегистрирован в установленном порядке.

Обращаясь с настоящим иском, Молодцов А.В. указывает на то, что вместе с приобретением гаражного бокса < № > им было приобретено и помещение мастерской площадью 6,9 кв.м, пристроенное к боксу и являющееся его неотъемлемой частью.

Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему.

Как следует из плана объекта недвижимости (л.д. 140-141 т.1), и подтверждается сведениями технического паспорта (л.д. 196-200 т.1), гаражный бокс < № > по ул. Кировградская, 57б в г. Екатеринбурге поставлен на технический учет БТИ и согласно данным обследования на 17.07.2006 уже включал в себя как непосредственно сам гаражный бокс площадью 16,4 кв.м, так и помещение мастерской площадью 6,9 кв.м. При этом согласно плану этажа, помещение мастерской как тогда, так и сейчас непосредственно примыкает к боксу, сообщается с ним посредством наличия дверного проема; доступ в помещение мастерской возможен только из гаражного бокса. Аналогичным образом выстроены помещения мастерских в рядом расположенных гаражных боксах.

Из пояснений представитель ответчика ПГС и ЭК № 4 – Тихонова В.В., являющегося председателем кооператива как минимум с момента регистрации юридического лица в ЕРГЮЛ, следует, что помещения мастерских были возведены к нескольким гаражным боксам, все они находятся в пределах отведенного кооперативу участка, проход в помещение мастерской при гараже < № > осуществляется непосредственно через сам гаражный бокс < № > (< № >).

Согласно представленному стороной истца заключению ООО «Оценщики Урала» < № > от 19.09.2023 обследуемый гаражный бокс < № > (< № >) входит в состав одноэтажного строения, состоящего из одноместных гаражных боксов для легковых автомобилей боксового типа, 1962 года постройки, его площадь по плану составляет 23,3 кв.м, фундамент – сборный ленточный (блоки ФБС).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, специалистом сделан вывод, что объект исследования является объектом недвижимости завершенного строительства, используемым по прямому назначению; его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Гаражный бокс соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам. Техническое состояние несущих ограждающих конструкций здания (железобетонных конструкций фундамента, стен, перекрытий) в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние; конструкции соответствуют строительно-техническим нормам и требованиям. Дальнейшая эксплуатация здания как объекта недвижимого имущества возможна и не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан. С технической точки зрения сохранение здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Объект исследования расположен в пределах земельного участка. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. смежных землепользователей, собственников соседних зданий, строений и сооружений, поскольку объект исследования, согласно проведенному осмотру и техническому паспорту, располагается в границах земельного участка (л.д. 136-137 т.1).

Как следует из представленных истцом фотографий, гаражный бокс < № > находится в линии гаражей, Молодцов А.В. имеет в него доступ, хранит там принадлежащие ему вещи и использует бокс вместе с пристроенным к нему помещением мастерской, которое он также используется в личных целях (л.д. 120-125 т.1). Оснований полагать постройку несоответствующей строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении спорного гаражного бокса, а именно пристроенного к нему помещения мастерской, в материалы дела не представлено.

Гаражный бокс < № > был приобретен истцом по возмездной сделке, заключенной с его прежним правообладателем, членом кооператива – Г.В.И. (л.д.3 т.2).

Право собственности Г.В.И. на указанный гаражный бокс, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2008 (л.д. 4 т.2), возникло на основании справки о выплате паевого взноса от 06.05.2007, выданной ПГС и ЭК № 4.

Учитывая, что справка о выплате паевого взноса за гараж была выдана Г.В.И. в 2007 г., в то время как техническая инвентаризация здания гаража, зафиксировавшая наличие мастерской, пристроенной к боксу < № >, была проведена в 2006 г., суд приходит к выводу, что в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Г.В.И. В.И. стал собственником всего гаражного бокса площадью 23,3 кв.м, включая пристроенное к нему и по сути входящее в его состав помещение мастерской площадью 6,9 кв.м.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Учитывая, что по договору купли-продажи от 08.11.2017, заключенному между Молодцовым А.В. и Г.В.И., истцу перешло право собственности на гаражный бокс < № >, то в силу вышеприведенной нормы к нему также перешло и право собственности на помещение мастерской площадью 6,9 кв.м, являющейся частью гаражного бокса < № >, < № > с кадастровым номером < № > и используемой по общему назначению.

После заключения договора купли-продажи Г.В.И. написал заявление об исключении его из членов ПГС и ЭК < № > в связи с приобретением гаражного бокса Молодцовым А.В., а истец в свою очередь подал заявление о принятии его в члены кооператива ввиду тех же обстоятельств (л.д. 1 оборот т.2).

02.02.2021 Г.В.И. умер, в права наследования после его смерти вступила супруга Базылева И.П., которой согласно материалам реестрового дела при заключении договора купли-продажи от 08.11.2017 давалось нотариально удостоверенное согласие на отчуждение Г.В.И. в любой форме, на любых условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества в виде гаражного бокса < № > (л.д. 203 т.1). Таким образом, Базылевой И.П. об отчуждении гаражного бокса было известно и каких-либо правопритязаний на спорное имущество с момента его отчуждения в виде единого объекта вместе с помещением мастерской до настоящего времени не заявлялось.

В рамках настоящего дела третье лицо Базылева И.П., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не выразила.

Таким образом, поскольку из совокупности исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств следует, что помещение мастерской фактически является частью гаражного бокса < № > (< № >) с кадастровым номером < № >, непосредственно примыкает к нему и используется с ним по общему назначению, расположено на территории земельного участка кооператива, находится в работоспособном состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Молодцова А. В. к Гаражно-строительному и эксплуатационному кооперативу №4, Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на помещение ? удовлетворить.

Признать за Молодцовым А. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) право собственности на помещение мастерской площадью 6,9 кв.м, являющейся частью гаражного бокса < № >, < № > с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Кировградская, 57б.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.02.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина